부동산 가격이 폭등하는 동안 NSW의 토지 가치는 왜 거꾸로 갔습니까?
알렉산더 루이스
2시간 전2시간 전에 게시됨
집 옆에 편집된 수많은 달러 기호가 있는 시드니의 일련의 주택.
작년에 주택 가치는 시드니에서 11.1%, NSW 지방에서는 2.4% 상승했습니다.(ABC NEWS: Tanjim Islam)
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새로운 보고서에 따르면 연중 주택 가격이 상승했음에도 불구하고 2023년 NSW 토지 가치가 하락한 것으로 나타났습니다.
키 포인트:
이자율, 건설 및 인플레이션이 뒤처져 있는 토지 가치에 뒤처져 있습니다.
한편, 2023년 시드니의 주택 가치는 11% 이상 상승했습니다.
연구원들은 토지 가치 기록이 내년에 다시 상승할 수 있다고 예측합니다.
평가 및 과세를 위한 토지 가치를 결정하는 NSW 평가관은 올해 7월까지 전체적으로 1.6% 감소한 것으로 나타났습니다.
보고서는 금리 인상, 인플레이션 및 건설 비용 증가로 인해 하락세를 나타냈다.
그러나 CoreLogic 데이터에 따르면 2023년에 걸쳐 시드니의 주택 가치는 11.1%, NSW 지역에서는 2.4% 상승했습니다.
그렇다면 불일치는 어떻게 설명됩니까?
UNSW 도시 미래 연구 센터(City Futures Research Centre)의 수석 연구원인 Chris Martin에 따르면 데이터가 수집된 시기가 결정됩니다.
감정평가사의 보고서는 2022년 하반기와 2023년 상반기에 걸쳐 작성됩니다.
마틴 박사는 “이 보고서는 RBA가 5월 22일 일련의 금리 인상을 시작한 이후 전반적으로 시장이 하락했음을 반영한다”고 말했다.
그는 대유행 기간 동안 몇 년 동안 “매우 강력한” 주택 가격 상승이 있은 후라고 말했습니다.
“공교롭게도 가장 최근 연도 동안 가격이 다시 상승하기 시작했기 때문에 아마도 내년 보고서에서 더 높은 토지 가치가 기록되는 것을 볼 수 있을 것입니다.”
부동산 소유자는 무엇을 기대할 수 있습니까?
시의회 세율을 적용하는 데 사용되는 감정관의 수치를 통해 납세자는 유예를 기대할 수 있습니까?
UTS의 주택경제학 선임강사인 Shanaka Herath는 가치가 몇 년 연속 하락하지 않는 한 그렇지 않다고 말했습니다.
Herath 씨는 “보통 시의회 요율은 세 가지 평균을 기준으로 순차적으로 계산됩니다”라고 말했습니다.
“예를 들어 향후 2년 동안 토지 가치가 하락한다면 이는 낮은 금리에 반영될 것입니다.”
감정평가사에 따르면 모든 NSW 시의회는 세율 설정에 2022년 7월 토지 가치를 사용하고 있습니다.
새로운 교외의 공중 촬영
대유행 기간 동안 강력한 주택 가격 상승이 기록되었습니다.(ABC Central West: Hugh Hogan)
그러나 헤라스 씨는 2023년 토지 가치 감소가 토지세율에 ‘적어도 부분적으로’ 반영될 것이라고 말했다.
“3년 연속 증가를 보지 못했기 때문입니다.”라고 그는 말했습니다.
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“그러나 그것은 상당하지 않을 것입니다. 요금의 상당한 감소를 보려면 내년에 [낮은 토지 가치 기록]을 확인해야 할 것이며 아마도 다음도 마찬가지일 것입니다.”
부동산 소유자는 기본 거주지에 대한 토지세 납부가 면제되며 이는 토지 가치가 특정 기준점(현재 $1,075,000)을 초과하는 부동산에만 적용됩니다.
마틴 박사는 대부분의 NSW 집주인이 토지세를 내지 않는다고 말했습니다.
“6명 중 1명꼴이다”라고 그는 말했다.
Herath 씨는 가치는 주기적이기 때문에 사람들이 단지 1년 동안 토지 가치가 하락하는 것에 대해 너무 흥분해서는 안 된다고 말했습니다.
그는 “5년, 10년 평균을 보면 상당한 상승 추세가 있음을 확실히 알 수 있다”고 말했다.
2시간 전 게시됨
Why did land values go backwards in NSW while property prices boomed?
Posted 2h ago2 hours ago
abc.net.au/news/nsw-land-evaluations-going-backwards/103298736Copy link
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A new report shows NSW land values fell in 2023 despite house prices rising throughout the year.
Key points:
- Interest rates, construction and inflation are behind land values falling behind
- Meanwhile, house values rose by over 11 per cent in Sydney in 2023
- Researchers predict land value records could tick up again next year
The NSW valuer general, who sets land values for rating and taxing, found an overall decrease of 1.6 per cent in the year to July.
The report attributes the decline to interest rate rises, inflation and increasing construction costs.
However, CoreLogic data shows home values rose 11.1 per cent in Sydney and 2.4 per cent in regional NSW across 2023.
So, how is the discrepancy explained?
It comes down to when the data was captured, according to Chris Martin, a senior research fellow at UNSW’s City Futures Research Centre.
The valuer general’s report straddles the second half of 2022 and the first half of 2023.
“[The report] reflects that there was a decline in the market generally after the RBA started its series of interest rate increases in May 22,” Dr Martin said.
He said it followed a couple years of “very strong” house price growth during the pandemic.
“As it happens, prices have started increasing again through the most recent calendar year, so we’ll probably see in next year’s report higher land values recorded.”
What can property owners expect?
With the valuer general’s figures used to apply council rates, can ratepayers expect any reprieve?
Not unless values fall for a few years in a row, said Shanaka Herath, a senior lecturer housing economics at UTS.
“Usually, the council rates are calculated on a rolling basis, on three averages,” Mr Herath said.
“If we see, for example, land values declining in the next two years, then that will be reflected in lower rates.”
According to the valuer general, all NSW councils are using July 2022 land values for setting rates.
But Mr Herath said the 2023 reduction in land values would be reflected “at least partly” in land tax rates.
“[That is] because we didn’t see any consecutive increase of three years,” he said.
How the Sydney suburbs targeted for high-density growth will change
“But it won’t be substantial. To see a substantial reduction in rates, then we will need to see [lower land values recorded] next year, and probably the following as well.”
Property owners are exempt from paying land tax on their primary place of residence, and it only applies to properties where the land value exceeds a certain threshold (currently $1,075,000).
Dr Martin said most NSW landlords do not pay land tax.
“It’s about one in six,” he said.
Mr Herath said people should not get too excited about land values reducing for just one year because values are cyclical.
“If you look at the five-year, 10-year average, those will certainly tell us that there’s a significant upward trend,” he said.
Posted 2h ago
