진다바인의 중간 주택 가격은 5년 동안 148% 상승하여 지역 NSW에서 가장 높은 비율입니다.
Ken Beilicz는 1970년대에 NSW Snowy Mountains의 Jindabyne에서 자랐고 그 이후로 계속 그곳에서 살았지만 마을이 많이 변했다고 말합니다.
가장 극적인 변화 중 하나는 주택 구입 비용이었습니다.
Proptrack의 데이터에 따르면 Jindabyne은 지난 5년 동안 Regional NSW의 모든 교외 주택과 단위 모두에서 가장 높은 가격 상승을 경험했습니다.
Beilicz 씨는 그것이 일부 지역 주민들을 마을 밖으로 내몰았다고 말했습니다.
“안타깝게도 커뮤니티 구조인 Jindabyne 자체가 사라졌습니다.”라고 Beilicz는 말했습니다.
진다바인에 있는 집의 중간 가격은 2018년 4월 이후 $925,000 증가한 $1,550,000로 148% 증가했습니다.
Beilicz 씨는 ABC에 진다바인의 주택 시장에서 가격이 매겨졌다고 말한 많은 현지인 중 한 명이었습니다.
“5년 전만 해도 축구장에 가서 베어스의 경기를 볼 수 있었습니다. 밤에 나가서 호수로 내려가 언덕을 오르고 함께 스키를 탈 수 있었습니다.”
“이제 그 사람들이 더 이상 여기에 살지 않기 때문에 그 커뮤니티는 더 이상 존재하지 않습니다.”
프롭트랙(Proptrack)의 경제 연구 책임자인 카메론 쿠셔(Cameron Kusher)는 대유행 기간 동안 도시 사람들이 이동하면서 호주의 많은 지역에서 가격 상승을 경험했지만 진다바인에는 다른 요인이 작용하고 있다고 말했다.
Kusher는 “Jindabyne은 전반적으로 매우 작은 교외 지역이며, 가격을 크게 올리기 위해 이 지역으로 이주하기를 원하는 데 더 많은 사람들이 필요하지 않습니다.”라고 말했습니다.
“또한 Jindabyne의 가장 큰 문제는 시장에서 새로운 주택 건설을 많이 보지 못했다는 것입니다.
“그래서 새로운 재고 부족과 수요 증가로 인해 부동산 범위를 파는 사람들은 정말 높은 가격을 요구했고 사람들은 그것을 지불하고 있습니다.”
가격이 책정된 현지인
진다바인은 페리셔(Perisher)의 NSW 스키장에서 30분도 채 걸리지 않으며 겨울 동안 알파인 활동의 주요 중심지가 됩니다.
지역 상공회의소의 Olivier Kapetanakos 회장은 주택 수요가 타지에서 온 사람들에 의해 주도되고 있다고 말했습니다.
Kapetanakos는 “순전히 투자 관점에서 부동산을 구입하기로 결정한 사람들은 분명히 수익이 매우 좋기 때문”이라고 말했습니다.
“또는 라이프스타일 부동산을 원하는 사람들, 휴가용 주택으로 사용하고 사용하지 않을 때는 온라인 플랫폼에서 임대할 것입니다.”
Kapetanakos 씨는 계절 근로자와 관광 산업에 종사하는 사람들이 많기 때문에 대부분의 지역 주민들이 주택을 구할 수 없다고 말했습니다.
“이 지역의 임금은 반드시 시드니만큼 높지 않기 때문에 이곳의 주택 가격은 현지인의 능력을 넘어선 것입니다.”라고 그는 말했습니다.
“우리는 상인으로 일하거나 접객업에서 일하는 사람들에 대해 이야기하고 있습니다.”
Kapetanakos 씨는 집값이 비슷한 수준으로 상승하면 마을이 5년 더 버틸 수 없을 것이라고 말했습니다.
“그것은 죽은 도시가 될 것”이라고 그는 말했다.
“여기에 사는 사람들은 아마도 지역 경제에 기여할 수 없을 것이고, 지역 경제에 기여할 수 있는 사람들은 여기 살 여유가 없습니다.
“그래서 우리는 영혼이 없는 마을, 잠재적으로 노동자가 없는 마을로 끝날 것입니다.”
Beilicz 씨는 그가 그토록 사랑했던 마을이 변하는 것을 보는 것이 어려웠다고 말했습니다.
