100만 달러를 들여 이 쇠퇴해가는 1880년대 테라스를 되살린 방법
호주 복원을 위한 라리사 햄(Larissa Ham)
57분 전 57분 전에 게시됨
사우스 멜버른에 있는 흰색 2층집입니다.
사우스 멜버른에 있는 마지막 2층짜리 목재 테라스 중 하나이지만 집이 항상 이렇게 아름다웠던 것은 아닙니다.(Kelly Gardner/Fremantle Media)
이곳은 웅장한 테라스와 나무가 늘어선 넓은 거리로 유명한 멜버른의 역사적인 지역입니다.
하지만 우아한 사우스 멜버른에서 집을 구입하는 경우에도 일반적으로 꽤 많은 비용이 듭니다. 거리에서 최악의 집을 구입하거나 심지어 전국에서 구입하지 않는 한 말입니다.
주변 건물과 부패한 2층 테라스의 공중 전망입니다. 도시의 스카이라인이 배경에 있습니다.
황폐해진 2층 테라스와 주변 건물의 조감도.(ABC/Fremantle Media)
이것이 바로 Paul과 Jess Roche가 2020년에 꿈의 장소에 오래되고 아주 오래된 풍판 테라스를 마련하면서 착수하기로 결정한 엄청난 도전이었습니다.
간신히 서 있는
Restoration Australia 진행자 Anthony Burke가 “930,000달러 상당의 무성한 폐허”라고 묘사한 이 별장은 1880년대에 부유한 스코틀랜드 제빵사가 지은 한때 눈부시게 빛났던 별장으로, 놀랄 만큼 기울어지면서 폐허가 되었습니다.
Paul은 쇼에서 “집이 무너지고 있습니다. 바닥이 곳곳에서 썩어서 실제로 흙 위를 걷고 있는 것입니다”라고 말했습니다.
2층 목재 테라스의 무성한 뒷마당.
뒷마당은 덩굴로 뒤덮였습니다.(ABC/Fremantle Media)
“집 전체, 벽, 천장에 일종의 덩굴이 자라고 있습니다. 금이 간 것처럼 보이지 않는 석고 조각은 하나도 없습니다.
“그 곳은 말 그대로 무너지고 있습니다.”
덩굴이 집의 원래 욕실을 압도합니다.
그들은 오래된 화장실을 덮친 것처럼 보이는 덩굴에 대해 농담을 한 것이 아니었습니다.(ABC/Fremantle Media)
Jess는 목조 주택이 한 가족의 여러 세대에 걸쳐 물려받은 고인의 재산이라고 말했습니다. 약 반세기 동안 아무도 이곳을 집으로 부르지 않았으며 방치가 드러났습니다.
Jess는 “아무도 이 프로젝트에 참여하고 싶어하지 않았기 때문에 그것은 좋은 일이었다고 생각합니다.”라고 말했습니다.
역사의 한 조각
그러나 사우스 멜버른에 있는 마지막 2층짜리 목재 판재 테라스 중 하나를 구입할 수 있는 기회는 무시하기에는 너무 좋은 기회였습니다.
다양한 밝은 색상의 찬장 문이 있는 아주 낡고 낡은 주방입니다.
오래된 주방은 약간 ‘복고풍’ 그 이상이었습니다.(ABC/Fremantle Media)
지역 임대 주택으로 이사한 부부는 처음에는 복원 작업의 대부분을 스스로 수행하려는 원대한 야망을 갖고 있었습니다.
그러나 Paul은 자신의 단열재 사업을 운영하고 Jess는 일주일에 이틀 동안 학교에서 가르치고 두 자녀 모두 주말 내내 축구 경기에 세 자녀를 데리고 다니면서 곧 현실이 되었습니다.
그래서 그들은 건축업자인 Ross McCulloch에게 구경하러 오도록 설득했습니다.
Ross의 첫 번째 솔직한 평가는 “당신은 나를 짜증나게 하는군요, 그렇죠?”였습니다.
