호주의 수도는 세계에서 주택 구입 비용이 가장 저렴한 시장 중 하나입니다.
클린트 재스퍼
게시일: 2024년 6월 13일 목요일 오후 1시 28분 2024년 6월 13일 목요일 오후 1시 28분
지붕 위에 서 있는 상인.
한 연구에서는 신규 주택의 토지 이용 가능성을 제한하는 정책이 감당할 수 없는 증가의 주요 원인임을 확인했습니다.
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간단히 말해서, 호주의 수도는 중산층 구매자에게 세계에서 가장 감당하기 어려운 시장 중 하나입니다.
이 연구에서는 8개국 94개 도시의 주택 시장을 비교했으며 거의 모든 호주 수도의 주택 구입 능력이 하위 25%에 속했습니다.
무엇 향후 계획? 이 연구는 개발을 위해 토지를 확보하는 정책이 보다 저렴한 주택을 제공하는 주요 동인임을 지적합니다.
미국 학계의 조사에 따르면 호주의 거의 모든 주요 수도는 중산층 주택 구매자가 가장 저렴하게 살 수 있는 상위 25% 시장에 속합니다.
Chapman University Frontier Center for Public Policy의 Demographia International Housing Affordability 보고서는 “중간 소득” 가구가 중간 가격 주택을 구입할 수 있는 능력에 초점을 맞추고 있습니다.
한 국가와 전 세계의 다양한 시장을 비교하기 위해 중간 주택 가격에 대한 중간 소득의 비율인 “중간 배수”라는 측정항목을 사용합니다.
해당 기준에 따르면 홍콩, 시드니, 밴쿠버는 해당 구매자에게 가장 감당하기 어려운 시장입니다.
미국의 피츠버그, 로체스터, 세인트 루이스가 가장 저렴한 도시입니다.
이번 조사에는 호주, 캐나다, 홍콩, 아일랜드, 뉴질랜드, 싱가포르, 영국 및 미국의 주택 시장이 포함됩니다.
시드니, 멜버른, 애들레이드, 브리즈번, 퍼스는 모두 연구에 포함된 94개 시장 목록에서 가격이 가장 낮은 도시 25%에 속합니다.
“이제 주택 비용이 소득 증가율을 훨씬 앞지르면서 고소득 국가에서 주택 구입 능력이 사라지고 있습니다.”라고 연구는 말했습니다.
“위기는 주로 주택 공급을 인위적으로 제한하고 토지 가격을 상승시키며 많은 사람들이 주택 소유를 불가능하게 만드는 토지 이용 정책에서 비롯됩니다.”
점점 커지는 문제
20년 연구 역사상 처음으로 저자들은 주택 구입 가능성에 대해 “불가능할 정도로 감당할 수 없는”이라는 새로운 범주를 추가했습니다.
“’불가능’이라는 용어는 중산층 가구가 평균 배수 9.0으로 주택을 구입하는 데 직면한 극도의 어려움을 전달하기 위해 선택되었습니다.
“이 정도의 감당할 수 없는 수준은 불과 30년 전만 해도 존재하지 않았습니다.”
보고서는 도시 확장을 제한하고 도시 밀도를 높이려는 도시 계획 정책이 사회의 중산층을 ‘포위’ 상태에 놓이게 했다고 밝혔습니다.
“순효과는 토지 가치와 주택 가격이 중산층에 비해 편향되었다는 것입니다. 중산층의 존재는 정통 계획에 의해 파괴된 매우 경쟁적인 토지 시장에 의존하고 있습니다.
“[보고서]에 나오는 모든 ‘불가능할 정도로 감당할 수 없는 시장’은 거의 모든 심각하게 감당할 수 없는 시장과 마찬가지로 ‘국제 계획 정통’을 따릅니다.”
주택 가격을 감당할 수 없는 장기적인 원인 외에도 미국에서 최근 주택 가격 ‘충격’의 거의 3분의 2는 팬데믹 기간 중 원격 근무로의 갑작스럽고 중대한 전환이 원인일 수 있다고 합니다. 연방준비은행과 캘리포니아대학교.
호주 통계청의 최신 데이터에 따르면 매년 210,800채의 주택이 건설되고 있습니다.
그러나 수요가 공급과 일치하려면 그 수치가 약 240,000채로 증가해야 합니다.
분석가들은 최근 ABC에 중위 소득 소유자가 중위 가격의 부동산을 구매하려면 총 소득의 약 60%를 지출해야 한다고 말했습니다.
싱가포르의 주택 소유 성공
시드니 대학의 한 경제학자는 첫 주택 구매자의 주택 구입 능력을 획기적으로 향상시킬 수 있는 획기적인 솔루션을 제안하고 있습니다.
싱가포르의 높은 공공 주택 블록을 올려다보는 거리 풍경.
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싱가포르의 성공
이 연구는 보고서에서 싱가포르 정부가 1960년대의 “절박한 주택 상황”에서 가장 저렴한 시장 중 하나로 전환할 수 있는 능력을 강조합니다.
