임대료 인상이 급증하고 있지만 협상은 여전히 진행 중입니다. 사람들이 하는 방법은 다음과 같습니다.
임차인들은 전국적으로 임대료 인상의 꼬집음을 계속 느끼고 있습니다.
뉴 사우스 웨일즈에서는 집주인이 임대료를 인상할 수 있는 금액에 제한이 없으며 Minns 정부는 동결이 카드에 없을 것이라고 확인했습니다.
CoreLogic의 최신 데이터에 따르면 시드니의 평균 주당 임대료는 지난 12개월 동안 13% 증가했습니다.
NSW Tenants’ Union의 CEO인 Leo Patterson Ross는 임차인들이 인상을 중단하거나 협상하는 데 어려움을 겪고 있다고 말했습니다.
“우리는 한 번에 20달러 또는 30달러의 임대료 인상을 처리하는 데 익숙하지만 작년에는 100달러 이상의 인상이 꽤 규칙적으로 되는 것을 보기 시작했습니다.”라고 그는 말했습니다.
노조가 지금까지 본 가장 큰 인상은 주당 $500의 추가 인상이었습니다.
Patterson Ross 씨는 “임차인들은 임대료 인상으로 인해 협상이 있을 수 있지만 본질적으로 그것에 대해 할 수 있는 것이 아무것도 없다고 생각하도록 훈련을 받았습니다.”라고 말했습니다.
“사람들이 익숙하지 않은 일입니다.”
앞서 나가십시오
임대료 인상이 임박한 것처럼 느껴지면 임차인은 집주인이 먼저 연락하기를 기다리는 것보다 자신의 수치를 제시하는 것이 그들에게 더 도움이 될지 저울질할 수 있다고 Patterson Ross는 말합니다.
그러나 그는 집주인이 처음부터 임대료를 인상할 계획이 없었거나 임차인이 실수로 집주인이 제안하려고 했던 것보다 더 많은 금액을 제시한 경우 이러한 움직임은 도박이라고 경고합니다.
패터슨 로스씨는 “나이와 재산 유형이 비슷한 이웃이나 주변 사람들이 [지불하고 있는] 것이 무엇인지 알아보는 것은 매우 유용하다”고 말했다.
그는 또한 조사 과정을 돕기 위해 임대료 추적기 우편 번호 도구 또는 임대 채권 데이터를 사용할 것을 권장합니다.
귀하의 사례를 전달하십시오
세입자가 집주인의 임대료 인상 제안이 너무 높다고 느끼면 Mr Patterson Ross는 반대 제안서를 작성할 것을 권장합니다.
노조가 지금까지 본 가장 큰 인상은 주당 $500의 추가 인상이었습니다.
Patterson Ross 씨는 “임차인들은 임대료 인상으로 인해 협상이 있을 수 있지만 본질적으로 그것에 대해 할 수 있는 것이 아무것도 없다고 생각하도록 훈련을 받았습니다.”라고 말했습니다.
“사람들이 익숙하지 않은 일입니다.”
앞서 나가십시오
임대료 인상이 임박한 것처럼 느껴지면 임차인은 집주인이 먼저 연락하기를 기다리는 것보다 자신의 수치를 제시하는 것이 그들에게 더 도움이 될지 저울질할 수 있다고 Patterson Ross는 말합니다.
그러나 그는 집주인이 처음부터 임대료를 인상할 계획이 없었거나 임차인이 실수로 집주인이 제안하려고 했던 것보다 더 많은 금액을 제시한 경우 이러한 움직임은 도박이라고 경고합니다.
패터슨 로스씨는 “나이와 재산 유형이 비슷한 이웃이나 주변 사람들이 [지불하고 있는] 것이 무엇인지 알아보는 것은 매우 유용하다”고 말했다.
그는 또한 조사 과정을 돕기 위해 임대료 추적기 우편 번호 도구 또는 임대 채권 데이터를 사용할 것을 권장합니다.
귀하의 사례를 전달하십시오
세입자가 집주인의 임대료 인상 제안이 너무 높다고 느끼면 Mr Patterson Ross는 반대 제안서를 작성할 것을 권장합니다.
주거 임대차법은 해당 지역의 유사한 부동산에 대한 시장 가치를 포함하여 재판소가 결정에 도달하는 데 도움이 되는 다양한 요소를 제시합니다.
세입자에게는 불행하게도 인상된 임대료를 지불할 수 있는 능력이 절차 중에 인정되지 않습니다.
Patterson Ross 씨는 일단 임대료 인상이 제공되면 세입자는 30일 이내에 재판소에 청문회 신청서를 제출할 수 있으며 신청 비용은 $54라고 말했습니다.
패터슨 로스 씨는 “때때로 [집주인의] 입장이 굳어지고 대화하기가 더 어려워질 수 있다”고 말했다.
도움을 청하다
임차인이 분쟁 중이거나 의심스러운 종료 통지를 받았거나 임대료 인상에 대한 유효하지 않은 통지를 받은 경우 Mr Cooke는 지역 임차인 옹호 서비스에 법적 조언을 구해야 한다고 말했습니다.