“나의 가장 큰 관심사는 그것에 대한 기대, 큰 기대, 그리고 우리가 모든 것을 어떻게 바로잡을 것인지였습니다”라고 건축업자는 말했습니다.
“하지만 저는 그것을 꿰뚫어보고 스커트보드, 계단통, 건축가, 스커트보드의 모든 독특한 특징을 보고 곧바로 그와 사랑에 빠졌고 이 직업을 가져야 한다고 생각했습니다. 꼭 해야 해.”
Ross는 그것이 큰 도전이 될 것이며 잠 못 이루는 밤을 초래할 것이라는 것을 알고 있다고 말했습니다. “하지만 인생은 원래 그런 거야.”
프라임 부동산
집과 그 주변의 빅토리아 시대 중반 테라스는 역사가 짧지 않습니다. 1850년대 골드러시가 시작되면서 이 지역은 텐트 도시가 되었습니다.
이러한 인구 폭발 직후, 도시 계획자들은 활용도가 낮은 사우스 멜버른을 주요 부동산으로 용도 변경해야 한다고 결정했습니다.
잠시 경마장으로 사용되었던 습지대는 멜버른의 최신 드레스 서클인 세인트 빈센트 플레이스(St Vincent Place)가 되었으며, 중앙에 초승달 모양의 정원이 있습니다. 그것은 모두 정말 영국인이었습니다.
포트 필립 시의 주요 문화유산 고문인 David Helms는 새 부지가 매우 열망적이며 자신의 행운을 과시하는 것을 두려워하지 않는 사람들이 거주하는 곳이라고 말했습니다.
“이 지역이 개발되면서 포트 멜버른과 사우스 멜버른에 공장을 소유한 정말 부유한 사람들이 오늘날 광장 주변에서 볼 수 있는 매우 웅장한 테라스를 짓기 시작했습니다.”라고 그는 말했습니다.
사유지의 많은 거리와 공원 자체는 영국 해군의 유명한 구성원의 이름을 따서 명명되었습니다.
Jess와 Paul의 거리도 예외는 아니었습니다. 1866년에 공보에 게재된 마틴 스트리트(Martin Street)는 그해 초 과적된 선박이 전복되어 220명의 영혼을 잃은 존 마틴(John Martin) 선장의 이름을 따서 명명되었습니다.
그들이 그 빛 바랜 아름다움을 샀을 때 그 안에는 1880년대의 비판, 1970년대의 벽돌, 그리고 넘어뜨려야 할 야외용 던니가 있었습니다. 도전 과제를 더하기 위해 Paul은 “원본을 유지”한다는 주요 규정과 함께 해당 부동산에 특별한 관심 유산이 오버레이되어 있다고 말했습니다.
덩굴이 무성한 뒷마당에 있는 야외용 던니입니다.
야외 화장실이 쉽게 밀려났습니다.(ABC/Fremant
르미디어)
‘아무것도 수평이 아니다’
한 가지 주요 두려움은 완전히 분리된 집을 들어올려 그 아래에 슬래브를 부으면 집 전체가 실제로 뒤집어질 수 있다는 것이었습니다.
Ross는 “집이 비뚤어져 있어서 수평이 아무 것도 없다는 것을 깨달았습니다.”라고 말했습니다. “우리는 한쪽을 수평으로 유지하려고 노력했지만 다른 쪽을 밀어냅니다.”
집을 합리적으로 수평으로 유지하기 위해 새 목재로 1층을 거의 완전히 재건축하는 계획이 수립되었습니다.
시계 복원 호주
앤서니 버크(Anthony Burke)는 자신이 사랑하는 건물을 되살리기 위해 거의 아무 일도 하지 않는 한결같은 복원 열광자들의 진행 상황과 함정을 따릅니다.
조명이 밝은 거실에서 식탁에 기대어 검은색 폴로 셔츠를 입은 앤서니 버크(Anthony Burke)
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섬유질 석고 천장 장미, 원래의 곡선 스커트 보드 및 19세기 중반 처마 장식과 같은 원래의 장식적 특징을 복구하는 것에도 극도로 섬세한 공격 계획이 필요했습니다.
