집주인과 중개인은 애완동물 임대를 허용하는 태즈매니아 법률 제안에 더 많은 보호를 요구합니다.
조지 버제스
7시간 전7시간 전에 게시됨
고양이가 침대에 앉아 카메라를 보고 있다
올해 초, 태즈메이니아 자유당(Tasmanian Liberal Party)은 임차인의 애완동물 유무에 따라 집주인이 자동으로 신청을 거부할 권리를 잃게 하는 제도를 제안했습니다.(ABC 뉴스: Jane Murphy)
간단히 말해서, 태즈메이니아 부동산 연구소(Real Estate Institute of Tasmania)는 주 정부가 제안한 애완동물 임대 법안에 반대하는 캠페인을 시작했습니다.
이는 변화가 너무 심해 집주인이 부동산에서 애완동물을 키우는 조건을 협상할 여지가 없다고 말합니다.

무엇 향후 계획? 연구소는 개혁에 대한 변화가 없다면 일부 소유주들은 결국 자신의 임대 주택을 팔게 되고 이는 결국 임대료 상승으로 이어질 것이라고 말했습니다.
테리는 호바트 북부 교외에 있는 90세 아버지의 임대 부동산 관리를 돕지만 스트레스를 받을 가치는 없다고 말합니다.

그의 아버지는 약 40년 전에 직접 집을 지었고, 그 기간 동안 그가 관리할 수 있는 가장 낮은 가격으로 많은 장기 임대인의 집이 되었습니다.

두 단위는 아버지가 연금을 청구하지 않기 때문에 그의 아버지의 기본 소득입니다.

그는 두 가구가 주당 250~350달러에 임대되었으므로 피해가 발생하면 아버지의 수입에 직접적인 영향을 미쳤다고 말했습니다.

성을 밝히고 싶지 않은 테리는 “이 사람은 부유한 집주인이 아니다. 생존을 위해 집을 임대하는 사람”이라고 말했다.

“이 투자를 구축하고 아버지의 미래를 구축하는 데 많은 노력이 필요했습니다.

“그리고 이제 모든 것이 위험에 처해 있습니다.”

애완동물에 대한 두 번의 나쁜 경험, 값비싼 물 문제, 다른 지역의 비용 상승 이후 그는 집주인이 되는 것이 너무 스트레스를 준다고 말했습니다.

태즈매니아주 호바트에 있는 주택의 공중 전망.
REIT는 적절한 울타리 등 임대 부동산이 애완동물을 키우기에 적합한지 여부를 고려하기를 원합니다.(ABC 뉴스: Luke Bowden)
애완동물을 키우는 데는 허가가 필요하지 않습니다.
지난 6월 주 정부는 임차인이 임대 시 애완동물을 키울 수 있도록 허용하는 법안을 상정했습니다.

세입자는 집주인에게 애완동물을 키우고 싶다는 사실을 알리기만 하면 되며 허가를 구할 필요는 없습니다.

집주인들은 애완동물법 개정에 분노할 것이라고 부동산 관계자는 예측했다.
Sarah는 대부분의 임차인이 임대 부동산에서 애완동물을 키울 책임을 이해하고 있다고 말했습니다. 그러나 태즈매니아에서 임차인에게 더 많은 권리를 부여하려는 새로운 추진은 집주인의 반발에 부딪힐 것이라고 한 부동산 업계 관계자는 말합니다. 제안된 내용은 다음과 같습니다.

검은 개와 놀고 있는 여자.
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집주인이 이에 대해 이의를 제기하려면 태즈매니아 민사 행정 재판소(TASCAT)를 통해 이의를 제기해야 합니다.

태즈메이니아 세입자 연합(Tenants Union of Tasmania)은 이 개혁을 높이 평가했습니다. 정부는 집주인이 합리적인 근거에 따라 애완동물을 거부할 수 있는 것과 세입자가 애완동물을 키울 수 있는 것 사이에서 적절한 균형을 찾았다고 말했습니다.

또한 이 법안을 통해 노숙자와 동반자를 포기하는 것 사이에서 결정을 내려야 하는 사람들이 줄어들기를 바랐습니다.

그러나 법안의 첫 번째 초안에서는 세입자가 애완동물 보증금을 제공하거나, 임대 기간 종료 시 전문적으로 카펫을 청소하거나, 적절한 경우 애완동물을 외부에 두는 것을 요구하지 않습니다.

이로 인해 태즈메이니아 부동산 연구소(Real Estate Institute of Tasmania)는 주택 임대법 개정안이 너무 심하다고 말했습니다.