NSW Fair Trading은 임대료 인상 분쟁을 포함하여 임차인을 위한 무료 불만 제기 서비스를 제공합니다.
Mr Dignam은 임대료 협상 부담과 함께 생활비 문제로 세입자에게 특히 힘든 시기임을 인정합니다.
그는 임대료 인상으로 스트레스를 받는 사람들은 가능한 리베이트나 양보를 모색하는 데 도움이 될 수 있는 재정 상담을 고려해야 한다고 말했습니다.
“다른 사람, 특히 다른 임차인과 당신의 경험에 대해 이야기할 가치가 있을 수 있습니다.”라고 Mr Dignam이 말했습니다.
“사람들이 당신의 문제를 해결하지 못할 수도 있지만, 그것이 당신의 잘못이 아니며 당신이 혼자가 아니라는 것을 확인하는 것이 중요합니다.”
생활비: 질문을 하거나 이야기를 나누십시오.
선택 사항으로 표시되지 않는 한 모든 필드는 필수입니다.
Rent increases are skyrocketing, but negotiations are still happening. Here’s how people are doing it
Posted 6h ago6 hours ago, updated 2h ago2 hours ago
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abc.net.au/news/how-tenants-can-negotiate-rent-increase-with-landlords/102273004
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Tenants are continuing to feel the pinch of rising rent increases across the country.
In New South Wales, there is no limit on the amount a landlord can raise rent, and the Minns government confirmed freezes wouldn’t be on the cards.
The median weekly rent has jumped by 13 per cent in Sydney over the last 12 months, according to the latest CoreLogic data.
Chief executive of the Tenants’ Union of NSW Leo Patterson Ross said renters are at a loss to stop or negotiate an increase.
“We’re used to dealing with rental increases of $20 or $30 at a time, but in the last year, we’ve started seeing increases of more than a $100 becoming pretty regular,” he said.
The biggest increase the union has seen so far has been an additional $500 a week.
“Renters have been trained to think over many years that with a rent increase, there might be some negotiation, but essentially there’s nothing you can do about it,” Mr Patterson Ross said.
“It’s something that people aren’t used to doing.”
Get ahead of the curve
If a rent increase feels like it’s on the horizon, Mr Patterson Ross says tenants can weigh up whether presenting their own figure will serve them better than waiting for their landlord to reach out first.
However, he warns this move is a gamble if a landlord was never planning on increasing the rent in the first place, or if the tenant accidentally offers more than what the landlord was going to propose.
“Trying to find out what neighbours or people around you of a similar age and type of property [is paying] is very useful,” Mr Patterson Ross said.
He also recommends using a rent tracker postcode tool, or rental bond data, to help with the research process.
Put your case forward
If a tenant feels the landlord’s rent increase proposal is too high, Mr Patterson Ross recommends writing a counter-proposal.
Tips for negotiating with the landlord:
- Find out whether you’ll be negotiating with the landlord or real estate agent
- It’s harder to say “no” in person
- Make sure there’s a written record
- Remind the landlord why you’re a great tenant
- Know when to compromise
Source: Tenants’ Union of NSW
He also said tenants should keep a written record of maintenance or repair requests that haven’t been met yet, to help with informal negotiations.
Joel Dignam, from advocacy group Better Renting, says tenants need to take every possible means to make “every penny count”.
“It’s probably worth a shot to try to get a lower rent increase, particularly if you can point to things that would justify a different amount such as the state of the market or the state of repair of your current property,” Mr Dignam said.
“Or you could try to get a commitment to do certain things to the property alongside increasing the rent. If they say no, you aren’t necessarily in a worse position.”
Consider the tribunal
While experts say informal discussions are the cheapest and most mutually beneficial options for both parties, sometimes negotiations break down.
Ned Cooke, from the Inner Sydney Tenants’ Advice and Advocacy Service, said tenants in NSW can dispute an excessive rent increase though the NSW Civil and Administrative Tribunal (NCAT).
Rent reforms in NSW
The Residential Tenancies Act lays out a range of factors that assist the tribunal in reaching a decision, including the market value for similar properties in the area.
Unfortunately for tenants, their ability to pay the increased rent price is not a recognised factor during proceedings.
Mr Patterson Ross said once a rent increase has been served, a tenant only has 30 days to put in an application to the tribunal for a hearing, which costs $54 to lodge.
“It can sometimes cement [a landlord’s] position and make them harder to have a conversation with,” Mr Patterson Ross said.
Reach out for help
If a tenant is in a dispute, has received a questionable termination notice, or an invalid notice for their rent increase, Mr Cooke said they should seek legal advice from their local tenant advocacy service.
NSW Fair Trading provides a free complaint service for tenants, which includes rental increase disputes.
Mr Dignam acknowledges it’s an especially tough time for renters, with cost of living concerns coupled with the burden of negotiating rent.
He said people experiencing stress from rent increases should consider financial counselling, which can help explore possible rebates or concessions.
“It can be worth talking about your experience with others, particularly other renters,” Mr Dignam said.
“While people may not be able to fix your problem, it’s important to affirm that it’s not your fault and you aren’t alone.”
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