한국의 한 도시에서는 한 달에 11달러에 소형 아파트를 제공하고 있습니다. 호주는 왜 그렇게 하지 않는 걸까요?
한나 머피
3시간 전3시간 전에 게시됨, 2시간 전2시간 전에 업데이트됨
계단으로 올라간 3층 높이의 갈색 벽돌 건물
월세 11달러인 약령청년하우스. (제공:서울 동작구청)
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간단히 말해서, 한국 서울의 새로운 프로젝트는 저소득층 학생에게 월 11달러에 숙소를 제공하는 것입니다.
유사한 프로젝트가 최근 시드니 매릭빌에서 문을 열었지만 관리자들은 손상된 시스템 내에서 운영되고 있다고 말합니다.
무엇 향후 계획? 양녕청년하우스와 유사한 모델이 호주에서도 먹힐 것인지에 대해서는 개발자들과 정치인들 사이에서 의견이 분분하다.
이것은 세계에서 가장 저렴한 주택 시장 두 곳의 이야기입니다.
시드니는 미국에서 가장 유명한 랜드마크, 아름다운 해변, 부러워할 만한 라이프스타일의 본고장입니다.
그리고 만약 당신이 탐내는 도시에서 아파트를 사고 싶다면, 그 특권에 대해 약 100만 달러를 찔릴 수도 있습니다.
2000년 우편번호 지역의 아파트 평균 가격입니다. 임대를 원하는 경우 주당 700달러입니다.
한편, 랜드마크, 해변, 라이프스타일로 유명한 분주한 한국의 서울에서는 평균 가격이 주당 약 800달러입니다.
하지만 도시 안의 작은 교외 지역의 아파트 가격은 한 달에 11달러입니다.
산을 배경으로 서울 스카이라인의 전망
서울 주택시장은 2020년 팬데믹 이후 상당한 압박을 받아왔다.(ABC News: Mitch Denman Woolnough)
인생을 바꾸는 프로젝트
시드니와 서울의 주택 시장은 세계에서 가장 경쟁이 치열한 곳 중 하나입니다.
시드니의 일반 가구는 중간 가격의 주택을 구입하는 데 소득의 약 13년을 소비합니다.
대한민국 서울에서는 15년이 되었습니다.
호주 가구 3곳 중 거의 1곳은 세입자입니다. 서울에서는 지방자치단체가 해결책의 일부가 됐다.
약령청년하우스는 아파트 36개로 구성되어 있으며, 서울시가 자체 토목공사인 한국동작공사의 자금을 투입하여 건립하였습니다.
대학 인근의 평균 1인실 가격이 일반적으로 최대 700달러에 달하는 수도권에 살 여유가 없는 한국 젊은이들을 위해 막대한 보조금을 지급하는 스튜디오를 제공합니다.
아파트는 약 20제곱미터 정도로 작지만 일부 서울 주민들에게는 거주권에 당첨된 것이 복권에 당첨된 것처럼 느껴졌습니다.
대학 선배인 김도연 씨는 자산 조사 아파트를 신청한 700명 중 한 명으로 LA 타임즈에 자신이 공부하고 일하는 도시에 머물 수 있어서 다행이라고 말했습니다.
“내 주변의 모든 사람들이 공공 아파트에 들어가고 싶어합니다. 저는 이 아파트를 얻기 전에 다른 5곳에 지원했습니다”라고 그녀는 말했습니다.
많은 사람들에게 11달러짜리 아파트는 인생을 바꾸고 있으며 36개 유닛이 모두 채워졌습니다.
화창한 날 한 여성이 아파트 블록 밖에 서 있습니다.
Marrickville 프로젝트의 주민들은 올해 초 교외 지역의 평균 가격보다 훨씬 낮은 임대료로 이사했습니다.(ABC Radio Sydney: Rosemary Bolger)
호주에 더 가까운 뉴 사우스 웨일즈의 매릭빌(Marrickville)에 기반을 둔 유사한 프로젝트가 있습니다.
