Bass Strait에 있는 Tasmania의 외딴 Little Dog Island 개발을 위해 제안된 크라우드소싱 자금 지원 휴양지
ABC Northern Tasmania / Manika Champ 작성
2시간 전에 게시됨2시간 전에
구름 한 점 없는 날 배스 해협에 있는 리틀 도그 섬의 항공 사진.
Flinders Island에서 떨어진 Little Dog Island는 오랫동안 아마추어 양고기 들새 관찰에 사용되었습니다.(제공: Clem Newton-Brown)
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Flinders Island에서 멀지 않은 Bass Strait의 외딴 섬에서 수백 명의 투자자가 자금을 지원하는 관광 개발이 제안되고 있습니다.

키 포인트:
Little Dog Island에 제안된 침실 6개짜리 게스트 하우스는 부분적으로 크라우드소싱 펀딩을 통해 자금을 조달합니다.
Little Dog Island는 역사적으로 아마추어 양고기 들새 관찰에 사용되었으며 개발자는 이것이 계속될 것이라고 말했습니다.
호주 최대의 크라우드소싱 펀딩 플랫폼 중 하나는 관광 회사의 사용이 증가할 것이라고 말합니다.
Little Dog Island에 건설될 예정인 6개의 침실 숙박 시설은 Tasmania의 Picnic Island와 Flinders Island에 다른 관광 숙박 시설을 소유한 전 빅토리아 시대 정치인인 관광 개발업자 Clem Newton-Brown의 발명품입니다.

그러나 그의 최근 벤처에서 그는 프로젝트를 시작하기 위해 은행 자금이 아닌 크라우드 소싱 자금으로 전환했습니다.

“우리는 사업의 일부인 수백 명의 투자자를 가지고 있습니다.”라고 Newton-Brown은 말했습니다.

“그들은 운영 역할이 없지만 우리가 하는 일의 작은 부분을 소유하고 있습니다.

“태즈매니아의 섬과 경험에 열정적인 서포터 커뮤니티를 확보할 수 있는 좋은 방법입니다.”

중년 남자가 바위가 많은 해안에 앉아
Clem Newton-Brown의 회사인 Tasmanian Islands와 그 투자자들은 Bass Strait의 Little Dog Island에 17헥타르를 소유하고 있습니다.(제공: Annette O’Brien)
Mr Newton-Brown은 자신의 회사인 Tasmanian Islands를 통해 관광 개발이 제안된 Little Dog Island에 17헥타르의 토지를 소유하고 있습니다.

회사의 투자자들은 모두 섬의 일부와 관광 개발을 소유하고 있습니다.

Newton-Brown 씨는 “주주 중 일부는 100달러 정도를 투자했지만 그들은 사업 지분을 소유하고 있으며 사업체는 섬에 대한 자유 소유권을 보유하고 있습니다”라고 말했습니다.

부두가 있는 작은 섬과 배경에 극적인 산들을 배경으로 한 작은 집들
Mr Newton-Brown은 또한 Tasmania의 동부 해안에 있는 Coles Bay에서 떨어진 Picnic Island를 소유하고 있습니다.(제공: Tasmanian Tuxedo)
더 많은 부동산 개발자들이 크라우드소싱 펀딩으로 전환하고 있습니까?
크라우드소싱 펀딩은 2001년 기업법(Corporations Act 2001)이 개정되면서 2017년 호주 정부가 처음으로 신생 기업이 크라우드소싱 펀딩으로 전환할 수 있도록 허용한 비교적 새로운 형태의 자본 조달입니다.

크라우드소싱 펀딩 플랫폼을 사용할 자격이 있는 회사는 통합 자산 및 연간 수익이 2,500만 달러를 초과할 수 없으며 ASIC 규정에 따라 12개월 동안 최대 500만 달러까지만 모금할 수 있습니다.

호주 최대의 크라우드소싱 펀딩 중개업체 중 하나의 공동 설립자인 Matt Vitale은 2018년 출범 이후 그의 플랫폼을 사용한 200개 회사 중 3개가 관광 관련 사업이었다고 말했습니다.