프로젝트가 시작되기 전에도 이웃의 반대, 의회의 요식행위, 유산 후프 점프 등으로 인해 작업이 몇 달씩 지연되었습니다.
그리고 마침내 일이 진행되자 코로나19 정체, 노동력 부족, 물류 문제 등 장애물이 계속해서 발생했습니다.
예산 폭발
$500,000와 6개월이면 이 일을 할 수 있다고 생각한 Jess와 Paul은 곧 자신들의 일정과 예산이 심각한 테스트에 직면했다는 사실을 깨달았습니다.
오래된 집이 필요해짐에 따라 계획도 유연해졌습니다. 예를 들어, 계단이 손상되는 것을 방지하기 위해 전체 계단을 제거한 다음 벽을 곧게 펴고 설치하려는 계획은 제거하면 계단이 무너질 것이 분명해지면서 포기되었습니다.
아래층의 유일한 침실에 원래의 1880년대 벽난로를 복원하려는 계획도 보류되어야 했고, 이는 Jess와 Paul에게 큰 실망을 안겨주었습니다.
“나는 그 벽난로와 굴뚝을 집에 그대로 두려고 노력했지만, 거기에 그대로 놔두고는 그것을 들어올리고 똑바르게 할 수 없었습니다.”라고 Paul은 말합니다. “집을 완전히 밀어내거나 집을 지탱하는 것이었습니다. 잘 모르겠지만 똑바로는 아니었습니다.”
일부 창의적 사고로 인해 위층의 원래 벽난로를 철거하고 복원한 다음 아래층에 다시 설치하게 되었습니다.
포크할 가치가 있는 결과
흰색 난간과 함께 복원된 계단의 일부.
많은 TLC를 받은 복원된 계단의 일부.(ABC/Fremantle Media)
결국, 이 사우스 멜버른 주택을 이전의 웅장함으로 부활시키는 데 드는 비용은 약 100만 달러로 Jess와 Paul의 초기 추정치의 두 배입니다. 6개월 일정이 14개월로 늘어났습니다.
문제가 있는 계단과 같은 일부 기능은 살아 남았습니다. 이제 똑바로 서있습니다.
앤서니는 “이게 너무 힘들었던 기억이 난다. 술에 취한 것 같았다”고 말했다. “이제 나는 그것이 냉정한 계단이라고 말해야 할 것입니다.”
복고풍 주방은 또한 벤치탑과 스플래시백을 사용하여 대대적으로 현대적인 업그레이드를 받았습니다. 앤서니는 덜 예의바른 빅토리아풍, 좀 더 “약간 디스코”라고 묘사했습니다.
새롭게 단장된 주방에 있는 커플.
새로운 주방에 있는 Jess와 Paul.(Kelly Gardner/Fremantle Media)
“내 생각엔 이것이 우리의 성격을 좀 더 잘 드러내는 것 같아요.” 구리가 통과하는 브라질산 파란색 로마 규암석에 대해 Jess가 말했습니다.
가족은 이제 벽으로 나뉘지 않은 오픈 플랜 구조의 주방과 거실에서 많은 시간을 보내며, 이는 아이들에게도 인기가 높습니다.
“이 방에서 가장 좋아하는 부분 중 하나는 콘크리트 바닥입니다. 그들은 롤러블레이드와 스케이트보드를 타고 여기서 해서는 안 될 모든 일을 합니다”라고 Paul은 말했습니다.
“순환수식 난방이 가능하고 따뜻해서 정말 이 지역을 살기 좋은 곳으로 만들어줍니다.”
밝은 색상의 쿠션과 붙박이 책장을 갖춘 개조된 라운지와 주방 공간입니다.
콘크리트 바닥이 승자임이 입증되었습니다.(Kelly Gardner/Fremantle Media)
그리고 일부 천장 장미와 썩어가는 목재 들보를 포함하여 원래 기능 중 일부가 스킵 빈에 감겨 있었지만 Jess와 Paul은 이전 기능 중 일부를 유지하고 다음과 같은 아름다운 새 기능도 도입한 것을 기쁘게 생각합니다. 현관의 테셀레이션 타일처럼.