집주인이 제안된 법안을 재검토하지 않으면 소유자가 임대 부동산을 팔거나 임대료를 인상할 위험을 감수하도록 촉구하는 공개 서한을 통해 집주인이 정부 및 국회의원에게 연락할 수 있도록 지원하는 ‘우리의 목소리를 들어보세요(Hear Our Voice)’라는 캠페인을 시작했습니다.

“For Lease, Apartment 1″이라는 녹색 글자가 있는 검정색 표지판.
REIT는 새로운 법률이 부동산 투자자들에게 충분한 보호를 제공하지 못한다고 말합니다.(ABC News: Natasha Johnson)
서신에는 정부가 애완동물 채권을 포함하고 집주인이 부동산에 허용되는 애완동물의 종류와 수를 결정할 권리를 포함할 것을 요구하고 있습니다.

REIT의 CEO인 Michelle Tynan은 캠페인이 시작된 지 며칠 만에 1,400명의 집주인과 부동산 관리자가 등록했다고 말했습니다.

Tynan 씨는 “투자 부동산 소유자에 대한 보호는 전혀 없습니다”라고 말했습니다.

Tynan 씨는 많은 투자자들이 자신의 부동산 매각을 고려할 것이라고 말했습니다.

“우리는 소유주들이 자신의 권리를 빼앗기고 있다고 느끼는 위기 단계에 있다고 생각합니다.”라고 그녀는 말했습니다.

“태즈매니아 투자자의 3%가 임대 시장에서 1,700채의 부동산을 매각하기로 결정한다면 엄청난 영향을 미칠 것입니다.

“저희가 해당 부동산을 잃으면 공급이 부족해 임대료가 인상될 것입니다.”

‘나는 다시는 집주인이 되지 않을 것이다’
테리와 그의 아버지는 부동산을 계속 임대하는 것보다 매각하는 것이 더 합리적일 것이라고 말했습니다.

그는 “아빠에게 ‘지금이 팔아야 할 때인 것 같다’고 계속 말한다”고 말했다.

“돈을 은행에 넣어두세요. 왜 우리는 애완동물, 임차인, 수도 시설의 위험을 안고 달리고 있습니까?

“모두가 우리를 때리고 있는데 당신은 매우 높은 위험 속에서도 수입을 얻지 못하고 있습니다.”

보다
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설명하다

태즈매니아 세입자에게 애완동물을 키울 수 있는 더 많은 권리를 부여하기 위한 노력
그는 고양이 두 마리로 인한 피해로 몇 달 동안 아버지의 수입을 잃었다고 말했습니다.

“어떤 사람은 고양이 두 마리를 키우고 있었는데 그 사람은 좋은 세입자였고 집세도 냈습니다.”라고 그는 말했습니다.

“하지만 그녀가 이사갔을 때 우리는 카펫과 커튼을 교체하는 데 수천 달러를 써야 했습니다.

“단순히 청소만 하는 경우가 아니고, 새 임차인에 대한 책임이 우리에게 있습니다.

“나는 다시는 집주인이 되지 않을 것입니다. 너무 걱정스럽습니다.”라고 그는 말했습니다.

허가를 요청하지 않는 세입자를 막을 수 없습니다.
남호주는 작년에 애완동물 임대를 허용하는 개혁안을 통과시켰지만, 소유자가 개별 상황에 따라 세입자와 협상할 수 있는 여지가 더 많아졌습니다.

SA의 개혁에 따라 세입자는 집주인이 부과한 합리적인 조건을 준수하는 데 동의해야 합니다.

Tynan 씨는 SA의 법률이 “합리적”이 의미하는 바에 대해 훨씬 더 많은 지침을 제공한다고 말했습니다.

태즈매니아의 제안은 소유자가 애완동물 소유권을 근거로 자신의 부동산 임대를 “부당하게 거부”하는 것을 허용하지 않을 것이라고 규정하고 있습니다.

타이난 씨는 “현재 우리는 합리성과 비합리성에 대한 실질적인 의미를 갖고 있지 않으며, 여기서 많은 문제가 발견될 것이라고 생각한다”고 말했다.

태즈매니아 민사 및 행정 재판소를 위한 TASCAT의 거리 표지판.
집주인은 애완동물에 반대하는 경우 28일 이내에 TASCAT에 분쟁을 제기해야 합니다.(ABC 뉴스: Luke Bowden)
그녀는 다른 주에서도 세입자가 애완동물에 대한 허가를 먼저 구하도록 하는 법안에 의무적인 요구 사항이 있다고 말했습니다.

“[태즈메이니아의 제안에 따라] 임차인은 집주인에게 애완동물을 키울 것이라는 사실을 서면으로 통보하기만 하면 됩니다. 이것이 중요한 차이점입니다.”라고 그녀는 말했습니다.