Vitale은 “CSF[크라우드소싱 펀딩] 제도는 호주에서 아직 비교적 새로운 제도이며 최근의 거시경제적 도전과 금리 상승 중에도 탄력적인 자금 조달원이었습니다.”라고 말했습니다.

“해외의 보다 성숙한 주식형 크라우드 펀딩 산업의 규모는 호주 산업이 성장함에 따라 앞으로 더 성장할 것이며 더 많은 기업이 그것이 어떻게 진정으로 유익한 자본 및 마케팅 활동이 될 수 있는지 알게 될 것임을 시사합니다.

“CSF를 잘 활용하는 기업은 흥미롭고 할 이야기가 있으며 많은 투자자에게 어필할 수 있습니다.

“관광은 재미 있고 감동적이므로 큰 기회가 있습니다.”

혜택이 있지만 크라우드소싱 펀딩은 실패율이 높은 신생 기업과 관광 분야에서 개발 승인을 얻는 제안에 의존하기 때문에 높은 위험으로 간주됩니다.

작은 개 섬의 모래언덕 위에 게스트하우스로 제안된 건물의 컨셉 이미지.
Little Dog Island의 외딴 해변 중 하나 위에 지어질 게스트 하우스의 컨셉 이미지.(제공: Clem-Newton Brown)
면밀히 조사해야 할 섬 개발
Mr Newton-Brown은 크라우드소싱 자금 조달 공간에서 부동산 개발자를 위한 기회가 있다는 데 동의했습니다.

“이것은 커뮤니티가 프로젝트 소유권을 가지도록 참여시키는 새로운 방법입니다.”라고 그는 말했습니다.

그의 Little Dog Island 관광 프로젝트는 역사적으로 지역 주민들이 아마추어 양고기 들새 관찰을 위해 섬을 사용했기 때문에 다소 논란의 여지가 있지만 개발되기 전에 Flinders Council의 승인을 받아야 합니다.

제안된 계획에 따라 6개의 침실, 공동 라운지 및 주방을 포함하는 숙박 시설은 주로 그룹을 호스트합니다.

손님은 “번식장에 들어가는 것이 금지”되며 들새 관찰 시즌에는 문을 닫습니다.

고양이, 주머니쥐, 생쥐와 같은 잡초와 해충도 제거할 것을 제안합니다.

지역 재생을 돕기 위해 설치된 섬과 꼬마 펭귄 피난처 상자.

손님은 보트나 카약으로 섬으로 이동합니다.

Mr Newton-Brown은 또한 지역 원주민 협회와 협력하여 특히 양고기 조류 관찰과 관련된 문화 체험을 제공하기를 희망했습니다.

Flinders Island Aboriginal Association Incorporated 회장인 John Clark은 이 제안이 관광 잠재력을 가지고 있다고 말했습니다.

“고용을 창출하고 더 많은 사람들을 여기로 데려온다면 그것은 다른 모든 사람들을 돕는 것입니다. 따라서 조직으로서 우리는 그것에 반대하지 않습니다.”라고 Clark 씨는 말했습니다.

이 개발은 앞으로 몇 달 안에 Flinders Council 이전에 진행될 것으로 예상됩니다.

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2시간 전에 게시됨

Crowdsource-funded retreat proposed to develop Tasmania’s remote Little Dog Island in Bass Strait

ABC Northern Tasmania

/ By Manika Champ

Posted 2h ago2 hours ago

An aerial pictures of Little Dog Island in Bass Strait on a cloudless day. — Little Dog Island, off Flinders Island, has long been used for amateur mutton birding.(Supplied: Clem Newton-Brown)

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abc.net.au/news/crowdsource-funded-proposed-retreat-little-dog-island/102287888

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On a remote island in Bass Strait, not far from Flinders Island, a tourism development funded by hundreds of investors is being proposed.