비영리 단체인 Fresh Hope Communities와 Nightingale이 설립한 이 프로젝트는 저소득 세입자에게 보조금을 지급하는 25제곱미터 규모의 미니 아파트 50개 이상을 갖춘 공공 주택 프로젝트입니다.
이 프로젝트에 거주하는 사람들은 주당 $395에서 $440 사이의 비용을 지불하며, 단위 크기는 양녕 청년 하우스에서 제공되는 것과 비슷했습니다.
그러나 프로젝트를 운영하는 두 비영리 단체에게는 프로젝트 계획, 투자 및 구축이 어려운 일이었습니다.
새로운 주민이 매릭빌 ‘마이크로’ 아파트로 이사
거의 200명이 시드니에서 가장 인기 있는 교외 지역 중 하나인 이 임대형 개발 단지에 거주하기 위해 투표에 참여했습니다.
콘크리트 벽이 있는 빈 방에서 한 여성이 밖을 내다보고 있습니다.
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이 개발은 전염병, 건축 비용 증가, 노동력 부족으로 인해 심각한 차질을 겪었으며 지난 달 마침내 문을 열 수 있을 때까지 거의 6년 동안 파이프라인에 있었습니다.
정부의 상당한 지원 없이 나이팅게일의 CEO인 Dan McKenna는 프로젝트에 참여하는 사람들이 “깨진” 시스템 내에서 할 수 있는 일만 하고 있다고 말했습니다.
그는 “정부 보조금도 없고 마법처럼 돈을 쏟아 붓는 사람도 없다”고 말했다.
“그것은 단지 신선한 희망 공동체일 뿐입니다.
“우리는 많은 시간과 자원을 쏟아부었지만 실제로 프로젝트를 개발하는 데는 많은 돈을 쏟아부은 것은 바로 [프레시 호프]입니다.
회색 얼룩덜룩한 일반 벽 뒤에 파란색 셔츠를 입은 전문적인 얼굴 사진 Dan McKenna
CEO Dan McKenna는 저렴한 주택 프로젝트가 비영리 단체에게는 큰 사업이 될 수 있다고 말했습니다.(제공: Kate Longley/Nightingale Housing)
“그것은 그들에게 매우 중요한 재정적 도전이었습니다.”
McKenna 씨는 이것이 최근 몇 년간 비영리 단체가 수행한 가장 중요한 프로젝트 중 하나였지만 낮은 비용으로 제공되는 이점은 다음과 같다고 말했습니다.
- 비용 주택은 즉시 이루어졌습니다.
“사람들은 정말로 그것을 즐기고 있습니다. 단지 자신만의 공간을 가지거나 문을 닫고 음식을 요리하고 욕실을 가질 수 있다는 것만으로도 사람들에게 엄청난 변화를 가져올 수 있습니다.”라고 그는 말했습니다.
당신은 얼마나 낮은 갈 수 있습니까?
호주가 양녕청년하우스와 유사한 모델을 유지할 수 있을지에 대해서는 의견이 분분하다.
Levande의 CEO인 Kevin McCoy는 저비용 주택에 대한 경험을 바탕으로 어려운 질문이 될 것이라고 말했습니다.
“나는 그것을 상상할 수 없었다”고 그는 말했다.
Levande는 은퇴자 마을을 건설하고 시드니에서도 유사한 저비용 주택 프로젝트를 진행하고 있습니다.
양복, 넥타이, 짧게 자른 머리를 한 남자가 도시 경관을 보여주는 높은 창문 앞에서 포즈를 취하고 있습니다.
케빈 맥코이(Kevin McCoy)는 주택 위기에 대한 해결책이 정부로부터 동의를 얻는 데 어려움을 겪고 있다고 말했습니다.(제공: 케빈 맥코이)
회사는 현재 동부 해안에서 3개의 프로젝트를 진행하고 있으며 지난 6년 동안 다양한 단계에서 보류되었습니다.
