주택 위기로 인해 비어 있고 비어 있는 시드니의 빈 아파트
밀리 로버츠(Millie Roberts)와 조사 기자 에이미 그린뱅크(Amy Greenbank)
7시간 전7시간 전에 게시됨, 4시간 전4시간 전에 업데이트됨
발코니가 보이는 스카이라인 그래픽 위에 아파트 세 채를 콜라주한 모습
호주 통계청에 따르면 약 24,000개의 시드니 주택이 “비활성” 주택으로 간주됩니다.(ABC 뉴스: Jo-Yi Hsu)
그들의 동네 위로 우뚝 솟아 어렴풋이 보이는 것은 안에 주민이 없는 아파트 타워입니다.
이 유령 건물은 전국적으로 계속되는 주택 위기 속에서 개발 문제를 보여줍니다.
호주 통계청(ABS)의 추정에 따르면 호주에는 최대 140,000개의 “비활성” 주택이 있는 것으로 나타났습니다.
최근 사용 흔적이 없는 주거지는 비활성 상태로 간주됩니다.
당신이 알고 있는 주택 및 도시 계획 문제가 있습니까? 우리에게 알려주세요.
ABS의 2023년 분석에 따르면 시드니에는 약 24,000채의 빈집이 있습니다.
이번 주에 ABC는 시드니의 빈 주택 소유자를 추적하여 왜 빈집으로 남아 있는지 알아보았습니다.
그러나 전체 아파트 블록도 퍼즐의 일부입니다.
우리는 시드니의 3개 교외 지역에 걸쳐 289개의 아파트로 구성된 5개의 빈 건물 뒤에 숨은 이야기를 알아냈습니다.
창문에 플라스틱 필름이 붙어 회색으로 물든 중층 아파트
펜들힐
발코니 울타리 근처에 회색 벽돌과 녹슨 스킵통이 있습니다.
모퉁이 거리에 창문이 판자로 막혀 있는 버려진 건물
라이히하르트
낙서가 있는 판자집
흰색 패널과 벽돌로 비어 있는 고층 건물
텔로피아
글자가 튀어나온 우편함
민간부문 의존 ‘절대로 작동하지 않을 것’
실험적인 ABS 주택 데이터에 따르면 NSW에는 비어 있는 개인 소유 부동산이 43,000채 있습니다.
맥쿼리 대학의 토지법 전문가 캐시 셰리(Cathy Sherry)는 ABC 뉴스에 “소유주가 임대료를 부과하는 것에 비해 연간 수십만 달러의 자본 이득”을 벌 수 있다고 말했는데, 이는 그렇게 많은 주택이 비어 있는 이유 중 하나입니다.
그녀는 이 문제를 해결할 수 있는 “만병통치약”은 없다고 경고했습니다.
셰리 교수는 “문제는 호주가 지난 30년 동안 기본적으로 주택 건설을 민간 부문에만 의존해 왔지만 결코 성공하지 못했다는 점”이라고 말했다.
이달 초 NSW 정부는 공공 토지에 대한 감사를 마친 후 North Eveleigh, Camperdown, Kellyville 및 Camden에 수백 채의 저렴한 신규 주택을 발표했습니다.
앞으로 몇 달 안에 더 많은 부지가 발표될 것이며 민간 부문과 협력하여 주택이 인도될 것이라고 말했습니다.
그러나 CBD 근처 Camperdown의 정부 소유 토지는 공공 주택 또는 저렴한 주택 건설에 대한 요구 사항 없이 민간 개발자보다 전날 매각되었습니다.
캐시 셰리
캐시 셰리(Cathy Sherry)는 호주의 빈집 문제를 해결하는 데 “만병통치약”은 없다고 말했습니다.(ABC News: Thorsten Joses)
시드니 대학교의 도시 계획가이자 정책 분석가인 Nicole Gurran은 지난 20년 동안 호주 주택 재고 전반에 걸쳐 공실이 점진적으로 증가했다고 말했습니다.
지난 인구 조사에서 광역 시드니의 빈 주택 비율은 8.3%로 기록되었으며, 이는 2016년 인구 조사의 7.7%와 비교됩니다.
