2023년 NSW, 빅토리아, 퀸즈랜드에서 구입한 부동산 4곳 중 1곳 이상이 현금으로 지불되었습니다.
비즈니스 기자 Kate Ainsworth와 Mark Rigby 작성
9시간 전9시간 전에 게시됨
새로운 교외 주택 단지에 깔끔하게 줄지어 늘어선 수십 채의 주택을 공중에서 촬영했습니다.
지난해 NSW, 빅토리아, 퀸즈랜드에서 1,290억 달러 이상의 부동산을 모기지 없이 구입했습니다.( ABC 뉴스: John Gunn )
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간단히 말해서, PEXA의 조사에 따르면 지난해 NSW, 퀸즈랜드, 빅토리아에서 구입한 부동산 중 28.5%가 모기지 없이 구입한 것으로 나타났으며, 주로 나이가 많고 은퇴했으며 ‘자산이 풍부한’ 호주인들이 많이 구입했습니다.
퀸즈랜드 지역의 타라(Tara)는 현금 구매자 비율이 가장 높았으며, 서퍼스 파라다이스(Surfers Paradise)에서는 현금 전용 구매가 14억 달러를 넘어섰습니다.
무엇 향후 계획? PEXA의 수석 이코노미스트인 Julie Toth는 인구가 노령화됨에 따라 앞으로 현금 구매자가 증가할 가능성이 있다고 말했습니다.
지난해 뉴사우스웨일스, 빅토리아, 퀸즈랜드에서 구입한 주거용 부동산 4개 중 1개 이상은 호주 노인들이 전액 현금으로 지불했기 때문에 이자율 인상에 영향을 받지 않고 주택 시장을 지탱할 수 있었습니다.

PEXA(Property Exchange Australia)의 조사에 따르면 지난해 동부 주에서 4,547억 달러 상당의 주거용 부동산을 구입했으며 1,296억 달러를 현금으로 지불했습니다. 즉, 대출 기관을 통해 모기지 대출을 받지 않은 것입니다.

이는 지난해 뉴사우스웨일스, 빅토리아, 퀸즈랜드에서 판매된 부동산 중 28.5%가 모기지 없이 구입되었음을 의미하며, 이는 2022년보다 1.5%(또는 19억 달러) 증가한 수치입니다.

PEXA의 수석 이코노미스트인 Julie Toth는 현금 판매의 강세가 호주 부동산 시장의 지속적인 탄력성을 설명한다고 말했습니다.

그녀는 “모기지 압력 없이, 그리고 실제로 금리 인상에 전혀 취약하지 않은 채 계속되는 상대적으로 큰 비중의 구매가 회복력이 지속되는 이유를 설명하는 데 도움이 됩니다”라고 말했습니다.

“우리가 이 데이터를 파악한 3~4년 동안 현금 구매 그룹은 세 가지 주요 시장에서 지속적으로 최소 25%를 차지했습니다.

“이것은 우리가 앞으로 계속해서 기대할 수 있는 구조적 특징인 것 같습니다.”

Toth씨는 가계의 높은 생활비에도 불구하고 현금 구매자 수가 증가한 것은 중앙은행의 금리 인상 효과에 영향을 받지 않는 사람들의 수가 늘어나고 있음을 의미한다고 말했습니다.

그녀는 “이것은 주택 구입 능력과 관련하여 기존 세대 간 부의 격차를 악화시킬 수 있다”고 말했습니다.

어깨 길이가 긴 갈색 머리를 가진 중년 여성이 햇살 가득한 CBD를 배경으로 사무실에 서 있습니다.
PEXA의 수석 이코노미스트인 Julie Toth는 현금 전용 구매자의 비율이 앞으로 증가할 것이라고 믿습니다.(ABC News: Darryl Torpy)
연구팀은 보고서에서 중앙은행의 잇따른 금리 인상을 언급하며 “인플레이션을 통제하기 위한 통화정책의 한계”를 지적했다.

