디자인을 우선시하는 사회주택은 주민들이 자랑스러워하는 커뮤니티와 주택을 만듭니다.
Annika Burgess 지음
주제: 도시 개발 및 계획
8월 27일 화요일
정원과 주변을 걷는 사람들을 바라보는 대형 창문이 있는 공공 수영장의 예술가적 인상.
Midtown MacPark 커뮤니티 주택 재개발에 상업용 수영장을 건설할 계획이 있습니다. (Frasers Property Australia)
수영장, 체육관, 커뮤니티 정원, 오픈 플랜 생활 공간이 있는 Tanya Rahme는 처음에 그녀의 사회주택 아파트가 사기의 일부라고 생각했습니다.
그녀는 “작년 10월에 주택 제공자로부터 이 유토피아에 대한 전화를 받았을 때 ‘빌어먹을 사기꾼들’이라고 생각했습니다.”라고 말했습니다.
Rahme 씨는 거의 4년 동안 소파 서핑을 하고, 여성 보호소에서 살고, 며칠 동안 샤워를 하지 않고 보관실에서 잠을 잤습니다.
그녀는 50세에 노숙자가 될 줄은 상상도 못했지만, “불량 주택 담보 대출업체”의 희생양이 된 후 다시 일어서는 데 어려움을 겪었습니다.
그런 다음 시드니의 맥쿼리 파크에 있는 커뮤니티 아파트 프로젝트인 미드타운 맥파크에 대한 소식이 전해졌습니다.
50대 여성이 아파트 소파에 앉아 있는 개 옆에서 셀카를 찍고 있습니다.
타냐 라흐메는 개와 함께 사회 주택 아파트로 이사할 수 있었습니다. (제공)
“사회 주택에 사는 친구가 있는데, 그들의 이야기를 들으니 공포에 질렸습니다.” 라흐메 씨는 ABC에 말했습니다.
“하지만 정말 아름다운 인테리어가 있는 이 멋진 공간을 보여줬는데, 그곳에서 살 수 있을 뿐만 아니라 정말 즐겁게 살 수 있고, 나만의 공간으로 만들 수 있었습니다.
“복권에 당첨된 줄 알았어요. 그리고 저는 아직도 그렇게 느낍니다.”
사회 주택 방치
정부는 사회 주택 개발을 방치했다는 비판을 받아왔습니다.
사회 주택은 어디에 있을까요?
사진은 주택 한 줄의 외부 모습을 보여줍니다. 주택 한 줄의 외부 모습
주택 위기에 대한 한 가지 해결책은 수년 동안 계속해서 제기되었습니다. 더 많은 사회적이고 저렴한 주택을 짓는 것입니다. 하지만 아직 실현되지 않은 것 같습니다.
5월에 National Housing Supply and Affordability Council이 발표한 보고서에 따르면 사회 주택은 30년 동안 주택 재고에서 차지하는 비중이 감소하여 1991년 5.6%에서 2021년 3.8%로 감소했습니다.
현재 전국적으로 약 175,000가구가 사회 주택 대기자 명단에 올라 있습니다.
보고서에 따르면 호주는 선진국 중에서 가장 저렴한 주택을 보유하고 있습니다.
디자인 우선 순위
협의회는 권장 사항 중에서 양질의 “안전하고 품위 있는” 주택.
보고서에 따르면 품질이 좋지 않은 주택에서 생활하는 것은 정신 건강에 영향을 미칠 수 있으며 “만성 건강 문제가 발생할 가능성이 높아지고 가정 폭력의 위험이 높아집니다.”
가구와 책, 대형 나무 커피 테이블 위에 놓인 유물로 가득 찬 아파트 거실.
Tanya Rahme는 해당 지역의 시의회 청소 중에 발견한 가구로 아파트를 꾸몄습니다. (제공)
Midtown MacPark는 지역 사회 응집력과 삶의 질을 위한 디자인에 초점을 맞춘 사회적 주택에 대한 접근 방식을 취하는 소수의 새로운 프로젝트 중 하나입니다.
Frasers Property Australia 및 Homes NSW와 Midtown에서 협력한 Mission Australia의 Rachelle Elphick은 이를 “사회적이고 저렴한 주택의 방향을 바꾸는 것”이라고 설명했습니다.
그녀는 ABC에 “전체 커뮤니티가 신중하게 설계되었습니다.”라고 말했습니다.
“사람들이 문을 열고 들어서면서 울었던 감동적인 순간이 너무 많았습니다.”
