주택 건설업자 신뢰도, 2022년 7월 이후 최고치 기록
제한된 주택 재고가 해당 부문에 대한 낙관론을 새롭게 하는 데 도움이 됨에 따라 미국 단독 주택 건설업체의 신뢰도가 10개월 만에 최고 수준을 기록했으며 5월에는 5개월 연속 개선되었습니다.
전미주택건설협회(National Association of Home Builders)/웰스파고(Wells Fargo)의 건축업자 심리에 대한 게이지가 5포인트 증가한 50으로 월요일 발표된 데이터에 따르면 2022년 7월 이후 처음으로 중간점인 50에 도달했습니다. 잘하기 위해.
이번 조치도 기대 이상이었다. Bloomberg가 조사한 경제학자들은 45를 요구했습니다.
NAHB의 Alicia Huey 회장은 “현재 모기지 이자율보다 훨씬 낮은 대출을 받은 많은 주택 소유자들이 그대로 머물기로 결정했기 때문에 신규 주택 건설이 시장에서 더 큰 역할을 하고 있으며 이로 인해 기존 주택 공급이 매우 낮은 수준으로 유지되고 있다”고 말했다. , 앨라배마 주 버밍엄의 맞춤형 주택 건설업체이자 개발자입니다.
“이는 건축업자들 사이에 신중한 낙관론을 불러일으키고 있지만, 그들은 증가하는 신축 수요를 충족시키기 위해 계속해서 도전에 직면하고 있습니다. 여기에는 변압기 및 기타 건축 자재의 부족과 연준의 금리 인상 조치로 인해 주거용 부동산 개발 및 건설에 대한 신용 조건이 강화되는 것이 포함됩니다.”라고 Huey는 덧붙였습니다.
빌더가 우위를 점하고 있음을 보여 주는 다른 지표도 있습니다.
NAHB에 따르면 5월에는 건축업자의 27%만이 집값을 인하했는데 이는 4월의 30%, 2월과 3월의 31%, 11월의 36%에서 감소한 것입니다.
평균 가격 인하율은 지난 4개월과 변함없이 6%를 유지했으며, 주택 건설업자의 54%는 4월 59%, 12월 62%에서 5월 판매 촉진을 위해 일종의 인센티브를 제공했습니다.
지난달 D.R. Horton의 CEO인 David Auld는 회사의 최근 실적 발표에서 봄 판매 시즌이 “고무적인 시작을 맞이했다”고 말했으며 건축업자는 이전 분기보다 순매출이 73% 증가했다고 말했습니다. 둘 다 D.R. Horton(DHI)과 PulteGroup(PHM)은 올해 첫 3개월 동안 예상보다 나은 결과를 보고했습니다.
낙관론을 뒷받침하는 것은 빌더에게 유리한 재고 조건입니다.
NAHB 수석 이코노미스트인 로버트 디에츠(Robert Dietz)는 성명에서 “기존 재고 부족으로 구매자들이 계속해서 신축 건물로 몰고 있다”고 말했다.
“3월에 매물로 나온 주택의 33%가 다양한 건설 단계에 있는 새 주택이었습니다. 2000년부터 2019년까지의 점유율은 평균 12.7%였습니다. 사용 가능한 주택 재고가 제한되어 있는 상황에서 신축 공사는 앞으로도 계속해서 잠재 구매자 검색의 중요한 부분이 될 것입니다.”라고 그는 덧붙였습니다.
판매 조건은 5월에 56으로 상승했으며 향후 6개월 예상 판매는 57로 증가했습니다. 다가오는 구매자 트래픽 게이지는 33으로 2포인트 증가했습니다.
5월 건축업자 심리는 중서부, 남부 및 서부의 3개 지역에서 증가한 반면, 북동부에서는 안정세를 유지했습니다.
여전히 건축업자에게는 역풍이 남아 있습니다.
지속되는 공급망 문제는 여전히 건설에 영향을 미치고 있습니다. 그리고 이와 별도로 일부 주택 건설업자들은 미래 주택 프로젝트에 영향을 미치는 엄격한 신용 조건에 대해 주저하고 있다고 Zonda의 보고서가 밝혔습니다.
지난주 연방 준비 제도 이사회 조사에 따르면 대출 기관은 3월에 은행이 무너진 후 소비자와 기업이 대출을 받는 것을 더 어렵게 만들고 있다고 합니다. 이 발표는 또한 이달 초 연준이 건설을 위한 차입 비용을 인상한 10번째 연속 금리 인상에 이은 것입니다.
