동부 해안 투자자들의 관심 증가로 퍼스 부동산 붐이 일어나고 가격이 상승합니다.
데이비드 웨버(David Weber)와 자티아 바지어(Zathia Bazeer)
게시일: 2024년 1월 4일 목요일 오전 8:32
전경에 집과 공원이 있고 멀리 있는 도시 스카이라인의 공중 사진
퍼스의 남동부 교외 지역에서는 부동산 가격이 상당히 상승했습니다. (ABC 뉴스: 지안 드 폴로니)
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서호주로 이주할 의사가 없는 동부 해안 투자자들은 계속해서 퍼스의 부동산 붐을 부채질하고 있으며, 한 결제 대리인은 주간 구매자들의 수요가 이렇게 높은 것을 본 적이 없다고 말했습니다.

키 포인트:
점점 더 많은 동부 해안 투자자들이 퍼스에서 주택을 구입하고 있습니다.
주간 구매자의 수요가 부동산 가격 상승에 기여했습니다.
보다 저렴한 주택과 높은 임대료 수익으로 인해 시장은 투자자들에게 매력적입니다.
이번 주에 발표된 데이터에 따르면 아마데일 남동부 퍼스 지역의 주택 가격은 2023년에 25% 급등해 호주에서 연간 최대 증가폭을 기록했습니다.

지역 부동산 중개인인 그랜트 윌슨(Grant Wilson)은 해당 지역의 잠재 구매자 중 약 70%가 호주 동부 해안에 거주하고 있다고 추정했습니다.

BAFC Settlements 라이센스 보유자인 Anne Meiklejohn은 이러한 추세가 지난 12개월 동안에야 나타났다고 말했습니다.

“과거에는 이곳에서 기회를 찾는 투자자가 거의 없었습니다.”라고 그녀는 말했습니다.

검정색 탱크탑을 입은 여성이 사무실 카운터에 기대어 있는 중간 사진입니다.
Anne Meiklejohn은 높은 임대료 수익 전망이 계속해서 투자자들을 끌어들이고 있다고 말합니다.( ABC 뉴스: David Weber )
“우리 가격을 동부 주와 비교해 보면 진출하기 훨씬 쉬운 시장입니다.”

CoreLogic이 이번 주 발표한 자료에 따르면 지난해 시드니 중간 부동산 가격은 11.1% 상승한 1,128,322달러를 기록했습니다.

퍼스의 중간 주택 가격은 15.5% 오른 $660,754로 그 절반을 조금 넘었습니다.

Meiklejohn은 새로운 구매자 시장이 부동산 가격에 직접적인 영향을 미치고 있으며 최근 Armadale 주택이 2018년 이전 등록 가격의 두 배 이상에 팔리고 있다고 말했습니다.

“그것은 가격 인상을 강요하고 있습니다. 사람들은 시장에서 판매하는 것보다 더 많은 것을 제공하고 있습니다”라고 그녀는 말했습니다.

“우리는 시장에 나와 있는 가격보다 80,000달러 높은 [제안]을 하나 받았습니다.”

Meiklejohn은 높은 임대료 수익에 대한 전망이 계속해서 투자자들을 끌어들이고 있다고 말했습니다.

REIWA(Real Estate Institute of WA)의 최신 데이터에 따르면 퍼스의 평균 임대 비용은 주당 600달러로 2022년 같은 기간보다 15% 더 높습니다.

12월 수치에 따르면 Kewdale과 같은 교외 지역의 임대료 인상은 전월보다 최대 20% 더 높았습니다.

임대료 ‘심각한 부족’: REIWA
REIWA(Real Estate Institute of Western Australia) 회장인 Joe White는 비용이 한동안 변하지 않을 것으로 예상된다고 말했습니다.

‘가격이 급등했습니다’: 침실 3개짜리 퍼스 주택, 불과 몇 년 만에 30만 달러 수익 달성
Armadale에 거주하는 Tom Kelly는 최근 자신의 Camillo 부동산을 $300,000의 수익에 매각했으며, Perth 교외 지역의 주택 가치는 지난 12개월 동안 25% 상승했습니다.

두 남자가 서로 팔짱을 끼고 있는데, 한 명은 흰색 셔츠와 짙은 색 바지를 입고, 다른 한 명은 남색 러닝셔츠, 반바지, 끈팬티를 입고 있습니다.
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그는 “물량이 조금 더 늘어나고 임대료도 다소 안정되고 있지만 여전히 공급 부족이 심각하다”고 말했다.