Toth 씨는 높은 금리가 일반적으로 나이가 많고 은퇴한 현금 구매자에게 유리할 가능성이 높으며 은행이 제공하는 더 높은 저축 금리의 혜택을 누릴 수 있다고 지적했습니다.

“우리 연구에 따르면 현금 구매자의 인구통계학적 프로필은 모기지 구매자와 다릅니다. 현금 구매자는 나이가 많고 은퇴할 가능성이 더 높습니다.”라고 그녀는 말했습니다.

“그들은 가계 소득이 낮은 경향이 있지만, 부양 가족도 적고 다음 구매 자금으로 축적된 재산, 저축, 연금을 통해 ‘자산이 풍부한’ 가능성이 더 높습니다.

“이자 수익을 얻을 수 있는 저축이 있다면 이자율 상승으로 이익을 얻을 수도 있습니다.

“인구통계는 또한 노년층이 증가하고 있기 때문에 증가할 수도 있음을 시사합니다.”

교외 주택 외부의 판매 간판입니다.
2023년 호주 동부 본토에서 판매된 부동산 4개 중 1개 이상이 모기지 없이 구입되었습니다.(ABC 뉴스: Jordan Young)
현금 구매자를 유치하는 지역
퀸스랜드는 지난해 현금으로 구입한 주거용 부동산 비율이 29.6%로 가장 높았고, NSW가 27.7%, 빅토리아가 25.2%로 그 뒤를 이었습니다.

NSW는 또한 지난해 현금 구매의 총 가치가 가장 높았으며, 현금 전용 구매의 중앙값은 총 770,000달러였습니다.

(빅토리아와 퀸즈랜드의 현금 구매 평균 가치는 각각 $604,500와 $570,000였습니다.)

Toth 씨는 NSW의 데이터를 통해 시드니가 “호주에서 가장 비싼 부동산 시장”임을 확인했다고 말했습니다.

“현금 판매 비율이 낮더라도 처음부터 부동산 가치가 그렇게 높을 때 총 가치는 여전히 상승합니다”라고 그녀는 말했습니다.

현금 구매 비율이 가장 높은 곳은 은퇴할 가능성이 있는 호주 노인들에게 인기 있는 지역과 부동산 가격이 더 저렴한 지역이었습니다.

브리즈번에서 서쪽으로 약 300km 떨어진 타라(Tara) 마을에서는 지난해 매매된 부동산의 86%가 현금으로 지불되었으며, 현금 구매액의 중간값은 82,500달러였습니다.

(PEXA의 데이터에는 다음 주소에 표시된 우편번호만 포함됩니다

2023년에 최소 80건의 현금 구매.)

퀸즈랜드주 모튼 베이(Moreton Bay)에 위치한 러셀 아일랜드(Russell Island)는 지난해 구매한 부동산의 76%를 현금으로 지불했으며, 중간 현금 구매 가치는 85,000달러였습니다.

‘다양한’ 속성으로 인해 도시 현금이 급증합니다.
그러나 “도시 중심지”는 높은 부동산 가격과 더 많은 구매 건수로 인해 현금 구매의 전체 가치가 가장 높았습니다.

골드 코스트의 서퍼스 파라다이스(Surfers Paradise)에서는 2023년에 14억 달러의 현금 구매가 이루어졌으며, 중간 현금 구매 가치는 800,000달러였습니다.

골드코스트 시의회에 따르면 이 해안 핫스팟에는 거의 20,000개의 유닛, 아파트, 타운하우스가 밀집해 있습니다.

PEXA 보고서는 “이러한 대도시 우편번호의 현금 구매자는 다양했으며 소유주 점유자와 투자자(국내 및 해외)를 모두 포함하여 다양한 가격대에서 다양한 부동산 유형을 구매한다는 점에 유의해야 합니다”라고 지적했습니다.

골드 코스트에 해가 지는 동안 아파트 블록이 해변 위로 우뚝 솟아 있습니다.
유닛과 아파트는 투자자인 현금 구매자나 규모를 축소하려는 사람들에게 인기가 있습니다.(ABC Gold Coast: Dominic Cansdale)
마찬가지로, 멜버른(우편번호 3000)은 작년에 13억 달러 이상의 현금 구매를 기록했지만, 서퍼스 파라다이스와 비교했을 때 중간 현금 구매 가치가 603,500달러로 더 낮았습니다.