Key points:

A six-bedroom guest house proposed for Little Dog Island will be partly funded through crowdsource funding
Little Dog Island has historically been used for amateur mutton birding and the developer says this will continue
One of Australia’s biggest crowdsource funding platforms says its use by tourism companies will ramp up

A six-bedroom accommodation house planned to be built on Little Dog Island is the brainchild of tourism developer Clem Newton-Brown, a former Victorian politician who owns other tourism accommodation facilities on Tasmania’s Picnic Island and Flinders Island.

But for his latest venture he has turned to crowdsource funding rather than bank funding to get the project off the ground.

“We’ve got several hundred investors who are part of the business,” Mr Newton-Brown said.

“They don’t have an operational role, but they do own a small share of what we’re doing.

“It’s a great way to get a community of supporters who are passionate about islands and experiences in Tasmania.”

A middle-aged man sits on a rocky shore — Clem Newton-Brown’s company Tasmanian Islands and its investors own 17 hectares on Little Dog Island in Bass Strait.(Supplied: Annette O’Brien)

Mr Newton-Brown, through his company Tasmanian Islands, owns 17 hectares of land on Little Dog Island where the tourism development is proposed to be built.

The company’s investors all part own a slice of the island and also the tourism development.

“Some of my shareholders put in as little as $100, but they do own a share in equity in the business and the business holds the freehold title to the island,” Mr Newton-Brown said.

A small island with a jetty and small houses with dramatic mountains in the background — Mr Newton-Brown also owns Picnic Island off Coles Bay on Tasmania’s east coast.(Supplied: Tasmanian Tuxedo)

Are more property developers turning to crowdsource funding?

Crowdsource funding is a relatively new form of capital raising with the Australian government first allowing start-up businesses to turn to crowdsource funding in 2017 when amendments were made to the Corporations Act 2001.

Companies eligible to use crowdsource funding platforms cannot have any more than $25 million in consolidated assets and annual revenue, and can only raise up to $5 million in any 12-month period, according to ASIC regulations.

Matt Vitale, the co-founder of one of Australia’s largest crowdsource funding intermediaries, said since launching in 2018 three of the 200 companies that have used his platform have been tourism-related businesses.

“The CSF [ crowdsource funding] regime is still relatively new in Australia and has been a resilient source of funding even during the recent macroeconomic challenges and rising interest rates,” Mr Vitale said.

“The size of more mature equity crowdfunding industries overseas suggests the Australian industry has more growth ahead as it ramps up and more businesses become aware of how it can be a really beneficial source of capital and a marketing exercise.

“The businesses that do well with CSF are interesting, have a story to tell, and appeal to a large audience of investors.

“Tourism is fun and emotive, so there’s a huge opportunity.”

While there are benefits, crowdsource funding is considered high risk due to start-ups having a higher failure rate and in the tourism space it relies on proposals gaining development approval.

A concept image of a building proposed to be a guest house above a dune on Little Dog Island. — A concept image of the guest house proposed to be built above one of Little Dog Island’s remote beaches.(Supplied: Clem-Newton Brown)

Island development to be scrutinised

Mr Newton-Brown agreed there were opportunities for property developers in the crowdsource funding space.

“It’s a new way of involving the community into having ownership of projects,” he said.

His Little Dog Island tourism project, which is somewhat controversial as the island has historically been used by locals for amateur mutton birding, needs to be approved by the Flinders Council before it can be developed.

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Under the proposed plan the accommodation, which includes six bedrooms, a communal lounge, and kitchen, would primarily host groups.

Guests would be “prohibited from entering the rookery” and it would be closed during the birding season.

Weed and pests such as cats, possums, and mice are also proposed to be removed from the island and little penguin refuge boxes installed to help regenerate the area.

Guests would be taken to the island by boat or kayak.

Mr Newton-Brown also hoped to work with the local Aboriginal association to offer cultural experiences, particularly around mutton birding.

Flinders Island Aboriginal Association Incorporated chairperson John Clark said the proposal did have tourism potential.

“If it creates employment, if it brings more people here, then that helps everybody else. So, as an organisation, we’re not opposed to it,” Mr Clark said.

The development is expected to go before the Flinders Council in the coming months.