McCoy 씨는 호주 기업들이 이미 주택 위기에 대한 많은 해결책을 모색하고 있지만 지역 기획 당국과 정부로부터 동의를 얻는 데 어려움을 겪고 있다고 말했습니다.
“우리가 지을 수 있는 유닛과 커뮤니티가 많아질수록 더 많은 사람들이 집을 떠나고 크기가 줄어들며 더 많은 주택 재고가 확보되기 때문에 우리를 좌절시키는 것 중 하나입니다.”라고 그는 말했습니다.
호주의 저렴한 주택 악몽
호주의 주택 경제성 문제는 한때 거의 전적으로 주택 소유에 국한되었지만 이제는 임대 시장으로까지 확대되었습니다. 20년 동안 형성되어 온 부동산 거품을 푸는 것이 과연 가능할까요?
판매용 간판이 앞에 있고 사람들이 앞에 있는 집
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Levande 주택은 해당 지역 주택 중간 가격의 55~60% 사이에서 판매되고 있으며, McCoy 씨는 호주 당국이 위기에 대처하기 시작하려면 저비용 주택에 대한 접근 방식에 변화가 필요하다고 말했습니다.
그는 변화를 시도하는 개발자를 지원하는 것이 핵심이라고 말했습니다.
McCoy는 “그들은 작업 속도를 높여야 합니다. 아마도 옛날에는 개발 속도를 늦추기 위해 프로세스가 느렸을 것입니다”라고 말했습니다.
“다른 세상에서는 효과가 있었을지 모르지만 [우리는] 부족한 세상에 살고 있습니다.”
녹색당 주택 및 노숙자 대변인 Max Chandler-Mather의 견해에 따르면, 한국 모델은 호주가 올바른 의지력만 있다면 쉽게 달성할 수 있는 모델입니다.
“현재 호주에서 정부가 유사한 정책을 채택하는 데 가장 큰 장벽은 정치적입니다. 왜냐하면 대형 은행, 부동산 개발업체 및 부동산 투자자는 주택을 수익성 있는 금융 자산으로 취급하는 주택 시스템에서 수십억 달러를 벌어들이고, 총체적으로 막대한 정치적 영향력을 행사하기 때문입니다. 노동당과 자유당에 대해”라고 말했다.
팻말을 들고 있는 시위대 앞에서 마이크에 말하고 있는 남자
녹색당 의원 Max Chandler-Mather는 호주의 저렴한 주택을 강력하게 옹호합니다.(ABC News: Lucas Hill)
그는 녹색당이 이전에 서울 모델과 유사한 공공 개발자를 띄운 적이 있다고 말했다.
Chandler-Mather는 “결국 선택에 달려있습니다.”라고 말했습니다.
“현재 정부는 부동산 투자자를 위한 세금 지원에 연간 390억 달러를 지출하고 있으며, 이로 인해 주택 가격이 오르고 임차인이 주택을 구입할 기회를 거부하고 있습니다.
“반면에 그들은 세금 지원을 단계적으로 폐지하고 그 돈을 한국의 이 사례처럼 저렴한 가격에 주택을 짓고 임대하는 데 사용할 수 있습니다.”
연방 정부는 예산에서 주택 계획에 62억 달러를 발표했으며, 그 중 19억 달러는 저렴한 주택을 위한 정부 지원 대출에, 4억 2300만 달러는 사회 주택 및 노숙자에 대한 국가 협약에 사용됩니다.
줄리 콜린스(Julie Collins) 주택부 장관은 연방 정부의 Homes for Australia가 미래에 저렴한 숙박 시설을 제공하는 방향으로 나아갈 것이라고 말했습니다.
콜린스가 하원의 배송함에서 연설하는 동안 한 손을 가리키고 있습니다.