아파트의 새로운 주방 벤치와 찬장 공간
Tanya Rahme는 자신이 자랑스러워할 수 있는 집이 생겨서 기쁘고, 그곳에서 즐겁게 지낼 수 있다고 말합니다. (제공)
Rahme 씨는 거의 1년 동안 아파트에서 살았고, 시의회 청소에서 찾은 물건으로 공간을 꾸몄습니다.
그녀는 성인 자녀들이 “엄마 집에 저녁을 먹으러 들를 수 있는” 장소가 생겨서 자랑스럽다고 말했습니다.
그녀는 “저는 또한 지역 사회의 감각을 좋아합니다.”라고 덧붙였습니다.
“사람들이 참여하고 싶어하는 진정한 에너지가 있습니다.”
지역 사회 구축
Midtown은 공식적으로 Ivanhoe Estate였으며, 259개의 공공 주택으로 구성되었습니다.
10개의 그래프로 본 호주의 주택 위기
사진은 어두운 지붕이 있는 집이 있는 거리 위에서 찍은 드론 사진입니다. 어두운 지붕이 있는 집이 있는 거리 위에서 찍은 드론 사진
Albanese 정부는 예산에서 호주의 주택 위기에 대한 특별 장을 할애했으며, 이 그래프를 사용하여 문제를 설명했습니다.
이 곳은 개인 주택과 사회 주택을 혼합하여 대대적인 재개발을 거쳤습니다.
계획된 3,300개의 아파트 중 950개는 커뮤니티 주택이고 130개는 저렴한 주택입니다.
커뮤니티 주택은 비영리 단체가 관리하고 종종 소유합니다.
저렴한 주택에는 사회 주택 및 기타 주택 이니셔티브가 포함됩니다.
일반적으로 총 가계 소득의 30% 이하로 구매하거나 임대합니다.
현재 약 50만 가구의 호주 가구가 사회 주택의 한 형태에 살고 있거나 살기를 요청했습니다.
호주 주택 및 도시 연구소(AHURI).
그리고 수요는 2037년까지 110만 개가 넘을 것으로 예상됩니다.
새로운 아파트 블록의 위쪽 전망.
Midtown Macpark 주택 재개발의 건물. (제공: Mission Australia) (제공: Mission Australia)
RMIT 대학의 지속 가능성 및 도시 계획 강사인 Liam Davies는 사회적 혼합이 항상 효과적인 것은 아니라는 증거가 있다고 경고했습니다.
공공 주택 재개발 프로젝트가 개인 임대를 가져와 긴장 수준을 조성한 사례가 있었습니다.
그는 “새로운 아파트를 구매하는 사람들은 공공 주택에 사는 사람들과 같은 소득이나 인구 통계 수준이 아닙니다.”라고 말했습니다.
“당신이 하는 일은 그들을 현장에서 고립시키는 것입니다.”
하지만 그는 아파트가 더 저렴하기 때문에 Midtown의 경우는 그렇지 않을 수도 있다고 말했습니다.
Mission Australia는 현장 지원 서비스를 제공하고 모임을 조직하여 “통합적이고 포괄적인 커뮤니티”를 만들기 위해 노력해 왔습니다.
라흐메 씨는 사람들이 정원에서 시간을 보내고 저녁 식사를 위해 모이면서 이런 일이 자연스럽게 일어나고 있다고 말했습니다.
“아무도 당신이 어떤 건물에 사는지 신경 쓰지 않습니다.”라고 그녀는 말했습니다.
“사람들은 눈을 크게 뜨고 이곳에 와서 정말 최고의 생활 공간이 되기를 원했습니다.”
발코니가 있는 라운지룸으로 연결된 주방을 보여주는 아파트의 와이드 렌즈 뷰.
타냐 라흐메는 성인 자녀들이 수년 만에 처음으로 저녁 식사를 하러 와서 그녀와 함께 지낼 수 있었다고 말합니다. (제공)
‘다른 것이 가능했습니다’
2015년부터 나이팅게일은 커뮤니티 주택 모델을 실험해 왔습니다.
새 거주자들이 매릭빌 ‘마이크로’ 아파트로 이사
사진은 콘크리트 벽이 있는 빈 방에서 바깥을 내다보는 여성을 보여줍니다. 콘크리트 벽이 있는 빈 방에서 바깥을 내다보는 여성.
거의 200명이 시드니에서 가장 인기 있는 교외 중 한 곳에 있는 이 임대형 개발 단지에 살기 위해 투표에 참여했습니다.