“[싱가포르는] 비위생적인 빈민가와 밀집된 불법 거주자 거주지가 특징이었습니다.
“이 문제를 해결하기 위해 싱가포르는 주택 및 개발위원회(HDB)를 설립하여 싱가포르의 부동산 소유 민주주의를 장려하고 중하위 소득층의 싱가포르 시민들이 자신의 주택을 소유할 수 있도록 하는 정책을 채택했습니다.”
현재 싱가포르 시민의 90% 이상이 자신의 주택을 소유하고 있으며 거의 모두가 HBD 주택에 거주하고 있습니다.
작년에 Lee Hsien Loon 총리는 고품질 공공 주택에 대한 정부의 약속을 재차 밝혔습니다.
“우리는 여전히 모든 소득 그룹의 싱가포르인들이 공공 주택에 접근할 수 있고 저렴한 가격으로 주택을 이용할 수 있도록 보장해야 합니다. 또한 주택 계획을 모든 사람에게 공정하고 포용적으로 유지해야 합니다.
“이것이 우리가 현재와 미래 세대를 위해 국민 주택 이야기를 강력하게 유지하는 방법입니다.”
게시일: 2024년 6월 13일
Australian capital cities rank among world’s least affordable markets to buy a home
By Clint Jasper
Posted Thu 13 Jun 2024 at 1:28pmThursday 13 Jun 2024 at 1:28pm
abc.net.au/news/housing-affordability-study-australia-least-affordable-markets/103972184Copy link
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- In short: Australian capitals rank among the world’s most unaffordable markets for middle-income buyers.
- The study compared housing markets in 94 cities across eight countries, and nearly all Australian capitals ranked in the lowest 25 per cent for affordability.
- What’s next? The study points to policies that free up land for development as key drivers of more affordable housing.
Nearly all of Australia’s major capitals rank in the top 25 per cent least affordable markets for middle-income home buyers, according to a survey by United States academics.
The Chapman University Frontier Centre for Public Policy’s Demographia International Housing Affordability report focuses on the ability of “median income” households to purchase median-priced homes.
To compare different markets within a country and across the world, it uses a metric called the “median multiple”, a ratio of median incomes to median house prices.
Using that criteria, Hong Kong, Sydney and Vancouver are the most unaffordable markets for those buyers.
While the US cities Pittsburgh, Rochester and St Louis are the most affordable.
The survey includes housing markets in Australia, Canada, Hong Kong, Ireland, New Zealand, Singapore, United Kingdom and the United States.
Sydney, Melbourne, Adelaide, Brisbane and Perth all sit in the least affordable 25 per cent of cities in the list of 94 markets included in the study.
“Affordability is disappearing in high-income nations as housing costs now far outpace income growth,” the study said.
“The crisis stems principally from land use policies that artificially restrict housing supply, driving up land prices and making home ownership unattainable for many.”
Growing problem
For the first time in the study’s 20-year history, the authors added a new category for housing affordability: “impossibly unaffordable”.
“The term ‘impossible’ was selected to convey the extreme difficulty faced by middle-income households in affording housing at a median multiple of 9.0.
“This level of unaffordability did not exist just over three decades ago.”
Urban planning policies seeking to limit the expansion of urban sprawl and increase the density of cities have placed middle-class sections of society “under siege”, the report said.
“The net effect is that land values and house prices have become skewed against the middle class, whose existence depends upon the very competitive land market destroyed by the planning orthodoxy.
“All of the ‘impossibly unaffordable markets’ in [the report] follow the ‘international planning orthodoxy’ as do nearly all of the severely unaffordable markets.”
In addition to the longer-running causes of housing unaffordability, in the United States, nearly two-thirds of the recent house price “shock” could be attributed to the sudden and significant shift to remote work during the pandemic, according to research by the Federal Reserve and University of California.
In Australia, the latest Bureau of Statistics data show 210,800 dwellings are being built every year.
But for demand to match supply, that figure needs to rise to roughly 240,000 homes.
Analysts told the ABC recently that median-income owners would need to spend around 60 per cent of their gross income to purchase a median-priced property.
Singapore’s home ownership success
Singaporean success
The study highlights the Singaporean government’s ability to turn from a “desperate housing situation” in the 1960s to one of the most affordable markets in the report.
“[Singapore was] characterised by unhygienic slums and crowded squatter settlements.
“To address this, Singapore established the Housing and Development Board (HDB), which adopted policies to encourage a property-owning democracy in Singapore and to enable Singapore’s citizens in the lower-middle-income group to own their own homes.”
Now, over 90 per cent of Singaporean citizens own their own homes, and nearly all of them live in HBD housing.
Last year, Prime Minster Lee Hsien Loon reiterated the government’s commitment to high-quality public housing.
“We must still ensure public housing is accessible and affordable for Singaporeans of all income groups. We must also keep our housing schemes fair and inclusive for all.
“This is how we keep our national housing story going strong for current and future generations.”
Posted 13 Jun 2024