Julie Collins 주택부 장관은 Housing Australia Future Fund가 감당할 수 없는 주택 문제를 해결하기 위한 핵심 정책이라고 말했습니다.(ABC News: Adam Kennedy)
“우리 정부는 너무 많은 호주인들이 집이라고 부를 수 있는 안전하고 저렴한 곳이 없다는 것을 알고 있습니다.”라고 그녀는 말했습니다.
“이것이 바로 우리가 새로운 주택 계획에 320억 달러를 지원하는 포괄적인 호주 주택 계획을 제공하는 이유입니다.
“집이 많아진다는 것은 구매, 임대 또는 밤에 안전한 공간이 필요한 모든 사람에게 더 저렴한 옵션을 의미합니다.
“우리는 이미 모듈식 주택을 건설하고 있으며 보다 저렴한 주택을 보다 신속하게 제공할 수 있는 대체 건축 방법과 기술을 모색하고 있습니다.”
그녀는 Housing Australia Future Fund와 Commonwealth 임대료 지원이 생활비 상승과 감당할 수 없는 주택으로 인해 영향을 받는 호주인을 대상으로 시도하고 있다고 말했습니다.
“우리는 더 많은 호주인들이 집이라고 부를 수 있는 안전하고 저렴한 장소를 확보할 수 있도록 주, 준주, 해당 부문과 계속 긴밀하게 협력할 것입니다.”
콜린스가 말했다.
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A city in South Korea is offering small apartments for $11 a month. Why isn’t Australia doing the same?
Posted 3h ago3 hours ago, updated 2h ago2 hours ago
abc.net.au/news/a-tale-of-two-housing-markets/103831590Copy link
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- In short: A new project in Seoul in South Korea is offering low-income student housing for $11 a month.
- A similar project recently opened its doors in Marrickville in Sydney, but its managers say they are operating within a broken system.
- What’s next? Developers and politicians are divided on whether a model similar to Yangnyeong Youth House would work in Australia.
It’s a tale of two of the world’s least-affordable housing markets.
Sydney is home to some of the country’s most well-known landmarks, gorgeous beaches and an enviable lifestyle.
And if you’re looking to buy an apartment in the coveted city, you could be stung about $1 million for the privilege.
It’s the average price for an apartment in the 2000 postcode, or if you’re looking to rent, $700 a week.
Meanwhile in Seoul — a bustling South Korean known for its own landmarks, beaches and lifestyle — the average price is about $800 a week.
But in a small suburb inside the city, an apartment is going for $11 a month.
A life-changing project
The housing markets in Sydney and Seoul are some of the most competitive in the world.
In Sydney, the typical household would spend about 13 years of its income to purchase a median-priced home.
In Seoul, South Korea, it’s 15 years.
Almost one in three Australian households are renters. in Seoul, the local government has become a part of the solution.
Yangnyeong Youth House consists of 36 apartments and was set up by the district of Seoul using money from its own in-house public works corporation Korea Dongjak Corporation.
It offers heavily subsidised studios built for young South Koreans who can’t afford to live in the capital, where the average single-person unit in college neighbourhoods can typically fetch up to $700.
The apartments are tiny — roughly 20 square metres — but winning residency felt like winning the lottery for some Seoul locals.
College senior Kim Do-yeon was one of 700 people who applied for the means-tested apartment, and she told the LA Times it was a relief she could stay in the city where she studied and worked.
“Everybody around me wants to get into a public apartment … I applied to five other places before I got this one,” she said.
For many, the $11 apartment is life-changing and all 36 units have already been filled.
Closer to home in Australia, there is a similar project based in Marrickville in New South Wales.
Set up by not-for-profits Fresh Hope Communities and Nightingale, it is a public housing project with more than 50 25-square metre mini apartments offered at a subsidised cost for low-income tenants.
Those who live in the project pay between $395 and $440 a week, and the units were comparable in size to those on offer in Yangnyeong Youth House.
However, planning, investment and building the project has been challenging for the two not-for-profits running the project.