비영리 단체는 디자인 중심의 저렴한 주택을 건설하고 있으며, 건물의 약 20%가 가장 도움이 필요한 사람들을 위한 커뮤니티 주택 공급업체에 할당되었습니다.
임대료는 세입자 소득의 일정 비율에 따라 계산됩니다.
Nightingale CEO Dan McKenna는 불만을 품은 건축가 그룹이 “다른 것이 가능하다는 것을 보여주기 위해” 나섰다고 말했습니다.
McKenna 씨는 “‘사회 주택 세입자가 100%인 거대한 타워 하나를 짓자’는 오래된 모델이 있습니다.”라고 말했습니다.
“우리는 모든 건물에 사람들을 분산시키는 것을 강력히 지지합니다.”
이 그룹은 지금까지 전국의 20개 Nightingale 건물에 약 700개의 아파트를 건설했습니다.
발코니가 있는 밝은 색상의 현대식 2층 아파트 블록의 외관.
멜버른 도심 교외 브런스윅에 있는 Nightingale의 Skye House 아파트. (제공: 톰 로스)
싱글 맘에서 ‘마을’로
티파니는 2022년에 10살 아들과 함께 멜버른의 나이팅게일 스카이 하우스 건물로 이사했습니다.
55세의 싱글맘은 3년 동안 노숙자 생활을 했고, 저렴하고 이용 가능한 주택을 찾기 위해 3개 주를 옮겨 다녔습니다.
친구 집에 머물고 비상 숙박 시설에서 시간을 보낸 후, 이름만 밝히기를 원했던 티파니는 새 아파트에서 살게 될 줄은 생각지 못했습니다.
그녀는 ABC에 “충격을 받았어요. 제 집이라는 걸 깨닫는 데 오랜 시간이 걸렸어요.”라고 말했습니다.
두 여성이 주방 테이블에 앉아 있고, 사진은 열린 발코니 문을 통해 찍었습니다.
시골 부지에서 사는 데 익숙해진 티파니는 아파트 생활에 적응했다고 말합니다. (제공: 케이트 롱리)
티파니는 그녀와 아들이 활기찬 도심 교외인 브런스윅에 있는 6개의 나이팅게일 건물로 이루어진 “마을”에서 잘 지내고 있다고 말했습니다.
“저는 여기서 너무 행복해요… 저는 건물과 지역 내의 다른 건물을 통해 친구들을 만났어요.”
벽에 스케치가 있는 다채로운 종이가 있는 아트 구역을 보여주는 아파트 레이아웃.
나이팅게일 건물의 모든 아파트 사양은 동일합니다. (제공: 케이트 롱리)
저렴한 아파트의 20%에 대해 선택된 최우선 순위 그룹에는 호주 원주민, 장애인, 55세 이상의 미혼 여성이 포함됩니다.
나머지 80%는 개인 소유이며 투표 절차를 통해 시장에 출시됩니다.
맥케나 씨는 주택 시장에 “공정성”을 되돌리려 노력하고 있다고 말했습니다.
“실제로 많은 주택이 그렇듯이 최고 입찰자에게 판매하는 전형적인 모델은 아닙니다.”라고 그는 말했습니다.
“우리는 문자 그대로 사람들의 이름을 모자에 넣습니다.”
한 여성이 다채로운 예술 작품으로 장식된 벽 옆에 서서 붓을 들고 있습니다.
티파니는 자신의 예술 작품을 위한 공간이 있으며 지역 사회를 위해 옥상에서 사운드 힐링 세션을 개최해 왔습니다. (제공: 케이트 롱리)
미드타운과 나이팅게일은 모두 지역 사회를 염두에 두고 설계되었습니다.
티파니 아파트 블록의 주요 특징은 정원, 그룹 세탁실, 이벤트를 주최할 수 있는 공간, 심지어 목욕탕이 있는 공동 옥상입니다.
“정말 놀랍습니다.” 티파니가 말했습니다.
“제 10살 딸아이는 정말 사교적입니다. 그는 이제 나보다 더 많은 사람들이 있습니다.
“그들은 옥상에서 작은 모임을 열고, 그는 종종 그곳에 올라가서 혼자 합류합니다.”
바람에 날리는 빨래줄에 걸려 있는 옥상.
나이팅게일 스카이 하우스 아파트 건물의 커뮤니티 옥상. (제공: 톰 로스)
모든 사람에게 맞는 솔루션은 없습니다.
데이비스 박사는 새로운 프로젝트가 실현되고 있는 것은 긍정적이지만 다양한 가구에 맞게 설계된 주택이 더 필요하다고 말했습니다.