Gurran 교수는 이 문제가 점점 커지는 문제가 아니라 오히려 주택 시스템의 일관된 특징이라고 말했습니다.
“만약 반대 방향으로 가고 있다면, 주택 재고에서 공실이 줄어든다면… 나는 이것이 우리에게 주택 부족이 있다는 증거를 제공할 것이라고 생각합니다”라고 그녀는 말했습니다.
“[그것]은 주택 문제가 주택 부족이 아니라 중저소득층 사람들이 저렴하고 이용할 수 있는 주택이 부족하다는 것을 말해줍니다.”
긴 머리와 안경을 쓴 여성의 클로즈업 이미지
시드니 대학의 도시 및 지역 계획 교수인 니콜 구란(Nicole Gurran)은 연구 결과에 따르면 공석은 점점 더 큰 문제가 되지 않는 것으로 나타났다고 말했습니다.(ABC 뉴스: Greg Bigelow)
‘인센티브와 디스인센티브’를 통해 공석 문제를 해결할 수 있습니다.
빈 아파트 블록과 타워는 개발 문제, 진행 중인 작업 또는 사람들이 입주할 수 있는 직업 증명서가 아직 없는 문제로 귀결될 수 있다고 Gurran 교수는 말했습니다.
“저는 부동산이 점유되기 전에 거주하기에 안전하고 적합하다는 것을 최선을 다해 확인하는 규제 시스템을 갖추고 있다는 것이 매우 좋다고 생각합니다.”
시드니의 ‘유령의 집’
우리는 부동산 데이터와 기타 공공 기록을 사용하여 소유자를 추적하고 문을 두드리는 방식으로 시드니의 일부 빈 집 뒤에 숨겨진 이야기를 알아냈습니다.
배경에는 시드니 도시 경관이 있는 연한 파란색 배경과 상자 위에 세 채의 집이 있습니다.
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Australian Apartment Advocacy의 Samantha Reece 이사는 이것이 공급의 문제가 아니라 할당의 문제라는 데 동의했습니다.
그녀는 정부가 보너스 높이와 같은 인센티브를 통해 사회 및 필수 근로자 주택을 위해 신규 및 빈 아파트 블록에 할당량을 시행하는 것을 보고 싶다고 말했습니다.
투자자와 개발자를 위한 수당이나 재정적 양보.
Reece 씨는 “연방 정부와 각 주 정부는 개발 부문으로부터 더 많은 아파트 건설을 허용하라는 압력을 받고 있습니다”라고 말했습니다.
드레스를 입은 여성이 건물 앞에 서서 카메라를 향해 미소를 짓고 있습니다.
Australian Apartment Advocacy의 Samantha Reece 이사는 비활성 아파트가 사회주택 목표를 향해 나아갈 수 있다고 말했습니다.(제공)
“우리의 관점에서 볼 때 사회주택을 제공하는 사람은 누구나 개발자가 아닙니다. 왜냐하면 그들은 이익에 초점을 맞추고 프리미엄 토지를 갖춘 최고의 프리미엄 부동산을 찾고 있기 때문입니다. 이것이 [개발 부문의] 초점입니다.”
구란 교수는 재개발을 기다리는 아파트 건물을 위기 숙소나 임시 주택 등 임시 용도로 활용하는 전략적 기회도 있다고 말했습니다.
그녀는 “사람들이 영주권자를 수용하기 위해 주택을 사용하도록 장려하기 위해 모든 재정적 인센티브와 저해제를 운영하기를 원합니다”라고 말했습니다.
NSW에서는 미네소타 주 정부가 2029년까지 377,000채의 신규 주택을 공급하기로 약속했습니다.
“만약 우리가…시드니의 건설과 개발에서 문화적 변화를 얻을 수 있다면, 도시가 어떻게 성장하고 형성되는지에 대한 사고방식이 거의 바뀔 수 있다면, 우리는 해마다 그 목표를 몇 년 안에 달성할 수 있을 것입니다. 앞서 크리스 민스(Chris Minns) 총리는 이렇게 말했습니다.