“내 생각에는 압박감이 완화되는 것을 보기 전에 아직 갈 길이 멀다고 생각합니다.”

White 씨는 아직 동부 해안 구매자들의 퍼스 시장 투자 수준을 나타내는 “하드 데이터”를 본 적이 없다고 말했습니다.

그러나 그는 주간 이익이 임차인에게 좋은 소식이 될 수 있다고 말했습니다.

“동부 주의 투자자가 임대 목적으로 구매할 때 적어도 우리가 임대 풀에 보관하는 부동산 중 하나입니다”라고 그는 말했습니다.

“우리는 코로나19 이후 임대 풀에서 18,000~20,000개의 부동산을 잃었고, 이로 인해 임대 공실률이 0.7%로 급락했습니다.”

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게시일: 20244년 1월 4일, 2024년 1월, 업데이트: 2024년 1월 4일

Growing interest from east coast investors fuels Perth property boom, pushing prices up

By David Weber and Zathia Bazeer

Posted Thu 4 Jan 2024 at 8:32amThursday 4 Jan 2024 at 8:32am, updated Thu 4 Jan 2024 at 11:57amThursday 4 Jan 2024 at 11:57am

An aerial shot of a city skyline in the distance, with houses and parklands in the foreground — Perth’s south-eastern suburbs have seen considerable growth in property prices. (ABC News: Gian De Poloni)

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East coast investors with no intention of moving to Western Australia continue to fuel Perth’s property boom, with one settlement agent saying she has never seen such high demand from interstate buyers.

Key points:

A growing number of east coast investors are buying houses in Perth
Demand from interstate buyers has contributed to rising property prices
More affordable housing and high rent returns make the market attractive to investors

Data released this week showed home values in the south-eastern Perth area of Armadale surged by 25 per cent in 2023, the biggest annual increase in Australia.

Local real estate agent Grant Wilson estimated about 70 per cent of the area’s prospective buyers were based on Australia’s east coast.

BAFC Settlements licensee Anne Meiklejohn said the trend had only emerged in the past 12 months.

“In the past, we had very few investors seeking the opportunities over here,” she said.

A mid shot of a woman in a black tank top leaning against a counter at an office. — Anne Meiklejohn says the prospect of high rent returns continues to attract investors.( ABC News: David Weber )

“When you compare our prices to the eastern states, it’s a much easier market to get into.”

The median Sydney property price last year hit $1,128,322 according to data released this week by CoreLogic, a rise of 11.1 per cent.

Perth’s median house price was little more than half that, at $660,754, a 15.5 per cent increase.

Ms Meiklejohn said the new buyer market was having a direct impact on property prices, with an Armadale home recently selling for more than double the previous listing price in 2018.

“It’s forcing prices up. People are offering more than what they are on the market for,” she said.

“We’ve had one [offer] come in at $80,000 above what was on the market.”

Ms Meiklejohn said the prospect of high rent returns continued to attract investors.

The latest data from the Real Estate Institute of WA (REIWA) put the average cost of renting in Perth at $600 a week, 15 per cent higher than the same time in 2022.

December figures showed rent rises were up to 20 per cent higher than the previous month in suburbs like Kewdale.

‘Critical shortage’ of rentals: REIWA

Real Estate Institute of Western Australia (REIWA) president Joe White said costs were not expected to change for some time.

‘Prices have just ballooned’: Three-bedroom Perth home fetches $300,000 profit in just a few years

Armadale resident Tom Kelly has just sold his Camillo property for a profit of $300,000, with home values in the Perth suburb rising 25 per cent in the past 12 months.

Two men with arms around each other, one in a white shirt and dark pants and the other in a navy singlet, shorts and thongs.

“We do seem to see a little bit more stock coming on … and the rents [are] stabilising a bit, but we still have a pretty critical shortage of supply,” he said.

“I think we still have a fair way to go before we see the pressure ease off.”

Mr White said he was yet to see any “hard data” indicating the level of investment in the Perth market from east coast buyers.

But he said the interstate interest could be good news for renters.

“When an eastern states investor buys with a view to renting, at least that’s one property that we keep in the rental pool,” he said.

“We lost 18,000-20,000 properties from that rental pool in the post-COVID period, and that’s what caused our rental vacancy rates to plummet to 0.7 per cent.”

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