주택 구입자들은 특히 주택 가격이 다시 상승하기 시작하여 구입 능력이 악화됨에 따라 여전히 요금에 민감합니다.
그러나 최근 모기지 금리의 완만한 하락은 미국인들의 주택 신뢰도가 1년 만에 최고 수준을 기록하는 등 심리를 부추겼습니다.
Freddie Mac에 따르면 평균 30년 모기지 금리는 지난주 6.35%로 전주의 6.39%에서 하락했으며 2주 연속 하락세를 기록했습니다.
Dani Romero는 Yahoo Finance의 기자입니다. Twitter @daniromerotv에서 그녀를 팔로우하세요.
Yahoo Finance의 최신 금융 및 비즈니스 뉴스 읽기
Homebuilder confidence hits highest level since July 2022
So we’ll have to wait and see.
Scroll back up to restore default view.
·Reporter
Wed, 17 May 2023 at 12:00 am AEST
Confidence among US single-family homebuilders hit the highest level in 10 months, improving in May for the fifth consecutive month, as limited home stock helped to renew optimism for the sector.
The National Association of Home Builders/Wells Fargo’s gauge of builder sentiment increased five points to 50, data released Monday showed, marking the first time the reading reached the midpoint mark of 50 since July 2022. A reading over 50 indicates that more builders view conditions to be good.
The measure also topped expectations. Economists surveyed by Bloomberg had called for a reading of 45.
“New home construction is taking on an increased role in the marketplace because many homeowners with loans well below current mortgage rates are electing to stay put, and this is keeping the supply of existing homes at a very low level,” said NAHB Chairman Alicia Huey, a custom home builder and developer from Birmingham, Ala.
“While this is fueling cautious optimism among builders, they continue to face ongoing challenges to meet a growing demand for new construction. These include shortages of transformers and other building materials and tightening credit conditions for residential real estate development and construction brought on by the actions of the Federal Reserve to raise interest rates,” Huey added.
Other metrics illustrated that builders are gaining an edge.
In May, just 27% of builders reduced home prices, down from 30% in April, 31% in February and March, and 36% in November, the NAHB found.
The average price reduction remained at 6%, unchanged from the past four months, while 54% of home builders offered some type of incentive to bolster sales in May, down from 59% in April and 62% in December.
Last month, D.R. Horton CEO David Auld said on the company’s latest earnings call that the spring selling season was “off to an encouraging start” and that the builder recorded a 73% increase in net sales from the previous quarter. Both D.R. Horton (DHI) and PulteGroup (PHM) reported better-than-expected results in the first three months of the year.
Underpinning the optimism is the inventory conditions that are favoring builders.
“Lack of existing inventory continues to drive buyers to new construction,” NAHB Chief Economist Robert Dietz wrote in a statement.
“In March, 33% of homes listed for sale were new homes in various stages of construction. That share from 2000-2019 was a 12.7% average. With limited available housing inventory, new construction will continue to be a significant part of prospective buyers’ search in the quarters ahead,” he added.
Sales conditions posted gains in May, increasing to 56, and sales expectations for the next six months rose to 57. The gauge of upcoming buyer traffic increased two points to 33.
Builder sentiment in May increased across three regions in the Midwest, South and West, while in the Northeast, it held steady.
Still, headwinds remain for builders.
Lingering supply chain issues are still affecting construction. And separately, some home builders are hesitant about the tighter credit conditions impacting future housing projects, a report from Zonda found.
Last week, a Federal Reserve survey reported that lenders are making it tougher for consumers and businesses to get a loan after the bank collapses in March. That release also followed the Federal Reserve’s 10th consecutive interest-rate hike earlier this month that has raised borrowing costs for construction.
Homebuyers also remain rate-sensitive, especially as home prices begin to rise again, worsening affordability.
But the recent, modest dip in mortgage rates has buoyed sentiment, with housing confidence among Americans at the highest level in a year.
The average 30-year mortgage rate stood at 6.35% last week, down from 6.39% the week prior and marking the second straight weekly decline, according to Freddie Mac.
Dani Romero is a reporter for Yahoo Finance. Follow her on Twitter @daniromerotv
Read the latest financial and business news from Yahoo Finance