Jess는 “우리는 가능한 한 많은 것을 유지하려고 노력했습니다. 심지어 문고리와 문손잡이와 같은 작은 세부사항까지도 유지하려고 노력했습니다. 모든 스커트판도 마찬가지였습니다.”라고 Jess는 말했습니다.
“그래서 우리는 일부를 교체해야 했지만 최소한 원래와 동일한 스타일을 유지했습니다.”
현대적인 식당과 계단.
유서 깊은 주택에 현대적인 감각을 더했습니다.(Kelly Gardner/Fremantle Media)
비용은?
“알다시피, 코로나가 닥쳤을 때 우리는 심술궂은 이웃과 몇 차례 지연을 겪었고, 그로 인해 약간의 비용이 들었을 것입니다. 그런 다음 우리는 집에 꽤 많은 고급 기능을 추가했습니다. 슬래브 난방, 모두 캐비닛, 작업대 — 그래서 우리는 대략 950에서 밀피니시까지 마무리했습니다.”라고 Paul은 말했습니다.
그는 별로 걱정하지 않는 듯 웃으며 이렇게 말했습니다. “갚으려면 몇 년 더 계속 일해야 할 것입니다.”
57분 전에 게시됨
How a $1 million makeover brought this decaying 1880s terrace back to life
By Larissa Ham for Restoration Australia
Posted 57m ago57 minutes ago
abc.net.au/news/restoration-australia-south-melbourne/104014788Copy link
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It’s a historic part of Melbourne known for its stately terraces and wide, tree-lined streets.
But buying a house in elegant South Melbourne also usually costs a pretty penny … unless you buy the worst house in the street, or possibly even the entire country.
That’s the mammoth challenge Paul and Jess Roche decided to take on when they snapped up an old — very old — weatherboard terrace in 2020, in their dream location.
Barely standing
Described by Restoration Australia host Anthony Burke as “$930,000 worth of overgrown ruin”, the once-resplendent cottage built by a well-to-do Scottish baker in the 1880s had slipped into ruin, with an alarming tilt to boot.
“The house is falling over. The floor’s rotted out in places so you’re actually walking on dirt,” Paul told the show.
“There’s some sort of vine growing throughout the whole house, in the walls, in the ceiling. There’s not one piece of plaster that doesn’t look like it’s got a crack through it.
“The place is literally falling apart.”
Jess said the timber house was a deceased estate that had been passed down through the generations of one family. No one had called it home for about half a century, and the neglect was showing.
“I think it was a bargain because no one wanted to tackle the project,” said Jess.
A slice of history
However, the opportunity to snap up one of the last two-storey timber weatherboard terraces in South Melbourne was too good to ignore.
Having moved to a local rental, the couple initially had grand ambitions to carry out much of the restoration work themselves.
However, with Paul running his own insulation business, Jess teaching at a school a couple of days a week, and both running their three kids around to soccer matches all weekend, reality soon hit.
So they persuaded builder mate Ross McCulloch to come to take a look.
Ross’ first, rather honest appraisal was: “You’re shitting me, aren’t you?”
“My biggest concern was the lean on it, the big lean-to and how we were going to straighten everything up,” the builder said.
“But I saw through that and saw all the unique features of the skirting boards, the stairwell, the architraves, skirting boards and I just fell in love with it straight away, and I thought I’ve got to have this job — I’ve got to do it.”
Ross said he knew it was going to be a major challenge and cause sleepless nights. “But that’s what life’s about.”
Prime real estate
The house, and the mid-Victorian period terraces around it, aren’t short on history. In the 1850s, with the gold rush kicking off, the area became a tent city.
Soon after this population explosion, city planners decided that underused South Melbourne should be repurposed as prime real estate.
Swampy land, briefly used as a racecourse, became Melbourne’s newest dress circle – St Vincent Place, featuring a central, crescent-shaped garden. It was all terribly British.
Principal heritage advisor for the City of Port Phillip, David Helms, said the new estate was very aspirational, populated by those who weren’t afraid to flaunt their good fortune.