New residents move into Marrickville ‘micro’ apartments
The development endured significant setbacks due to the pandemic, increased building costs and labour shortages, and was in the pipeline for nearly six years before it was finally able to open its doors last month.
Without significant government backing, Nightingale chief executive officer Dan McKenna said those working on the project were only doing what they could within a “broken” system.
“There’s no government subsidies, there’s no one magically pumping money into this,” he said
“It is just Fresh Hope Communities.
“Whilst we’ve poured a lot of time and resources into it, but it’s [Fresh Hope] who have poured a whole lot of money into actually developing the project.
“That’s been a pretty significant financial challenge for them.”
Mr McKenna said while it had been one of the most significant projects the not-for-profits had taken on in recent years, the benefits of providing low-cost housing had been immediate.
“People are really enjoying it — just to have a space that is their own, or they’ve been able to close the door and cook their own food and have their own bathroom … that’s a massive game changer for people,” he said.
How low can you go?
Opinion on whether Australia could sustain a model similar to Yangnyeong Youth House is divided.
Levande chief executive officer Kevin McCoy said from his experience in low-cost housing, it would be a tough ask.
“I couldn’t picture it, no,” he said.
Levande constructs retirement villages, and is working on a similar low-cost housing project in Sydney.
The company currently has three projects in the works on the east coast, and they have been held up in various stages for the past six years.
Mr McCoy said there were many solutions to the housing crisis Australian companies were already working on, but they’d struggled to get buy-in from local planning authorities and governments.
“One of the things that frustrates us because the more units and communities we can build, the more people who are exiting their homes, downsizing, and the more housing stock becomes available,” he said.
Australia’s affordable housing nightmare
Levande units are sold between 55 and 60 per cent of the median house price of the area, and Mr McCoy said there needed to be a change in the approach to low-cost housing if Australian authorities would start to make a dent in the crisis.
He said a key was supporting developers who were attempting to make a difference.
“They’ve got to speed things up … maybe in the old days, they had slow processes just to slow development,” Mr McCoy said.
“It might have worked in a different world, but [we’re] in a world where we do have a shortage.”
In the view of Greens Housing and Homelessness spokesman Max Chandler-Mather, the South Korean model is one Australia could easily achieve with the right willpower.
“The biggest barrier to the government adopting similar policies in Australia now is political, because the big banks, property developers and property investors make billions of dollars off a housing system that treats housing as a lucrative financial asset, and they collectively wield enormous political influence over Labor and the Liberals,” he said.
He said the Greens had previously floated a public developer, similar to the Seoul model.
“Ultimately this comes down to choices,” Mr Chandler-Mather said.
“Right now the government spends $39 billion a year on tax handouts for property investors, driving up the price of housing and denying renters the chance to buy a home.
“Whereas they could phase out those tax handouts and spend that money building housing and renting out at affordable prices, just like this example in Korea.”
The federal government announced $6.2 billion in housing initiatives in its budget, with $1.9 billion going towards government-backed loans for affordable homes and $423 million towards the national agreement on social housing and homelessness.
Minister for Housing Julie Collins said the federal government’s Homes for Australia would go a way toward providing affordable accommodation in the future.
“Our government understands too many Australians don’t have a safe and affordable place to call home,” she said.
“That’s why we are delivering our comprehensive Homes for Australia plan, backed by $32 billion in new housing initiatives.
“More homes mean more affordable options for everyone — whether they’re buying, renting or needing a safe space for the night.
“We are already building modular homes and are exploring alternative methods of construction as well as technology to deliver more affordable homes, more quickly.”
She said the Housing Australia Future Fund and Commonwealth rent assistance were attempting to target Australians impacted by a rising cost of living and unaffordable housing.
“We’ll continue to work closely with state and territories, as well as the sector, to ensure more Australians have a safe and affordable place to call home,” Ms Collins said.
Posted 3h ago3 hours ago, updated 2h ago