“사람들이 그렇게 하지 않으면 억지력이 없습니다.”

REIT는 소유자를 위한 보호 장치를 구현하려고 합니다.
REIT는 또한 해당 부동산이 펜싱과 같은 애완동물을 키우기에 적합한지 여부를 수정안에 포함시키고 청소 요구 사항을 임대 계약에 반영하기를 원합니다.

브리즈번 세입자, 새로운 애완동물 법에 따라 치와와를 키울 권리 획득
새로운 법률에 따르면 집주인은 동물이 위험하거나 소유물이 너무 작은 경우 등 세입자의 애완동물 키우기 요청을 거부하는 이유를 제시해야 합니다.

여자는 손에 딱 맞는 치와와 강아지를 사랑스럽게 바라보고 있습니다.
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변경 사항에 따라, 집주인이 세입자에게 애완동물을 키우고 싶다는 통보를 한 후, 해당 통지에 이의를 제기하려면 28일 이내에 TASCAT에 분쟁을 제기해야 합니다.

또한 소유자는 동의를 철회하고 애완동물이 불편을 초래하거나 합당한 마모 및 손상을 초과하는 손상을 일으키거나 허용할 수 없는 안전 위험 또는 기타 위험을 초래하는 경우 애완동물을 제거해야 한다는 명령을 재판소에 요청할 수 있습니다. 합리적인 근거”.

소유자는 TASCAT 신청 수수료를 지불해야 하며 잠재적으로 법적 대리인이 필요할 수 있습니다.

Eric Abetz 장관은 정부가 정책에 전념하고 있다고 말했습니다.

이어 “다양한 이해단체의 의견을 청취하면서 국회를 통해 이를 추진해 나갈 것”이라고 말했다.

Tynan 씨는 REIT가 우려를 표명하기 위해 Jeremy Rockliff 총리와의 만남을 요청했다고 말했습니다.

그녀는 “불행하게도 지난 5월 법무부가 요청한 여러 문제에 대해 제출을 요청받았지만 15분 후에 검토를 제출했을 때 법안의 첫 번째 초안을 받았습니다”라고 말했습니다.

“그래서 우리는 우리의 제출물이 고려되지 않았다는 것을 알고 있습니다.”

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7시간 전에 게시됨

Landlords, agents call for more protection in proposed Tasmanian laws allowing pets in rentals

By Georgie Burgess

Posted 7h ago7 hours ago

cat sitting on bed looking at camera — Earlier this year, the Tasmanian Liberal Party proposed a scheme that would see landlords lose the right to automatically reject applications based on whether a tenant has pets.(ABC News: Jane Murphy)

abc.net.au/news/tasmania-pets-in-rentals-landlords-call-for-more-protections/104098704Copy link

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In short:

The Real Estate Institute of Tasmania has launched a campaign against the state government’s proposed legislation allowing pets in rentals.

It says the changes go too far, with no room for landlords to negotiate the terms of having a pet at a property.

What’s next?

The institute says without changes to the reforms some owners will end up selling their rentals which will in turn lead to higher rents.

Terry helps manage his 90-year-old father’s rental properties in Hobart’s northern suburbs, but says it isn’t worth the stress.

His father built them himself about 40 years ago, and over that time they’ve been home to many long-term renters at the lowest rate he could manage.

The two units are his dad’s primary income, as he doesn’t claim a pension.

He said the two units were only rented for $250–$350 per week, so any damage directly impacted his father’s income.

“This isn’t a rich landlord, this is someone who is renting out a place to survive,” Terry said, who didn’t want to use his last name.

“A lot of hard work went into building this investment and building a future for my father.

“And now it’s all at risk.”

After two bad experiences with pets, an expensive water issue and rising costs in other areas, he said being a landlord was too stressful.

An aerial view of houses in Hobart, Tasmania. — The REIT wants consideration about whether the rental property is suitable to have a pet, for example adequate fencing.(ABC News: Luke Bowden)

Permission not needed to keep pets

In June the state government tabled legislation to allow tenants to keep pets in rentals.

The tenant only has to notify the landlord they wish to keep a pet, and aren’t required to seek permission.

Landlords will be barking mad over pet law change, real estate figure predicts

Sarah says most tenants understand the responsibilities of keeping a pet in a rental property — but a new push to give tenants greater rights in Tasmania will meet pushback by landlords, one real estate industry insider says. Here is what is being proposed.

If the landlord wants to dispute it they would need to lodge an objection through the Tasmanian Civil and Administrative Tribunal (TASCAT).