“As the area developed, you find the really, really wealthy people, the men and women who own factories in Port Melbourne and South Melbourne start to build the very grand terraces that we see around the square today,” he said.
Many of the streets in the estate, and the park itself, were named after notable members of the English navy.
Jess and Paul’s street was no exception. Gazetted in 1866, Martin Street was named for Captain John Martin, whose overloaded ship capsized earlier that year, losing 220 souls.
When they bought their faded beauty, it had 1880s weatherboards, bricks from the 1970s, and an outdoor dunny that needed knocking over. To add to the challenge, Paul said there was a special interest heritage overlay on the property, with the main stipulation to “keep it original”.
‘Nothing is level’
One major fear was that by jacking the fully detached house up to pour a slab underneath, the whole thing might actually tip it over.
“We’ve realised the house has been crooked, so nothing is level,” said Ross. “We’ve been trying to level one side but then it pushes the other out.”
To get the house even reasonably level, a plan was formed to almost entirely rebuild the ground floor with new timber.
Watch Restoration Australia
Salvaging original decorative features, such as fibrous plaster ceiling roses, original curved skirting boards and mid-19th century cornice work, also called for an extremely delicate plan of attack.
Even before the project could get off the ground, objections from neighbours, council red tape and heritage hoop-jumping delayed work by months.
And when things finally got going, the hurdles, including Covid hold-ups, labour shortages and logistics issues, just kept coming.
A budget blow-out
Jess and Paul, who figured that $500,000 and six months should do the job, soon found their timeline and budget being severely tested.
Plans were also becoming pliable as the old house called the shots. For instance, plans to remove the entire staircase to prevent it being damaged — then install it once the walls were straightened — were abandoned after it became clear the stairs would fall down if removed.
A plan to restore the original 1880s fireplace in the only downstairs bedroom also had to be shelved, proving a major disappointment to Jess and Paul.
“I really tried to keep that fireplace and the chimney in the house, but we just couldn’t lift it and straighten it with that staying there,” says Paul. “It was completely pushing the house over or holding the house up, I’m not too sure but it wasn’t straight.”
Some creative thinking led to an original fireplace upstairs being pulled out, restored and then reinstalled downstairs.
A result worth forking out for
In the end, the cost of resurrecting this South Melbourne home to its former grandeur cost about $1 million — double Jess and Paul’s initial estimate. The six-month timeline ballooned out to 14 months.
Some of the features, such as the problematic staircase, survived. It’s now standing up straight.
“I remember this being so rickety … I felt drunk I think,” says Anthony. “Now I’d have to say it’s a sober staircase.”
The retro kitchen also got a major modern upgrade, with a benchtop and splashback Anthony described as less polite Victorian, more “a bit disco”.
“This is a little bit more of our personality, I think, coming through,” said Jess of the blue Roma quartzite stone from Brazil which has copper running through it.
The family spends much of its time in the now open-plan kitchen and living area, which has also proven a hit with the kids.
“One of the favourite parts of the room is the concrete floor. They rollerblade and skateboard and do all the things you shouldn’t do in here,” Paul said.
“It’s nice and warm with the hydronic heating — it just really makes this area quite liveable.”
And while some of the original features wound up in the skip bin — including some of the ceiling roses and rotting timber beams — Jess and Paul are happy they’ve managed to keep some of the old, and introduce some beautiful new features too, such as tessellated tiles on the front porch.
“We did try and keep as many things as we could and even little details like the doorknocker and the door handle … and all the skirting boards,” said Jess.
“So we’ve had to replace some things but we’ve at least kept it in the same style as what it would’ve originally been.”
As for the cost?
“You know, Covid came along and we had a few delays with a grumpy neighbour, which probably cost us a little bit, and then we’ve added in quite a lot of high-end features into the house — the slab heating, all the cabinetry, the benchtops — so we’ve ended up around that 950 to a mill finish,” Paul said.
Not appearing particularly concerned, he noted with a laugh: “We’re going to have to keep working for a few more years to pay it off.”
Posted 57m ago