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7시간 전에 게시됨7시간 전에 업데이트됨, 4시간 전에 업데이트됨
The empty Sydney apartments sitting idle and unoccupied during a housing crisis
By Millie Roberts and investigative reporter Amy Greenbank
Posted 7h ago7 hours ago, updated 4h ago4 hours ago
abc.net.au/news/nsw-sydney-ghost-apartment-blocks-towers-vacant-homes/104132070Copy link
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Standing tall and looming over their neighbourhoods are apartment towers with no residents inside.
These ghost buildings paint a picture of development woes amid an ongoing housing crisis nationwide.
Estimates from the Australian Bureau of Statistics (ABS) suggest there are up to 140,000 “inactive” homes in Australia.
Dwellings are considered inactive when there are no signs of recent use.
Are there housing and urban planning issues you know about? Let us know.
In Sydney, there are about 24,000 vacant homes, according to a 2023 analysis by the ABS.
This week, the ABC tracked down the owners of empty Sydney houses to try and find out why they had been left unoccupied.
However, entire apartment blocks are also a piece of the puzzle.
We found out the stories behind five empty buildings, comprising 289 apartments, across three suburbs in Sydney.
PENDLE HILL
LEICHHARDT
TELOPEA
Reliance on private sector ‘never going to work’
There are 43,000 privately-owned properties that remain vacant in NSW, according to the experimental ABS housing data.
Land law expert Cathy Sherry from Macquarie University told ABC News the “hundreds of thousands of dollars a year in capital gain” owners can make compared to charging rent, is part of the reason why so many homes are being left vacant.
She warned there was “no silver bullet” to solve the issue.
“The problem is that Australia has in the last 30 years, basically exclusively relied on the private sector to build our housing, and that was just never going to work,” Professor Sherry said.
Earlier this month, the NSW government announced hundreds of new affordable homes in North Eveleigh, Camperdown, Kellyville and Camden after an audit of public land.
It said more sites would be announced in the coming months, and the dwellings would be delivered in partnership with the private sector.
However, government-owned land in Camperdown near the CBD was sold the day prior to private developers with no requirement for any social or affordable housing to be built.
Nicole Gurran, an urban planner and policy analyst at the University of Sydney, said there had been a gradual increase in vacancies across the Australian housing stock over the last two decades.
The unoccupied dwelling rate in Greater Sydney from the last census was recorded at 8.3 per cent, compared to 7.7 in the 2016 census.
Professor Gurran said the issue was not a growing problem, but rather a consistent feature of the housing system.
“If it was going the other direction, if we’re seeing less vacancy in the housing stock … I think it would give us evidence that we’ve got a housing shortage,” she said.
“[It] tells us that the housing problem isn’t a shortage of dwellings, it’s a shortage of dwellings that are affordable and available for people on low and moderate incomes.”
‘Incentives and disincentives’ could address vacancy concerns
Vacant apartment blocks and towers can come down to development issues, ongoing works, or not having an occupation certificate yet to allow people to move in, Professor Gurran said.
“I think it’s very good that we’ve got a regulatory system that makes sure to the best of their ability that properties are safe and fit for habitation before they’re occupied.”
Sydney’s ‘ghost homes’
Director of group Australian Apartment Advocacy Samantha Reece agreed it isn’t a matter of supply, but rather of allocation.
She said she would like to see governments enforce a quota in new and vacant apartment blocks for social and essential worker housing, with incentives such as bonus height allowances or financial concessions for investors and developers.
“The federal government and each state government is being pressured by the development sector to allow for more apartments to be built,” Ms Reece said.
“From our perspective, anyone who is providing social housing is not a developer, because they’re focused on profits and they’re looking for the best premium properties with the premium land — that’s [the development sector’s] focus.”
Professor Gurran said there was also strategic opportunity in utilising apartment buildings awaiting redevelopment for temporary use such as crisis accommodation or transitional housing.
“You want to have all your financial incentives and disincentives operating, to encourage people to use housing for accommodating permanent residents,” she said.
In NSW, the Minns government has committed to delivering 377,000 new homes by 2029.
“If we … can get a cultural change in construction and development in Sydney, almost a change in the mentality in how cities grow, how towns take shape, then we can meet that target year-in-year-out in the years ahead,” Premier Chris Minns said.
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