주민들이 공공 주택 철거 계획을 놓고 빅토리아 주 정부를 고소
사진에서 공공 주택 타워가 공중에서 보입니다. 공공 주택 타워가 공중에서 보입니다.
빅토리아 주 공공 주택 타워 주민들이 주 정부의 구조물을 허물고 재건하려는 계획에 대해 집단 소송을 제기했습니다.
의도적인 설계 방식은 종종 더 작은 1인용 및 2인용 주택으로의 전환에 기여하고 있습니다.
그는 사회 주택 대기자 명단에 있는 사람들이 이미 엄격한 할당 한도에 직면해 있다고 말했습니다.
그는 또한 이전 세입자가 “뿌리 뽑히는” 공공 주택 재개발에 대한 접근 방식에 대해 경고했습니다.
Ivanhoe Estate는 2018년 후반에 철거 및 재개발을 위해 폐쇄되었습니다.
약 35명의 이전 거주자가 Midtown으로 돌아와 살았습니다.
“저는 공공 주택 부지를 재개발하는 데 실제로 문제가 있다고 생각하지 않습니다. 문제는 현재 모든 세입자가 새로운 부지가 개발될 때까지 수년간 부지에서 이사해야 한다는 것입니다.”라고 그는 말했습니다.
그는 부지의 일부를 시간이 지남에 따라 재건할 수 있도록 재개발을 단계적으로 진행하고 세입자의 요구 사항을 충족하는 협업적 설계를 통해 세입자를 참여시킬 것을 제안했습니다.
어제 오전 5시 15분에 게시됨
Social housing that puts design first is creating communities and homes residents are proud of
Tue 27 AugTuesday 27 August
abc.net.au/news/design-led-social-public-housing-making-residents-proud/104139916
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With a pool, gym, community gardens, and open-plan living, Tanya Rahme initially thought her social housing apartment was part of a scam.
“When I received a call last October from my housing provider telling me about this utopia, I thought, ‘those bloody scammers’,” she said.
Ms Rahme spent nearly four years couch surfing, living in women’s shelters, and sleeping in her storage unit while going days without showering.
She never imagined being homeless at 50 years old, but she struggled to get back on her feet after falling victim to “dodgy mortgage lenders”.
Then the news came about Midtown MacPark, a community apartment project in Sydney’s Macquarie Park.
“I have friends who live in social housing and hearing some of their stories filled me with terror,” Ms Rahme told the ABC.
“But I was shown this wonderful space with really beautiful interiors that you can not only live in, but really enjoy living in and make your own.
“I thought I’d won the lottery. And I still feel like that.”
Social housing neglect
Governments have been criticised for neglecting social housing development.Where’s all the social housing?
Photo shows an outside view of a row of houses
One solution to the housing crisis has been raised over and over again for years: building more social and affordable housing. But it doesn’t seem to have happened yet.
A report by the National Housing Supply and Affordability Council in May found social housing had declined as a share of the housing stock for three decades, down from 5.6 per cent in 1991 to 3.8 per cent in 2021.
Currently, about 175,000 households nationally are on the social housing waiting list.
Australia also has some of the least affordable housing among advanced economies, according to the report.
Prioritising design
Among its recommendations, the council noted the importance of creating good-quality, “secure and dignified” housing.
Living in poor-quality housing can have impacts on mental health, “increases the likelihood of developing chronic health conditions, and [it] increases the risk of domestic and family violence,” the report states.
Midtown MacPark is among a handful of new projects taking an approach to social housing that focuses on design for community cohesion and quality of life.
Rachelle Elphick from Mission Australia, which partnered with Frasers Property Australia and Homes NSW on Midtown, described it as “changing the direction of social and affordable housing”.
“The whole community is thoughtfully designed,” she told the ABC.
“We’ve had so many emotional moments where people have cried walking through the doors.”
Ms Rahme has been living in her apartment for nearly a year, and has been furnishing her space with goods she finds at council clean-ups.
She said she was proud to have a place where her adult children could “pop into mum’s for dinner”.
“I also love the sense of community,” she added.
“There’s a real energy of people wanting to get involved.”
Building community
Midtown was formally Ivanhoe Estate, which was made up of 259 public housing dwellings.Australia’s housing crisis in 10 graphs
Photo shows a drone photo taken above streets with dark roofed houses
The Albanese government dedicated a special chapter in its budget to Australia’s housing crisis, and it used these graphs to illustrate the problem.
It has undergone a major redevelopment to include a mix of private and social housing.
