정부의 100억 달러 규모 호주 주택 미래 기금(Housing Australia Future Fund)이 의회를 통과했습니다.

100억 달러 규모의 호주 주택 미래 기금(HAFF)이 의회를 통과하여 새로운 사회적이고 저렴한 주택을 건설할 수 있는 길을 열었습니다.

계획에 따르면 5년에 걸쳐 3만 채의 새 건물이 건설될 예정이지만 언제 공사가 시작될지는 아직 정해진 바가 없다.

이번 주 초 Julie Collins 주택부 장관은 정부가 가능한 한 빨리 기금을 운영할 계획이라고 말했습니다.

그녀는 월요일 “기금을 마련하고 운영하는 데 몇 주가 걸릴 것으로 예상하며, 바라건대 몇 달도 안 걸릴 것으로 예상한다”고 말했다.

“물론, 우리는 수익을 기다려야 합니다. 그렇기 때문에 우리는 Housing Australia가 될 주택을 통해 더 많은 사회적이고 저렴한 주택을 확보하기 위해 일부 자금을 미리 투자하고 있습니다. 주택금융투자공사.”

미국 최고의 주택 및 노숙자 단체는 법안 통과를 환영했습니다.

지역사회주택산업협회(Community Housing Industry Association)의 Wendy Hayhurst CEO는 이것이 주택 위기를 해결하기 위한 좋은 시작이라고 말했습니다.

“지난 10년을 되돌아보면 주목할만한 연방 정부 프로그램이 없었습니다.”라고 그녀는 말했습니다.

“이것이 우리에게 필요한 전부는 아니지만 지난 10년 동안 연방 정부에서 나온 것보다 30,000개가 더 많습니다.

“그래서 그것은 우리에게 큰 승리입니다.”

원래 계획 변경
최종 투표에 앞서 정부는 HAFF가 크로스벤치의 지원을 받을 수 있도록 일부 변경했습니다.

여기에는 기금에서 연간 최소 5억 달러가 지출될 것이라는 보장이 포함됩니다.

자금이 전국적으로 공유되도록 5년 동안 각 주와 테리토리에 최소 1,200채의 주택이 건설될 것입니다.

HAFF와 별도로 정부는 6월에 사회주택촉진기(Social Housing Accelerator)를 통해 20억 달러를 지출할 것이라고 발표했습니다.

정부는 20억 달러를 들여 얼마나 많은 집을 지을 것인지 밝히지 않았지만 수천 채에 이를 것이라고 시사했습니다.

자금은 이미 주와 준주에 제공되었으며, 2025년 6월까지 프로젝트에 투입되어야 합니다.

이번 주 초 정부는 추가 주택 건설을 위해 10억 달러를 추가로 발표했지만, 이 자금을 언제 사용해야 하는지, 얼마나 많은 주택을 지을 것인지에 대한 일정은 제공하지 않았습니다.

Hayhurst 씨는 업계가 추가 현금에 대해 “감사하다”고 말했습니다.

“우리는 큰 부족을 겪고 있으므로 사회 및 저렴한 주택에 들어갈 수 있는 자금은 모두 좋은 일이 될 것입니다”라고 그녀는 말했습니다.

집은 언제 지어질까요?
정부는 건설에 대한 완전한 통제권을 갖고 있지 않기 때문에 건설에 대한 정확한 날짜나 시간을 명시하지 않았습니다.

지방 및 주 정부는 토지 잠금 해제에 중요한 법률을 담당하기 때문에 건설이 진행되도록 보장하는 핵심이 될 것입니다.

Hayhurst 씨는 내년에 일부 건설이 시작될 것으로 기대한다고 말했습니다.

“이미 개발 승인을 받았거나 매우 가까운 프로젝트가 있습니다. 따라서 이 작업이 완료되었기 때문에 우리는 희망하고 있습니다. 투자 명령 초안이 작성 중입니다. The National의 의견을 듣기까지는 몇 주가 걸릴 것입니다. 주택금융투자공사는 입찰이 어떻게 진행될 것인지에 대해 설명했다”고 말했다.

“우리는 2024년에 사람들이 현장에서 활동을 보기 시작할 것으로 기대하고 있습니다.”

건설업계, 향후 문제 경고
건설업계는 사회적이고 저렴한 주택 건설에 대한 수요 증가가 단기적으로 관리될 수 있다고 말했습니다.

Master Builders Australia CEO Denita Wawn은 인력과 자재를 이용할 수 있다고 말했습니다.

“건축과 건설은 현재 건설할 수 있는 능력을 갖추고 있습니다”라고 그녀는 말했습니다.

“민간 투자 시장이 침체되고 있어 정부 지원 프로젝트를 만날 수 있습니다.”

그러나 그녀는 향후 용량 확보를 보장하기 위한 장기 계획이 필요하다고 경고했습니다.

그녀는 “2025년부터 해당 인력이 없는 곳에 건설될 주택 수가 크게 증가할 것으로 예상하고 있다”고 말했다.

“가장 중요한 것은 정부와 협력하여 더 많은 사람들을 훈련시키고, 더 많은 사람들이 업계에 참여하도록 장려하며, 유연한 기술 이민 계획을 마련하는 것입니다.”

호주사회복지협의회(Australian Council of Social Service) CEO 카산드라 골디(Cassandra Goldie)는 법안 통과를 환영하면서도 아직 해야 할 일이 더 많다고 말했습니다.

그녀는 “위기이기 때문에 모든 면에서 공격해야 한다. 노숙자가 늘어나는 상황이 전국적으로 나타나고 있어 매우 걱정된다”고 말했다.

“임대 규정은 임대료 상한선과 노숙자 퇴거 및 세금 설정 측면에서 매우 중요합니다.

“자본 이득 할인과 같은 세금 감면은 주택 가격에 큰 타격을 입혔습니다. 우리는 세금 설정을 변경하여 대규모 기관 투자자들이 주택 서비스에 참여하도록 장려해야 합니다.”