Ms Toth는 현금 매매 시장에서 빅토리아주의 성과가 다른 주에 비해 비어 있는 토지 구매의 비중이 더 크기 때문에 약간 왜곡되었다고 말했습니다.

“사람들은 나중에 지을 집과 토지 패키지를 준비하기 위해 토지 블록을 구입하는 사람들입니다”라고 그녀는 말했습니다.

“퀸즈랜드에서는 기존 국내 시장에 더 집중하는 경향이 있습니다.

“우리는 또한 빅토리아주와 뉴사우스웨일즈주가 은퇴자 흐름과 더 저렴한 부동산과 더 나은 생활 방식을 찾아 북쪽으로 이동하는 젊은 가족들의 혼합으로 인해 여전히 퀸즈랜드로 인구를 잃고 있다는 것을 알고 있습니다.”

골드코스트 시의원 대런 테일러(Darren Taylor)는 코로나19 팬데믹으로 인해 글리터 스트립에 주간 이주가 급증했으며 서퍼스(Surfers)에 주택이 쉽게 확보되어 타 지역 구매자들에게 인기 있는 선택이 되었다고 말했습니다.

“골드코스트에도 정말 큰 변화가 있었습니다.”라고 그는 말했습니다.

“몇 년 전만 해도 남부에서 부동산을 구입하는 투자자가 많았지만 실제로는 많은 현지인도 규모를 축소하고 있습니다.

“그들은 집을 팔고 실제로 도시로 이사하고 있으며 호주의 다른 지역에서 이주하는 투자자와 사람들도 있습니다.”

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9시간 전에 게시됨

More than one in four properties purchased in NSW, Victoria and Queensland paid for in cash in 2023

By business reporter Kate Ainsworth and Mark Rigby

Posted 9h ago9 hours ago

Aerial shot of dozens of houses in neat rows in a new outer-suburban housing estate. — More than $129 billion worth of property in NSW, Victoria and Queensland was purchased without a mortgage last year.( ABC News: John Gunn )

abc.net.au/news/quarter-of-properties-purchased-with-cash-2023-nsw-vic-qld/103576718Copy link

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In short: Research by PEXA found 28.5 per cent of properties purchased in NSW, Queensland and Victoria last year were bought without a mortgage, often by older, retired and ‘asset-rich’ Australians.
Tara in regional Queensland had the greatest proportion of cash buyers, while cash-only purchases topped $1.4 billion in Surfers Paradise.
What’s next? PEXA’s chief economist Julie Toth says there is likely to be an increase in cash- buyers in the future as the population ages.

More than one in four residential properties purchased in New South Wales, Victoria and Queensland last year were paid for entirely with cash by older Australians, making them immune to interest rate hikes and propping up the housing market.

The research by Property Exchange Australia (PEXA) found that $454.7 billion worth of residential property was purchased in the eastern states last year, with $129.6 billion paid for in cash — that is, without taking out a mortgage with a lender.

It means 28.5 per cent of properties sold in New South Wales, Victoria and Queensland last year were purchased without a mortgage — an increase of 1.5 per cent (or $1.9 billion) since 2022.

PEXA’s chief economist, Julie Toth, said the strength in cash sales explained the ongoing resilience in Australia’s property market.

“The relatively large share of purchases that are continuing without the mortgage pressures, and without really being all that vulnerable to interest rate rises, helps explain why that resilience was persisting,” she said.

“Over the three to four years that we have visibility of this data, the cash purchase group has persistently been at least 25 per cent across the three major markets.

“It does seem to be a structural feature that we can expect to see continue forward.”

Despite the higher cost of living for households, Ms Toth said the increase in the number of cash buyers suggests there is a growing number of people who are immune to the effects of rate increases by the Reserve Bank.

“This could be exacerbating the existing intergenerational wealth divide when it comes to housing affordability,” she said.

