새로 지은 호주 주택 수천 채 이미 ‘안전하지 않음’
도시가 호주 최대 도시에서 바깥쪽으로 뻗어 나가면서 오래된 건축 법규로 인해 심각한 문제가 발생하고 있습니다.
사무엘 오스틴
사무엘 오스틴·기고자
2024년 2월 27일 화요일 오후 12:05 AEDT에 업데이트됨
호주에서 가장 빠르게 성장하는 지역 중 하나에 있는 수만 채의 새 주택은 건설이 완료될 때쯤에는 낡고 잠재적으로 안전하지 않을 것입니다.
그리고 최악의 부분은? 이는 완전히 100% 합법적입니다.
오래된 건축 법규로 인해 4년 전 지구상에서 가장 더운 곳이었던 시드니 서부의 새 주택은 실제로 시원함을 유지하기보다는 열을 유지하도록 설계되고 있습니다. 이것은 놀라운 일입니다. 그리고 그것은 단지 작은 집이 아닙니다.
왼쪽 – 서부 시드니에 있는 주택단지를 공중에서 본 모습. 오른쪽 – 서부 시드니의 사무엘 오스틴.
사무엘 오스틴(오른쪽)은 서부 시드니의 많은 신규 주택이 안전하지 않을 수 있다고 경고하고 있습니다. 출처: SIX 지도/제공
지난 5년 동안 시드니의 도시 방출 지역에서는 이러한 오래된 건축 법규를 사용하여 36,000채 이상의 새 주택이 건설되었습니다. 그리고 현재 예측에 따르면, 동일한 코드를 사용하여 향후 5년 내에 35,000채의 새로운 주택이 추가로 건설될 것입니다.
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새 집들은 얼마나 더워지고 있나요?
서부 시드니 의회 연합인 WSROC가 주도한 공동 보고서에서 이 문제를 조사했습니다. 그들의 연구는 2017년 역사적인 폭염에 대비하여 전형적인 신축 단층 주택을 테스트했습니다. 에어컨이 가동되는 동안에도 주간 실내 온도는 안전한 작업 환경을 위한 최대 범위보다 훨씬 높은 28.5도를 넘은 것으로 나타났습니다.
그리고 서부 시드니에서 폭염이 심한 날에는 주민들이 에어컨을 가동할 수 없는 정전이 발생하는 경우는 어떻습니까? 실내온도는 최고 37.6도에 달했고, 7시간 동안 30도를 넘었다.
WSROC 보고서(서부 시드니의 미래 보장 주거 개발)가 삽입된 서부 시드니에 주택이 건설되고 있습니다.
서부 시드니 의회는 서부 시드니의 미래 보장 개발에 관한 보고서를 발행했습니다. 출처: WSROC/제공
왜 우리는 오래된 건축법을 사용하고 있나요?
NSW의 새 주택은 ‘BASIX’라는 법률에 따라 “열적으로 편안한” 것으로 간주되는 표준에 따라 건축되어야 합니다. 이는 본질적으로 집이 인간의 생명을 위험에 빠뜨릴 만큼 너무 덥거나 추워서는 안 된다는 것을 의미합니다. 이것은 긍정적인 것입니다.
그러나 이 법에는 매우 잘못된 점이 있습니다. 기후변화를 효과적으로 무시하고 있는 셈이다.
현재 이 법은 1990년부터 2015년까지의 역사적 기후에서 주택을 “열적으로 편안하게” 지을 것을 요구하고 있습니다. 그리고 이것이 몇 가지 큰 문제를 일으키고 있습니다. 역사적으로 시드니 서부는 “더운 기간”보다 “쿨한 기간”이 더 길었습니다. 그러나 더 이상 그렇지 않습니다.
2010년부터 2029년까지의 현재 기후 데이터와 예측을 모델로 했을 때 WSROC는 새 주택이 이미 “열적으로 편안함”을 위한 최소 기준을 충족할 수 없다는 사실을 발견했습니다.
그리고 예측된 2050년 기후에 대해 모델링했을 때? 연구에 따르면 이러한 새 주택이 인간의 생명을 위협할 수 있다는 사실이 밝혀졌습니다.
건축법 문제가 어떻게 더욱 악화되는가
“열적 쾌적성” 테스트는 에어컨이 켜져 있는 새 집을 평가합니다. 정전이 닥쳤을 때는 물론이고, 생활비 위기 속에서도 모든 주택 소유자가 하루 종일 가전제품을 가동할 수 있다고 가정하는 것은 엄청난 문제입니다.
이러한 BASIX 법률은 항상 과거 데이터를 기준으로 주택을 평가했다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 하지만 2004년 처음 도입되었을 때 기후변화는 20년이 지난 지금만큼 잘 이해되지 않았습니다.
