시드니 시의회, 시장으로서 시야 잃을 위험에 처한 개발 차단에 수백만 달러 지출

North Sydney Council은 Harbour Bridge에 대한 Zoe Baker 시장의 견해를 보호하는 것을 포함하여 새로운 개발을 차단하기 위해 시도하는 법률 비용으로 매년 수백만 달러를 지출하고 있습니다.

급증하는 법적 법안은 NSW 생산성 위원회(NSW Productivity Commission)의 새로운 보고서에서 도시의 가장 부유한 교외 지역이 주택 위기에 대처하기 위해 더 높고 밀도가 높아져야 한다고 밝혔습니다.

Peter Achterstraat 커미셔너는 기존 거주자의 라이프스타일에 큰 영향을 미치지 않고 달성할 수 있다고 말했습니다.

그러나 최근 시드니 로어 노스 쇼어의 항구 전망에 대한 법적 분쟁은 그의 계획이 직면할 수 있는 장애물을 강조합니다.

하이 스트리트(High Street)에 있는 10개 아파트 블록에 대한 개발 신청은 작년에 노스 시드니(North Sydney) 지역 계획 패널에 의해 거부되었는데, 부분적으로는 그것이 이웃의 시야를 가리기 때문이었습니다.

하버 브리지가 보이는 Ms Baker의 최상층 아파트 전망이 가장 큰 영향을 받았습니다.

시의회는 또한 개발 건설 작업이 “시끄럽고 먼지가 많을 것”이라는 이유로 반대한 2명을 포함하여 불행한 주민들로부터 약 12건의 제안을 받았습니다.

개발업체인 로터스 그룹은 이 결정에 항소했고 지난달 토지환경법원은 조건부 승소 판결을 내렸다.

법원은 “합리적”이라고 생각하는 상당한 시야 손실을 입은 부동산은 단 두 곳뿐이라고 밝혔습니다.

법적 분쟁으로 납세자들은 $55,000 이상의 비용을 부담하게 되었습니다.

Ms Baker는 그녀가 다리 시야를 잃는 것에 대해 “철학적”이라고 말했습니다.

“DA[개발 애플리케이션]이 발생하면 법원은 보기 공유 측면에서 공정하다고 판단했습니다. 법원의 결정을 수락하면 됩니다.”

그녀는 또한 부동산에 대한 자신의 이익을 공개하는 데 주의를 기울였다고 언급했습니다.

“[DA] 신청 자체 또는 항소 수행에 대한 의회 이전의 결정은 없었습니다.”

그리고 그녀는 미래에 그녀의 부모가 소유한 그녀의 사이트에 대해 승인된 DA를 통해 이웃의 시야를 가리지만 3층 건물을 허용함으로써 그녀의 견해를 되찾을 수 있을 것입니다.

Ms Baker는 자신이 개발에 반대하는 것이 아니라 더 많은 공공 편의 시설, 적절한 학교 장소 및 병원 침대를 제공하기 위해 더 높은 밀도를 추진해야 한다고 주장했습니다.

그녀는 North Sydney Council이 주 정부의 밀도 목표를 초과하고 있다고 언급했습니다.

이는 NSW 정부가 노스 시드니와 같이 잘 연결된 지역에서 증가할 수 있는 주택 목표를 재검토할 계획을 추진함에 따라 나온 것입니다.

전 도시 계획가이자 NSW 대학 선임 강사인 Ryan van den Nouwelant는 의회의 우려를 무시해서는 안 된다고 말했습니다.

“우리는 그들이 장난감을 공유하는 것에 대해 화를 내고 있다고 말할 수 있습니다. 하지만 성장을 지원하기 위한 기반 시설 없이 더 많은 가족과 가정을 주입한다면 반대를 받게 될 것입니다.”
그는 확립된 커뮤니티의 기존 인프라에서 더 많은 사용을 짜낼 수 있다는 가정이 항상 그런 것은 아니라고 말했습니다.

노스 시드니 카운슬의 법적 법안은 이미 상당합니다.

ABC 분석에 따르면 2021/22 회계 연도에 거의 200만 달러의 납세자 돈이 노스 시드니 의회의 DA 결정을 방어하는 데 사용된 것으로 나타났습니다.

이는 의회의 법적 예산인 150만 달러를 초과했으며 추가 지출을 승인하기 위해 의회에 별도의 보고서를 제출해야 했습니다.

분쟁 범위는 Cammeray의 지붕에 있는 에어컨 장치를 두고 벌이는 20,000달러짜리 말다툼부터 Waverton 앞바다의 플로팅 드라이 도크를 놓고 벌이는 100만 달러 싸움까지 다양했습니다.

지난 회계 연도에 DA 결정에 대한 거주자, 개발자 및 기업이 제기한 항소의 80% 이상이 조건부로 법원에서 승인되었습니다.

Ms Baker는 의회의 법적 비용이 최근 Berry Bay의 플로팅 드라이 도크에 대한 반대와 MLC 건물의 재개발이라는 두 가지 큰 문제로 인해 왜곡되었다고 말했습니다.

“제 생각에는 두 소송 모두 공익 소송이었습니다.”

MLC 건물에 대해 진행 중인 법적 조치로 시의회는 이번 회계 연도에 대한 예상 법적 지출을 320만 달러로 수정했습니다.

이웃 의회인 Mosman과 Willoughby는 2021/22년에 법정에서 DA 항소를 변호하는 데 약 50만 달러를 지출했습니다.

인근 Lane Cove Council은 $200,000 미만을 지출했고 Hills Shire Council은 약 $300,000를 지출했습니다.

더 멀리 떨어진 동부 교외 협의회 Woollahra와 Randwick은 North Sydney의 6배 크기로 인구가 빠르게 성장하는 지역인 Western Sydney의 Blacktown 시의회와 마찬가지로 거의 100만 달러를 지출했습니다.

이 이야기에 대해 더 알고 있습니까? 그것에 대해 알려주십시오.