The reforms have been lauded by the Tenants Union of Tasmania, which says the government has struck the right balance between landlords being able to refuse a pet on reasonable grounds and renters being able to have a pet.

It was also hoped the legislation would see less people having to make the decision between homelessness and giving up their companion.

But the first draft of the bill doesn’t make it a requirement for tenants to provide a pet bond, have carpets professionally cleaned at the end of the tenancy, or keep the pet outside where appropriate.

It has led the Real Estate Institute of Tasmania to say the amendment to the Residential Tenancy Act goes too far.

It has launched a campaign called ‘Hear Our Voice’ that assists landlords to contact the government and members of parliament with an open letter urging them to re-consider the proposed legislation or risk owners selling their rental properties or raising the rent.

A black sign with green letters reading "For Lease, Apartment 1". — The REIT says the new laws don’t offer enough protections for property investors.(ABC News: Natasha Johnson)

The letters calls for the government to include a pet bond, and the right for landlords to decide the types and number of pets allowed at a property.

REIT chief executive Michelle Tynan said within a few days of the campaign being launched 1,400 landlords and property managers had signed up.

“There is simply no protection for investment property owners,” Ms Tynan said.

Ms Tynan said she believes many investors will consider selling their properties.

“I think we are at the crisis stage where owners are feeling their rights are being taken away,” she said.

“It will have a huge impact, if 3 per cent of investors in Tasmania decide to sell that could see 1,700 properties out of the rental market.

“Once we lose those properties, rent will increase because we will be in short supply.”

‘I’ll never be a landlord again’

For Terry and his father, he said it would be more sensible to sell than to continue renting the properties.

“I keep saying to Dad, ‘I think now is the time to sell’,” he said.

“Put your money in the bank. Why are we running with the risk of pets, tenants, water utilities?

“Everyone is pounding us and you’re making no income at a very high risk.”

Explaining the push to give Tasmanian tenants greater rights to keep pets

He said damage caused by two cats had lost his father income for several months.

“In one case someone had a couple of cats and she was a good tenant and paid the rent,” he said.

“But when she moved out we had to spend thousands to replace the carpets and the curtains.

“It wasn’t a case of just cleaning it, and we have a responsibility to the new tenants.

“I’ll never be a landlord again, it’s too much of a worry,” he said.

No deterrent for tenants who don’t ask permission

South Australia last year passed reforms allowing pets in rentals, but with more room for the owner to negotiate with tenants on individual circumstances.

Under SA’s reforms, tenants must agree to comply with reasonable conditions imposed by the landlord.

Ms Tynan said SA’s laws gave far greater guidance about what was meant by “reasonable”.

Tasmania’s proposal stipulates that owners wouldn’t be allowed to “unreasonably reject” a person from renting their property on the basis of pet ownership.

“We currently don’t have any substantial meanings around reasonable and unreasonable and I think that’s where we will find a lot of the issues,” Ms Tynan said.

Street signage for TASCAT, for Tasmanian Civil and Administrative Tribunal. — Landlords will have 28 days to lodge a dispute with TASCAT if they object to the pet.(ABC News: Luke Bowden)

She said other states also had a mandatory requirement in the legislation for tenants to seek permission for a pet first.

“[Under Tasmania’s proposal] The tenant only has to advise the landlord in writing that they are getting a pet, that’s where the vital difference is,” she said.

“And there’s no deterrent if people don’t do that.”

REIT look to implement safeguards for owners

The REIT also wants consideration about whether the property is suitable to have a pet, for example fencing, to be built into the amendment and requirements for cleaning to be worked into leases.

Brisbane renter wins right to have a Chihuahua under new pet laws

New laws require a landlord to give a reason for refusing a tenant’s request to have a pet, like if the animal is dangerous or the property is too small for it.

woman looks lovingly at her chihuahua puppy who fits in her hand

Under the changes, once the landlord is advised the tenant wants to keep a pet, they will have 28 days to lodge a dispute with TASCAT if they wish to challenge the notice.

The owner would also be able to withdraw consent and seek an order from the tribunal that a pet must be removed in the event of a pet causing a nuisance, damage over and above reasonable wear and tear, or posing an unacceptable safety risk or other “reasonable grounds”.

The owner would need to pay a TASCAT application fee and could potentially require legal representation.

Minister Eric Abetz said the government was committed to its policy.

“We will be seeking to pursue that through the parliament while listening to all the various interest groups,” he said.

Ms Tynan said the REIT has requested a meeting with Premier Jeremy Rockliff to express its concerns.

“Unfortunately back in May we were requested to do a submission on several matters which the Department of Justice asked us to do, however when we submitted that review 15 minutes later we received the first draft of the bill,” she said.

“So we know our submission was never taken into consideration.”