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왼쪽 – 시드니 서부의 전형적인 검은 지붕 주택. 오른쪽 – 지붕 중 일부는 흰색이고 일부는 어두운 회색인 Winton 주택의 조감도입니다.
검은색 지붕(왼쪽)은 시드니 서부 지역에서 여전히 인기가 있지만, 밝은 색상(오른쪽)으로 바꾸면 집 주변의 열기를 줄일 수 있습니다. 출처: 공급/SIX 지도
주택법 문제에 대해 우리는 무엇을 할 수 있나요?
새로운 주택 소유자에게 다행스럽게도 WSROC는 기존 주택의 이 문제를 해결할 수 있는 저렴한 비용의 여러 가지 방법을 확인했습니다.
거실과 침실에 천장 선풍기를 설치하면 내부 열 쾌적성을 크게 향상시킬 수 있습니다. 창문에 외부 차양 장치를 추가하면 열 증가를 방지할 수 있습니다. 그리고 중요한 것은 외벽과 지붕을 밝은 색상으로 바꾸면 열 발생이 크게 감소한다는 것입니다.
이 문제를 해결하는 것은 불가능하지 않습니다. 우리는 이 문제를 해결할 수 있는 전문 지식과 지식을 모두 보유하고 있으므로 이를 구현하기만 하면 됩니다.
사무엘 오스틴(Samuel Austin)은 2022년 NSW 올해의 젊은 기획자였습니다. 그는 TEDx 연사이자 계획 문제에 대한 소셜 미디어 영향력자입니다.
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Thousands of newly built Aussie homes already ‘unsafe’
As urban sprawl marches outward from Australia’s biggest city, outdated building codes are creating a serious problem.
·Contributor
Updated Tue, 27 February 2024 at 12:05 pm AEDT
Tens of thousands of brand new houses in one of Australia’s fastest growing regions will be outdated and potentially unsafe by the time they’ve finished construction.
And the worst part? It’s completely 100 per cent legal.
Because of outdated building codes, new houses in western Sydney —which four years ago was the hottest place on earth at nearly 50 degrees — are actually being designed to retain heat, rather than stay cool. This is alarming. And it isn’t just a small stretch of houses either.
In just the past five years, over 36,000 new homes have been built using these outdated building codes in Sydney’s urban release areas. And based on current forecasts, another 35,000 new homes will be built in the next five years using these same codes.
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How hot are these new houses getting?
A joint report led by WSROC – a coalition of councils in Western Sydney – investigated the issue. Their study tested a typical brand new single-storey house against a historic heatwave in 2017. It found that even with the air conditioner running, the daytime indoor temperature crossed 28.5 degrees — well above the maximum range for a safe working environment.
And what about during a blackout when residents can’t run their air conditioner, a common and regular occurrence during days of extreme heat in western Sydney? Indoor temperatures reached a maximum of 37.6 degrees, and exceeding 30 degrees for seven hours.
Why are we using outdated building codes?
New houses in NSW must be built to a standard considered “thermally comfortable” due to a law called ‘BASIX’ – which essentially means a house can’t get too hot or cold to endanger human life. This is a positive thing.
But there is something very backwards about this law. It is effectively ignoring climate change.
Currently the law requires houses to be built to be “thermally comfortable” in the historic climate of 1990 to 2015. And this is causing some big problems. Historically western Sydney had a longer “cool period” than it did a “hot period”. But that is no longer the case.
When modelled on current climate data and forecasts for the years 2010 – 2029, WSROC found a new house was already unable to meet the minimum standards to be “thermally comfortable”.
And when modelled against the forecasted 2050 climate? The study found that these new houses could be risking human lives.
How the building code problem gets even worse
The “thermal comfort” test assesses a new house with an air conditioner on. This is a massive problem to assume that all homeowners can run their appliance all day in the middle of a cost of living crisis, let alone when a blackout hits.
It’s important to note that these BASIX laws have always assessed homes against historic data. But when introduced in 2004, climate change was not as well understood as it is now, 20 years later.
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Fortunately for new homeowners, WSROC has identified a number of lower cost ways to address this issue for existing homes.
Installing ceiling fans to living rooms and bedrooms can greatly improve internal thermal comfort. Adding external shading devices to windows can avoid heat gain. And importantly, changing external walls and roofs to lighter colours will have a significant reduction in heat generation.
It’s not impossible to address this issue. We have both the expertise and knowledge to solve it, we just need to make sure it gets implemented.
Samuel Austin was the NSW Young Planner of the Year in 2022. He is a TEDx Speaker and a social media influencer on planning issues.
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