부동산 가치가 새로운 최고점에 도달할 것으로 예상됩니다. 수도권별 물가는 얼마나 올랐는지 알아보자
호주의 중간 부동산 가치가 2023년 말까지 새로운 정점에 도달할 예정인데, 이는 귀하가 살고 있는 곳에 어떤 의미가 있습니까?
1월에 물가가 바닥을 친 이후, 국가 가치는 인플레이션율보다 더 빠르게 증가했습니다.
CoreLogic 연구 책임자인 Tim Lawless는 주택 가치가 작년 4월 기록보다 여전히 1.3% 낮지만 11월 말까지 새로운 전국 기록에 도달할 수 있다고 말했습니다. 그는 다음과 같이 언급했습니다.
퍼스와 애들레이드의 주택 가치는 이미 최고 기록을 경신했습니다.
브리즈번은 10월에 최고 기록을 경신할 것으로 보이며, 현재 주택 가격은 이전 최고치보다 0.6%만 낮을 뿐입니다.
호바트와 캔버라는 명목상의 회복을 시작하기까지 아직 갈 길이 멀다
다음은 9월 각 주도의 호주 주택 및 주택 가격을 살펴보겠습니다.
애들레이드
월별 변화: 1.7% 증가
애들레이드 중간 주택 가치: $742,909
중간 단위 가치: $464,414
9월 분기에는 애들레이드가 4.3%로 가장 높은 자본 이득을 기록했으며 브리즈번과 퍼스를 제쳤습니다.
애들레이드 주택 가격은 올해 3월 최저치보다 6.3% 상승했다.
브리즈번
월별 변화: 1.3% 증가
브리즈번 중간 주택 가치: $848,680
중간 단위 가치: $539,169
Mr Lawless에 따르면 브리즈번은 10월에 최고 기록을 경신할 것으로 보이며 현재 주택 가격은 이전 최고치보다 0.6%만 낮을 뿐입니다.
선샤인 코스트(Sunshine Coast)와 인근 누사(Noosa)를 제외하고 선샤인 스테이트(Sunshine State) 대부분의 주택 가격은 이제 12개월 전보다 더 비쌉니다.
캔버라
월별 변화: 0.2% 증가
캔버라 중간 주택 가치: $956,600
중간 단위 가치: $591,952
다윈
월별 변화: 0.1% 증가
다윈 중간 주택 가치: $579,142
중간 단위 가치: $382,116
호바트
월별 변화: 0.6% 감소
호바트 중간 주택 가치: $702,377
중간 단위 가치: $520,460
연간 수치를 살펴보면 호바트 주택은 7% 감소를 기록했습니다.
Mr Lawless는 호바트가 명목상의 회복을 시작하려면 아직 갈 길이 멀다고 믿습니다.
멜버른
월별 변화: 0.4% 증가
멜버른 중간 주택 가치: $933,281
중간 단위 가치: $612,585
멜버른 부동산 가격은 2023년 1월 바닥을 친 이후 4.3% 상승했습니다.
멜버른은 시장에 평균 이상의 주택 수를 기록한 세 개의 수도 중 하나였습니다.
퍼스
월별 변화: 1.3% 증가
퍼스 중간 주택 가치: $646,777
중간 단위 가치: $437,883
퍼스는 주택 가치가 3.6% 상승해 9월 분기 실적이 좋은 3개 주도 중 하나였습니다.
퍼스의 총 광고 공급량은 올해 이맘때 이전 5년 평균보다 43.8% 낮습니다.
시드니
월별 변화: 1% 증가
시드니 중간 주택 가치: $1,381,045
중간 단위 가치: $828,919
시드니 주택 가격은 2023년 1월 바닥을 친 이후 10.6% 상승했다.
시드니의 중간 주택 가격은 1% 상승해 현재 지난해 2월 최고치인 140만 달러에 조금 못 미치는 수준이다. 시드니 주택의 평균 가격은 829,000달러로 이전 기록보다 수천 달러 이내입니다.
부동산 가격은 계속 상승할 것으로 예상됩니까?
앞으로 금리는 정점에 가까워지고 인구 증가율은 강하게 반등할 것입니다.
PRD의 수석 이코노미스트인 Diaswati Mardiasmo는 낮은 공급 수준과 함께 부동산 가격이 더욱 상승할 것이라고 믿고 있습니다.
Mardiasmo 박사는 “주거 공급, 특히 주택 공급이 크게 감소했습니다”라고 말했습니다.
“신규 주택 건설이나 구매를 위해 발행된 대출 건수는 2008년 GFC 이후 최저 수준입니다. 이는 신규 주택 공급이 매우 적다는 것을 의미하며, 사람들이 주택 구입에서 아파트로 기꺼이 전환하지 않는 한 , 주택 경쟁은 계속해서 증가할 것이며 그에 따라 가격도 높아질 것입니다.
“우리는 또한 많은 국제 투자자들이 시장으로 돌아오고 있습니다. 그들은 코로나19와 12년 금리 인상 기간 동안 우리 부동산 가격이 얼마나 회복력이 있었는지 보았습니다.”
