브리즈번, 멜버른 제치고 호주에서 세 번째로 비싼 부동산 시장
브리즈번 부동산 가격은 팬데믹이 시작된 이후 50% 급등했습니다.
타미카 세토
세토 타미카·재정 기자
2024년 1월 11일 목요일 오전 10시 55분(AEDT)에 업데이트됨
시드니와 멜버른은 종종 호주에서 부동산 구입 비용이 가장 비싼 도시로 생각되지만 더 이상 그렇지 않습니다.
브리즈번은 이제 멜버른을 뛰어넘어 시드니와 캔버라에 이어 미국에서 세 번째로 비싼 부동산 시장이 되었습니다.
선샤인 주립 수도는 대유행이 시작된 이후 호황을 누리고 있으며, 부동산 가치를 찾는 새로운 CoreLogic 데이터는 2020년 3월 이후 무려 50.2%나 급등했습니다.
퀸즈랜드주 브리즈번에 위치한 부동산입니다. 첫 주택 구매자 보조금 개념.
브리즈번 부동산이 15년 만에 처음으로 멜버른보다 비싸졌습니다. (출처: AAP)
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그레이터 브리즈번의 평균 부동산 가격은 현재 $787,000에 도달했습니다. 부동산 가격이 현재 평균 $780,457인 멜버른보다 비싼 것은 15년 만에 처음입니다.
그렇다면 브리즈번이 멜버른을 추월한 이유는 무엇일까요? CoreLogic 연구 책임자인 Eliza Owen은 브리즈번에 비해 멜버른에서 시장을 구성하는 유닛 수가 더 많기 때문이라고 말했습니다.
높은 주택 가격에도 불구하고 브리즈번 주택 가격은 평균 $875,991로 멜버른의 $948,041에 비해 여전히 저렴합니다. 이는 $72,000 차이입니다. 또한 퀸즈랜드 수도의 주택 가격은 $561,016로 $610,122보다 저렴합니다. 즉 $49,000 차이입니다.
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2023년 부동산 가격은 8% 상승했습니다. 2024년 전망은 다음과 같습니다.
2023년 호주에서 판매된 가장 비싼 주택 TOP 10
Owen은 “CoreLogic에서는 멜버른 주택의 33.8%가 주택으로 구성되어 있는 반면 브리즈번 전체 주택의 25.6%로 추정됩니다.”라고 말했습니다.
“유닛은 일반적으로 단독 주택보다 가치가 낮기 때문에 유닛의 비율이 높을수록 모든 주택과 유닛의 중간 주거 수준이 낮아집니다.”
브리즈번의 팬데믹 붐은 50.2%로 멜버른의 완만한 상승세인 11%와 비교해도 이 도시가 순위를 오르는 데 기여했습니다.
성장의 차이는 부분적으로 브리즈번에서 제공되는 라이프스타일 요인에 기인할 수 있다고 Owen은 말했습니다. 이는 팬데믹 기간 동안 많은 사람들에게 더욱 매력적이었습니다.
Owen은 “많은 전문가들의 원격 근무가 정상화되면서 퀸즈랜드로의 주간 이주가 더 가능해졌고, 2020년 3월부터 2021년 10월까지 멜버른의 폐쇄 조치가 연장되면서 사람들이 도시를 떠나게 되었을 수도 있습니다”라고 말했습니다.
호주 통계청(RBA) 데이터에 따르면 2022년 3월까지 한 해 동안 퀸즈랜드로 주간 이주한 사람은 51,500명으로 기록적입니다. 같은 기간 동안 약 20,000명의 사람들이 빅토리아를 떠났습니다.
브리즈번은 여전히 ‘판매자 시장’으로 남아 있지만 Owen은 그 순위가 앞으로 몇 달 안에 테스트될 것이라고 말했습니다.
월별 가치 증가 속도는 약간 완화되었으며 가격 상승으로 인해 주간 이동자들이 점프를 하지 못하게 될 수 있습니다. 최근 홍수는 단기적으로 수요에 영향을 미칠 수도 있습니다.
브리즈번 임대 시장도 사상 최고치를 유지하고 있다. 도메인(Domain)의 새로운 데이터에 따르면 12월 분기 평균 주택 임대료는 주당 600달러로 올랐고, 단위 임대료는 주당 560달러라는 또 다른 최고치를 기록했습니다.
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Brisbane tops Melbourne as Australia’s third-most-expensive property market
Brisbane property prices have skyrocketed 50 per cent since the start of the pandemic.
·Finance Reporter
Updated Thu, 11 January 2024 at 10:55 am AEDT
Sydney and Melbourne are often thought of as the most expensive cities in Australia to buy property, but that is no longer the case.
Brisbane has now leap-frogged Melbourne to become the third-most-expensive property market in the country, behind Sydney and Canberra.
The Sunshine State capital has boomed since the start of the pandemic, with new CoreLogic data finding property values have soared a staggering 50.2 per cent since March 2020.
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The median price of property in Greater Brisbane has now reached $787,000. This is the first time in 15 years that property prices are more expensive than Melbourne, which is currently sitting at an average of $780,457.
So, why has Brisbane overtaken Melbourne? CoreLogic head of research Eliza Owen said one reason was the higher number of units making up the market in Melbourne, compared to Brisbane.
Despite higher dwelling prices, Brisbane house prices are still cheaper, on average, at $875,991, compared to Melbourne’s $948,041 – a $72,000 difference. Units are also cheaper in the Queensland capital, at $561,016, compared to $610,122 – a $49,000 difference.
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“CoreLogic estimates units comprise 33.8 per cent of Melbourne dwellings, compared to 25.6 per cent of homes across Brisbane,” Owen said.
“Because units are generally lower value than detached houses, a higher portion of units brings down the median dwelling across all houses and units.”
Brisbane’s pandemic boom of 50.2 per cent, compared to Melbourne’s milder upswing of 11 per cent, has also contributed to the city climbing the ranks.
The difference in growth may be partly due to the lifestyle factors on offer in Brisbane, Owen said, which became more appealing for many during the pandemic.
“The normalisation of remote work for many professionals made interstate migration to Queensland more feasible, while Melbourne’s extended lockdowns – from March 2020 through to October 2021 – may have prompted people to leave the city,” Owen said.
A record 51,500 people migrated interstate to Queensland in the year to March 2022, Australian Bureau of Statistics (RBA) data found. Over the same period, around 20,000 people left Victoria.
While Brisbane remains a “seller’s market”, Owen said its ranking may be tested in the coming months.
The pace of monthly growth in values has eased slightly and higher prices may dissuade interstate movers from making the jump. Recent flooding could also impact demand in the near term.
The Brisbane rental market also remains at record highs. New data from Domain found average house rents rose to $600 per week in the December quarter, while unit rents reached another record high of $560 per week.
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