“단기 거주자가 있는 이곳은 모두 투자자 시장입니다.”라고 그는 말했습니다.
“여기서 자랐고, 여기에서 살았고, 어려운 시기를 통해 지역사회에 투자한 사람들은 이제 그럴 여유가 없기 때문에 강제로 이사를 가야 합니다.
“그리고 그들은 가족과 가까이 지낼 수 있도록 지역 내의 작은 마을로 가거나, 40년 동안 이곳에서 살 때 가졌던 지원 네트워크가 없는 도시로 이사합니다.”
받은편지함으로 직접 전달되는 지역 뉴스
ABC South East NSW는 매주 목요일 금주의 뉴스, 이야기 및 사진을 요약하여 제공합니다. 여기에서 가입
7시간 전에 게시됨
Jindabyne’s median house price rises by 148 per cent over five years, the highest rate in regional NSW
/ By Victor Petrovic
Posted 7h ago7 hours ago
Help keep family & friends informed by sharing this article
abc.net.au/news/jindabyne-house-prices-more-than-double-over-five-years/102414212
Link copiedCOPY LINKSHARE
Ken Beilicz grew up in Jindabyne in the NSW Snowy Mountains in the 1970s, and has lived there on and off since, but says the town has changed significantly.
Key points:
- The median price for a house in Jindabyne has risen by 148 per cent over five years
- Locals have told the ABC they can no longer afford property in the town, and have had to look elsewhere
- The finger is being pointed at pandemic-related moves from city areas, low stock, and an abundance of short-term holiday rentals
One of the most dramatic changes has been the cost of buying a home.
Data from Proptrack shows Jindabyne has experienced the highest rise in prices for both houses and units of any suburb in regional NSW over the past five years.
Mr Beilicz said it had forced some locals out of the town.
“Unfortunately Jindabyne itself, the community structure, has gone,” Mr Beilicz said.
The median price of a house in Jindabyne has risen by $925,000 since April 2018 to $1,550,000 — an increase of 148 per cent.
Mr Beilicz was one of many locals who told the ABC they had been priced out of the housing market in Jindabyne.
“Even five years ago, you could go to the footy, watch the Bears play. You go out at night, go down to the lake, go up the hill and have a ski together,” he said.
“Now, that community is not there anymore because those people aren’t living here anymore.”
Proptrack’s director of economic research, Cameron Kusher, said while many of Australia’s regions experienced price rises as people from cities moved during the pandemic, there were other factors at play in Jindabyne.
“Jindabyne is a pretty small suburb overall, and it doesn’t take a lot more people to want to move to the area to significantly put up prices,” Mr Kusher said.
“Also the big thing in Jindabyne is we haven’t seen a lot of new housing construction in the market.
“So the lack of new stock and the increase in demand has given people selling their properties scope to ask really high prices, and people have been paying it.”
Locals priced out
Jindabyne sits less than half an hour from the NSW ski fields at Perisher and becomes the main hub for alpine activities during winter.
Chair of the local chamber of commerce Olivier Kapetanakos said the demand for housing was being driven by people from out of town.
“It’s people who have decided to buy a property either purely from an investment perspective because, obviously, the returns are very good,” Mr Kapetanakos said.
“Or it’s people who want a lifestyle property, who use it as a holiday home, and when it’s not in use, they’ll rent it out on the online platforms.”
Mr Kapetanakos said, with many seasonal workers and people working in the tourism industry, housing was unaffordable for most locals.
“In this area here wages aren’t necessarily as high as they are in Sydney, so the affordability of housing here is beyond a local’s ability,” he said.
“We’re talking about people who are working as a tradie, or working in hospitality.”
Mr Kapetanakos said the town could not survive another five years of similar increases in house prices.
“It’ll be a dead town,” he said.
“There’ll be people who live here who perhaps can’t contribute to the local economy, and those who can contribute to the local economy can’t afford to live here.
“So we’ll end up with towns without a soul, and potentially towns without workers.”
Mr Beilicz said it had been hard to watch the town he loved change so much.
“It’s all an investor’s market here, with short-term residents,” he said.
“Those people who have grown up here, lived here, invested in the community through hard times, are now forced to move out because they can’t afford it.
“And they’re going to smaller towns within the area so they can stay close to their families, or they move to cities where they don’t have a support network that they had when living here for 40 years.”
Local news direct to your inbox
Posted 7h ago