Among the 3,300 apartments planned, 950 will be community and 130 will be affordable homes.
Community housing is managed and often owned by not-for-profit organisations.
Affordable homes include social and other housing initiatives.
They are either bought or rented usually at no more than 30 per cent of gross household income.
Currently about half a million Australian households are living in, or have requested to live in, a form of social housing, according to the Australian Housing and Urban Research Institute (AHURI).
And the demand is expected to reach more than 1.1 million by 2037.
Liam Davies, a lecturer in sustainability and urban planning at RMIT university, cautioned that there was evidence social mixing did not always work.
There have been instances of public housing renewal projects bringing in private tenancies and creating levels of tension.
“The people buying those new apartments are not the same income or demographic level as the people living in the public housing,” he said.
“What you do is you end up isolating them on the site.”
But he said this might not be the case with Midtown because the apartments were more affordable.
Mission Australia has been working to create “a cohesive and inclusive community” by providing on-site support services and organising gatherings.
Ms Rahme said this had also been happening naturally, with people spending time in the gardens and getting together for dinners.
“No-one really cares what building you live in,” she said.
“People have come to this with eyes wide open, really wanting it to be the best sort of living space it can be.”
‘Something else was possible’
Since 2015, Nightingale has been experimenting with community housing models.New residents move into Marrickville ‘micro’ apartments
Photo shows A woman looks out in an empty room with concrete walls.
Nearly 200 entered a ballot to live in this build-to-rent development in one of Sydney’s most sought-after suburbs.
The not-for-profit organisation builds design-led affordable housing, with about 20 per cent of its buildings assigned to community housing providers for those most in need.
Rents are calculated based on a percentage of the tenant’s income.
Nightingale CEO Dan McKenna said a group of disgruntled architects set out “to show that something else was possible”.
“There is the old model of, ‘Let’s build one big tower with 100 per cent social housing tenants,’” Mr McKenna said.
“We’re big advocates of dispersing people throughout all buildings.”
The group has so far built nearly 700 apartments in 20 Nightingale buildings across the country.
From single parenting to a ‘village’
Tiffany moved into Nightingale’s Skye House building in Melbourne with her 10-year-old son in 2022.
The 55-year-old single mother was homeless for three years, moving across three states in the hope of finding affordable, available housing.
After staying with friends and spending time in emergency accommodation, Tiffany, who preferred to only provide her first name, never thought she would end up living in a brand-new apartment.
“I was in shock. It took me ages to realise it was actually mine,” she told the ABC.
Tiffany said she and her son were thriving among the “village” of six Nightingale buildings in Brunswick, a lively inner-city suburb.
“I’m just so happy here … I’ve met friends in the building and through other buildings within the community.”
The highest-priority groups chosen for the 20 per cent of affordable apartments include Indigenous Australians, people with disability, and single women over 55.
The other 80 per cent are privately owned and go to market using a ballot process.
Mr McKenna said they were trying to bring “fairness” back to the housing market.
“It’s not the typical kind of sell-to-the-highest-bidder model, which a lot of housing actually is,” he said.
“We literally put people’s names in a hat.”
Midtown and Nightingale were both designed with community in mind.
A main feature of Tiffany’s apartment block is the communal rooftop where there are gardens, a group laundry, space to host events, and even a bathhouse.
“It’s pretty amazing,” Tiffany said.
“My 10-year-old is such a social butterfly. He knows more people than me.
“They host little gatherings on the rooftop, and he’ll often go up there and join in by himself.”
No one-size-fits-all solution
Dr Davies said while it was positive new projects were coming to fruition, there was a need for more housing that was designed to suit a range of households.Residents sue the Victorian government over public housing demolition plans
Photo shows public housing towers can be seen from the aerial view
Residents at Victoria’s public housing towers have filed a class action over the state governments plan to knock down and rebuild the structures.
Intentional design approaches are often contributing to a shift towards smaller one and two-person dwellings.
And he said people on social housing waiting lists were already facing strict allocation limits.
He also warned about approaches to public housing redevelopments where previous tenants were “uprooted”.
Ivanhoe Estate was closed in late 2018 for demolition and redevelopment.
About 35 former residents were returning to live at Midtown.
“I don’t think there’s actually a problem with redeveloping public housing estates. The problem is currently it requires all the tenants to be moved off site for many years, until the new site is developed,” he said.
He suggested staging redevelopment so pockets of the site were rebuilt over time, and involving tenants through collaborative design that met their needs.
Posted Yesterday at 5:15am