Mardiasmo 박사는 또한 RBA의 금리 일시 정지 연장 결정이 구매자의 신뢰를 높여줄 것이라고 말했습니다.
그녀는 “안정적인 이자율은 월별 모기지 상환에 혼란이 적어서 더 확실하게 가계 예산을 계획할 수 있다는 것을 의미하기 때문에 사람들은 자신의 재정 상황에 대해 더 자신감을 갖고 있습니다”라고 말했습니다.
“이것은 종종 더 많은 사람들이 시장에 진입하게 만듭니다. 그리고 우리가 알고 있듯이 수요가 많고 공급이 낮을 때 주택 가격은 종종 상승합니다.”
주택 가격이 가속화될 가능성이 높지만, 그녀는 대유행 기간 동안 우리가 목격한 즉각적인 로켓 상승이 끝나지 않을 것이라고 믿습니다.
52분 전에 게시됨
Property values are tipped to reach a new high. Here’s how much prices have risen in each capital city
Posted 52m ago52 minutes ago
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abc.net.au/news/house-prices-state-by-state-breakdown/102927968
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With Australia’s median property value set to hit a new peak by the end of 2023, what does that mean for where you live?
Since prices bottomed out in January, national values have increased faster than the rate of inflation.
CoreLogic research director Tim Lawless said while home values were still 1.3 per cent below the record reached in April last year, a new national record could be reached by the end of November. He noted:
- Dwelling values have already reached new record highs in Perth and Adelaide
- Brisbane looks set to reach a new record high in October, with home values currently only 0.6 per cent below their previous peak
- Hobart and Canberra have the furthest to go before staging a nominal recovery
Here’s how Australian house and unit prices are looking in each capital city for September.
Adelaide
Monthly change: 1.7 per cent increase
Adelaide median house value: $742,909
Median unit value: $464,414
The September quarter saw Adelaide recording the highest capital gain at 4.3 per cent, pipping out Brisbane and Perth.
Adelaide house prices are now up 6.3 per cent from their trough in March this year.
Brisbane
Monthly change: 1.3 per cent increase
Brisbane median house value: $848,680
Median unit value: $539,169
According to Mr Lawless, Brisbane looks set to reach a new record high in October, with home values currently only 0.6 per cent below their previous peak.
Homes in most of the Sunshine State are now more expensive than they were 12 months ago — with the exception of the Sunshine Coast and neighbouring Noosa.
Canberra
Monthly change: 0.2 per cent increase
Canberra median house value: $956,600
Median unit value: $591,952
Darwin
Monthly change: 0.1 per cent increase
Darwin median house value: $579,142
Median unit value: $382,116
Hobart
Monthly change: 0.6 per cent decrease
Hobart median house value: $702,377
Median unit value: $520,460
Looking at annual figures, Hobart dwellings have recorded a 7 per cent decline.
Mr Lawless believes Hobart has a long way to go before staging a nominal recovery.
Melbourne
Monthly change: 0.4 per cent increase
Melbourne median house value: $933,281
Median unit value: $612,585
Since Melbourne property prices bottomed out in January 2023, they have risen 4.3 per cent.
Melbourne was one of three capital cities to record an above-average number of homes on the market.
Perth
Monthly change: 1.3 per cent increase
Perth median house value: $646,777
Median unit value: $437,883
Perth was one of three capital cities to record strong September quarter figures, with house values up 3.6 per cent.
Total advertised supply in Perth is 43.8 per cent below the previous five-year average for this time of the year.
Sydney
Monthly change: 1 per cent increase
Sydney median house value: $1,381,045
Median unit value: $828,919
Sydney home values are up 10.6 per cent since bottoming out in January 2023.
The median house value in Sydney rose 1 per cent and is now just short of $1.4 million, the peak it reached in February last year. The median value of a unit in Sydney, at $829,000, is now within a few thousand dollars of its previous record.
Are property prices expected to keep rising?
Looking ahead, interest rates are near their peak, and population growth is rebounding strongly.
Together with low levels of supply, PRD chief economist Diaswati Mardiasmo believes property prices will increase further.
“Dwelling supply, especially for houses, has dwindled significantly,” Dr Mardiasmo said.
“The number of loans issued for the construction or purchase of new homes are at their lowest since the GFC in 2008. This means that the supply of new houses is very little, and unless people are happy to switch from buying a house to an apartment, the competition for houses will continue to increase, and thus their prices.
“We also have plenty of international investors coming back to the market. They have seen how resilient our property prices were throughout COVID and the 12 cash rate hikes.”
RBA leaves rates on hold for fourth-straight month
Dr Mardiasmo also said the RBA’s decision to extend its rate pause will add to buyer confidence.
“People are feeling more confident with their financial situation as stable rates means there is less turbulence in monthly mortgage repayments, which allows them to plan their household budgets with more certainty,” she said.
“This often leads to more people entering the market. And as we know, when demand is high and supply is low, home prices often rise.”
While house prices will most likely accelerate, she believes the immediate rocket-like increase we saw during the pandemic will not eventuate.
Posted 52m ago