A middle aged woman with shuolder length mousy brown hair stands in an office with a sunny CBD in the background. — Julie Toth, chief economist at PEXA, believes the proportion of cash-only buyers will grow in the future.(ABC News: Darryl Torpy)

The research group’s report noted “the limitations of monetary policy to control inflation,” referring to the Reserve Bank’s series of interest rate hikes.

Ms Toth noted that higher rates have likely been advantageous to cash buyers, who are typically older and retired, and benefit from higher savings rates offered by banks.

“Our research found the demographic profile of cash buyers is different to mortgage buyers — cash buyers tend to be older and more likely to be retired,” she said.

“They tend to have lower household incomes, but they also have fewer dependents and are more likely to be ‘asset-rich’, with accumulated property, savings and superannuation to fund their next purchase.

“If they have interest-earning savings, then they may even have benefited from rising interest rates.

“The demographics also suggest that we might see an increase because the older age cohort is growing.”

For Sale signage outside a suburban house. — More than one in four properties sold on mainland eastern Australia was bought without a mortgage in 2023.(ABC News: Jordan Young)

Regional areas attracting cash buyers

Queensland had the highest percentage of residential properties purchased in cash last year at 29.6 per cent, followed by NSW at 27.7 per cent, and Victoria at 25.2 per cent.

NSW also had the highest aggregate value of cash purchases last year, with the median cash-only purchase totalling $770,000.

(The median value of cash purchases in Victoria and Queensland was $604,500 and $570,000 respectively.)

Ms Toth said the data from NSW confirmed that Sydney is “the most expensive property market in Australia”.

“Even though the proportion of cash sales are lower, the aggregate value still picks up when we’re at such high property values to begin with,” she said.

The places with the highest proportion of cash purchases were in regional areas popular with older Australians who are likely to be retired — and in areas where property prices are more affordable.

In Tara, a town around 300km west of Brisbane, 86 per cent of properties sold last year were paid for in cash, with a median cash purchase value of $82,500.

(PEXA’s data only includes postcodes that have shown at least 80 cash purchases in the 2023 calendar year.)

Russell Island, in Queensland’s Moreton Bay, had 76 per cent of properties purchased paid for in cash last year, with a median cash purchase value of $85,000.

‘Diverse’ properties drive city cash splash

However, “urban centres” had the highest overall value of cash purchases due to their higher property prices and greater number of purchases.

Surfers Paradise in the Gold Coast, saw $1.4 billion of cash purchases made in 2023, with a median cash purchase value of $800,000.

The coastal hotspot is home to nearly 20,000 units, apartments and townhouses according to the Gold Coast City Council.

“It should be noted that cash buyers in these metropolitan postcodes were diverse and included both owner occupiers and investors (domestic and overseas), purchasing a range of property types at different price points,” PEXA’s report noted.

Apartment blocks tower over a beach as a sun sets on the Gold Coast. — Units and apartments are popular with cash buyers who are investors, or people looking to downsize.(ABC Gold Coast: Dominic Cansdale)

Similarly, Melbourne (postcode 3000) recorded over $1.3 billion of cash purchases last year, but had a lower median cash purchase value of $603,500 when compared to Surfers Paradise.

Ms Toth said Victoria’s performance in the cash sales market was slightly skewed by a larger share of vacant land purchases compared to other states.

“That’s people buying a block of land in preparation for a house and land package to be built later,” she said.

“In Queensland it tends to be more of the established home market.

“We also know that Victoria and New South Wales are still losing population to Queensland with that retiree stream and also a mix of younger families moving north in search of cheaper properties and better lifestyle.”

Gold Coast City councillor Darren Taylor said the COVID pandemic had brought waves of interstate migration to the Glitter Strip and the ready availability of dwellings in Surfers made it a popular choice for out-of-town buyers.

“There’s also been a really big shift on the Gold Coast,” he said.

“Years ago, it used to be a lot of investors from down south [buying property] but we’re actually seeing a lot of locals downsizing too.

“They’re selling their houses and actually moving into the city and into these units as well as the investors and people moving from other parts of Australia.”